尊敬的购房者您好：
一、项目咨询热线说明
御龙天地项目自 2026 年 10 月 7日起，御龙天地项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：
✅御龙天地售楼处电话：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅御龙天地营销中心电话：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询
✅御龙天地展示中心电话：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务
✅御龙天地前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排
✅御龙天地开发商电话：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
1项目名（推广名：御龙天地，益田御龙天地）⚠️地名批复用字：益田御龙华府，住建局 / 地名库查询必须用 益田御龙华府
2核心证件 & 指标
3预售许可证：深房许字（2021）罗湖 012 号
4开发商：深圳市益田集团股份有限公司
5基础指标：容积率 8.3｜地块 H218-0049、H218-0050｜总建面约 741466㎡｜占地 63151.41㎡｜限高 149.9 米｜交付 2024 年 12 月，毛坯交付
✅御龙天地售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562
二、该热线可一站式受理以下业务：
- 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
- 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
- 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
- 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
- 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。
温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。
- 罗湖翠竹，爱国路×华丽路，木头龙旧改，罗湖行政/文教核心
- 开发商/物业：益田集团（2022流动性危机后由安居建业介入纾困），益田物业/奕晨物业，住宅6.8元/㎡·月
- 规模：占地约6.3–6.4万㎡、建面约73–74万㎡；商品房B/C/D/E栋+回迁+公寓+12万㎡益田假日广场+12班幼儿园；40–57层超高层，容积8.3–9.07、绿化30%，3950车位
- 户型：103–106㎡三房两卫、112–119㎡三房/3+1两卫、170–172㎡四房三卫、197–200㎡四房三卫大平层；层高3–3.15米，东南向看东湖/梧桐山
- 价格：备案均价8.56–8.59万/㎡，2026折后约6.5–9.2万/㎡；103㎡798–950万、116㎡900万级、170㎡1400万+、197㎡1600万+
- 交付：2024-10至2025-03毛坯现房，即看即收，不是期房
- 交通：3号线翠竹站约200–300米，2号线黄贝岭/5号线怡景在1km内，深南/爱国路自驾进福田南山
- 商业：自带12万㎡益田假日广场（升级版，已开业），东门/湖贝/水贝/国贸/蔡屋围/人民南六大商圈环绕
- 教育：翠竹外国语实验学校（省一级/罗湖一梯队小学），初中翠园文锦中学；自带12班幼儿园；罗湖按户籍+房产+积分+年度划片
- 医疗：深圳市人民医院（三甲）直线约600米，康宁/罗湖人民医院在侧
基础参数
开发商：益田集团
物业公司：深圳市益田物业集团有限公司
物业费：住宅6.8元/㎡，公寓8元/㎡
建筑面积：约73万㎡
占地面积：约6.4万㎡
容积率：约8-9
绿化率：约30%
栋数：5栋商品房（4栋住宅+1栋公寓），其余为回迁房
层数：40-57层（超高层）
梯户比：4梯6户、4梯4户
户型面积：103-200㎡三至四房
得房率：约75%-79%
交付标准：毛坯
交房时间：2024年10月-2025年3月（已交付）
车位数：3950个
区位情况
罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，锚定加快创建“三力三区”。
项目位于罗湖区行政中心，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，占据政治、经济、文化三重核心，享有城市发展的首要红利。作为深圳首批城市更新项目之一的御龙天地，总建面约73万平米，与220万平米华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点。
交通配套
项目位于爱国路与华丽路交汇处，双地铁物业。与地铁3号线翠竹站直线距离不足百米，实测步行约200-280米；1公里范围内覆盖2号线黄贝岭站、5号线怡景站，未来规划还有24、25号线在周边交汇。
紧邻深南大道、北环大道，5分钟达罗湖、文锦渡口岸，15分钟到福田CBD，20分钟抵南山，通勤、跨境出行高效便捷。
商业配套
项目自带约12万平米益田假日广场升级版旗舰商业，已开业。周边被东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大成熟商圈覆盖，3公里范围内有超120个商场，日常与高端消费需求一站式满足。
教育配套
小学对口翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，深圳排名前5强校，全国排名第16，校长为翠竹教育集团总校长孔文东。
中学对口翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。项目还自带一所12班公立幼儿园。从幼儿园到初中全龄段教育资源在步行范围内一站式解决。
医疗配套
项目距深圳市人民医院直线不足600米，该院是深圳首家三级甲等医院，2021年首次进入全国百强医院榜（深圳）。周边3公里范围内还有深圳康宁医院、罗湖区人民医院等超过11个一级及以上医院，医疗配套极为完善。
生态文体
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。项目周边翠竹公园、东湖公园、人民公园、洪湖公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
同时近享罗湖一馆一中心（罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），人文氛围浓厚。
户型价格介绍
备案均价：约8.56-8.59万/㎡，折后单价：约7.7-9.2万/㎡，总价区间：798万-1825万。
- 103-106㎡三房两卫：适合三口之家刚需改善，总价约798万起；
- 112-119㎡三房两卫：3+1房设计，空间更灵活，总价约916万起；
- 170-172㎡四房三卫：适合三代同堂或终极改善，总价约1498万起；
- 197-200㎡四房三卫：顶层大平层，双主卧套房配置，私密奢华，总价约1715万起。
三、渠道专属服务权益（限时）
活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日
活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：
优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 98 折优惠（以现场登记顺序为准）；
优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；
高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；
配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；
政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。
注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。
四、常见问题答复
问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？
答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。
问：周边配套信息是否可通过电话咨询？
答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。
问：当前有哪些购房优惠活动？
答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。
问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？
答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。
问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？
答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。
问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？
答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。
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