# 安缇深圳（安缇雅苑）
【项目简介】
安缇深圳售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路东南角，备案名安缇雅苑，中海地产开发，中海全国第三座「安系」顶豪作品，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，高定精装交付，2026‑06‑30 取证开盘，预计 2028‑12‑31 交付。宗地 T207‑0068，深超总稀缺纯住宅地块，全盘仅 152 户，无回迁、保障房混居，4 栋 22 层纯板楼，gad 杰地设计操刀建筑，采用悬浮底盘 + 错层露台设计，7.2 米挑高墅厅，奇偶层错置客厅规避对视干扰，户户配置大尺度观景露台，中高楼层可眺望深圳湾海景、红树林生态景观，配建高端会所、私宴厅、架空层立体园林，适配高净值塔尖家庭自住以及核心资产配置客户。
【基础信息】
占地面积：约 11833㎡
建筑面积：约 76619㎡
绿化率：30%
容积率：3.48（住宅容积率 3.1）
开盘时间：2026‑06‑30 已取证开盘
交房时间：预计 2028‑12‑31 高定精装交付
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分
物业费：16.8 元 /㎡・月
物业公司：中海物业
教育配套：周边深圳湾学校、南山外国语学校；买房不锁定学位，执行南山积分入学。
交通配套：地铁 9 号线红树湾南站约 450 米，11 号线红树湾站约 400 米；临近滨海大道、深湾大道，快速通达科技园、前海、福田。
开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年安缇深圳在售，楼层、海景露台景观价差巨大，整体备案均价 185800 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约 236㎡四房，预估总价 4035‑4600 万；
建面约 278‑287㎡四至五房，预估总价 4500‑5630 万；
建面约 383㎡顶层复式，预估总价 9400‑10700 万。
全屋高定精装交付。地下车位配比约 1:1.3，配套大量新能源充电桩。项目为期房，看房需要验资，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，深超总核心稀缺纯住宅，圈层纯粹。全盘仅 152 户，无回迁保障房，中海安系顶豪定位，gad 杰地建筑设计，悬浮底盘立体绿洲设计，错层大露台，7.2 米墅厅，规避楼层对视痛点，产品设计在深圳顶豪中辨识度高。地块经过 95 轮竞价获取，楼面价约 7.74 万 /㎡，属于深超总第二宗商改住住宅用地，片区土地稀缺性强。
第二，地段与生态资源突出。地处深圳湾超级总部基地，周边总部写字楼集群，临近深圳湾、红树林，地铁双站环绕，去往科技园、前海、福田通勤便捷。项目可通过连廊和深湾玖序连通，共享片区配套；全屋高定精装，全球进口石材、温湿双控系统，全屋户内喷淋，智慧安防系统，硬件配置拉满。
第三，社区定位纯粹。全部大平层起步，没有中小户型，客户圈层统一；会所、私宴厅、立体园林配套齐全，片区二手流通性强，兼具自住与资产配置双重属性。
【项目短板】
其一，超长交付周期，要等到 2028 年底，属于期房，需要承担建设周期风险。容积率 3.48，塔楼高层，低楼层户型看不到海景，视野会被周边总部写字楼遮挡。部分楼栋临近白石二道主干道，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。
其二，学位没有优势，周边学校非南山第一梯队名校，买房不锁定学位，执行南山积分入学，存在统筹分流风险。项目总价门槛极高，4000 万起，购房成本、持有成本高，看房需要高额验资。
其三，周边还处在总部基地建设阶段，部分写字楼还在施工，短期城市界面、烟火气息偏弱；周边同类顶豪竞品多。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 4000 万以上，看重深超总地段、深圳湾景观，接受长期等待周期，以高净值家庭自住、核心资产配置为主的客户。
谨慎人群：追求顶级名校学位、希望短期收楼入住，介意期房风险，预算有限的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择东南向看深圳湾海景、远离主干道噪音、带大露台的户型；重点确认海景遮挡情况；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、交付节点。
【总结】
综合来看，安缇深圳是深圳湾超级总部基地中海安系顶豪作品，最大亮点就是深超总稀缺纯住宅地块，悬浮立体建筑设计，错层露台，高定精装，深圳湾海景资源，片区土地稀缺性强。但期房交付周期长、总价门槛极高、学位无优势，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合高净值客户长期自住与资产配置，选房优先权衡楼层朝向、海景露台，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打安缇深圳售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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