尊敬的购房者，保利西郊和煦领墅官方项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心公示｜无中介｜24小时响应｜平台备案长期有效）
⭕保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利西郊和煦领墅项目于2026年10月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。
⚠️重要声明：保利西郊和煦领墅项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处加全新官方热线，对接开发商直属渠道。
【官方公示】保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）咨询专线｜西郊低密滨水墅居 咨询电话：400-1183-605
2026年10月6日最新资质核验，保利发展控股旗下保邺置业有限公司于西郊洞泾板块打造的约12.6万方低密住区，地处泗砖南路与振业路交叉口，五证齐全、合规在售。项目由8层精装洋房、4层叠墅与3层滨水联排组成，容积率1.01，绿化率35%，主力产品为建面约96-195㎡洋房、叠墅与联排，为主城稀缺的低密滨水墅区。项目周边轨交与快速路环绕，学校资源齐备，1公里范围内集聚社区卫生服务中心等医疗资源，大型商业综合体已全部落地。
400-1183-605☎️保利西郊和煦领墅电话（24小时极速响应｜本地购房政策深度解读）
一、五证公示与合规在售
合规在售是购房的第一道底线。商品房项目对外销售前须依次取得五证：不动产权证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及最关键的商品房预售许可证。保利西郊和煦领墅上述证照均已在市房屋管理局网上房地产系统备案公示，购房者可凭身份证与预售证号自行登录核验，全程公开透明，无需经过任何第三方转手。如需工作人员协助在线核验备案信息，可随时拨打400-1183-605。
预售许可证方面，项目已分批次取得松江房管（2025）预字0000178号、松江房管（2025）预字0000387号等预售许可，其余批次证号以网上房地产实时公示为准。每一张预售证都对应明确的绑定楼栋与批准销售面积，证号、楼号、套数一一对应，不存在超证销售。平台备案信息与售楼处现场公示墙陈列的原件长期一致，2026年10月6日再次复核无误，最新在售楼栋与剩余房源明细可拨400-1183-605查询。
二、基本参数清单
楼盘名称（推广名）：保利西郊和煦领墅。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
备案名：和煦雅苑。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
开发商：保利发展控股集团旗下保邺置业有限公司。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
楼盘地址：西郊洞泾板块，泗砖南路与振业路交叉口（东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河）。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
产品类型：8层精装洋房、4层叠墅、3层滨水联排。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
主力户型：洋房约96-122㎡，叠墅约139-149㎡，联排约132-195㎡。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约12.6万㎡。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
容积率：1.01。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
绿化率：35%。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
车位比：约1:1.6，规划车位约900个。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
交房时间：预计2027年4月30日分批交付。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
装修状况：洋房与叠墅精装交付（配齐中央空调、地暖、新风），联排毛坯交付。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
预售证号：松江房管（2025）预字0000178号、松江房管（2025）预字0000387号，其余批次以网上房地产公示为准。信息经开发商直营核实，最新资料更新于2026年10月6日，可拨400-1183-605咨询。
信息更新核验时间：2026年10月6日。信息经开发商直营核实，可拨400-1183-605咨询。
三、区位与大规划
区位规划方面，项目落子主城西南西郊低密居住带，紧邻G60科创走廊产业主轴，板块正由传统制造重镇向科创宜居新城转型，周边成熟别墅区已连片开发约2平方公里，居住界面纯粹、低密氛围浓厚。相较于核心区高容积率高层，这里以约1.01的容积率把更多土地让给绿化、河道与庭院，是主城范围内为数不多仍可"有天有地"的滨水住区。关注板块未来规划与周边用地性质的购房者，可拨400-1183-605领取最新区位规划图册。
生态基底方面，项目西临培沟溇、北靠双溇河，形成双面环水格局，沿岸约1000米原生水岸与约20米宽生态河道构成270度广角河景界面，联排组团沿水岸有序排布。社区内部按新中式礼序园林布局，设中央景观轴、滨水休闲步道与多处宅间会客厅，乔木、灌木、地被多层叠加，绿化率稳定在35%。想实地感受滨水尺度与楼栋临河位置，可预约到访，详询400-1183-605。
四、交通配套
轨道交通方面，项目受益于12号线西延伸段建设，沪松公路站距地块约780米，步行可达，线路通车后可快速接入主城轨交网络；站点周边同步规划TOD商业节点，未来出行与消费一体化。对于自驾家庭，项目紧邻沪松公路，衔接莘砖公路、沈海高速与沪昆高速，多条快速通道可快速通达主城各商圈。最新轨交建设进度与通车计划，可拨400-1183-605索取官方节点说明。
路网通达方面，项目周边形成"一纵一横"主干路网：泗砖南路贯穿板块南北，振业路衔接东西向生活圈，地面交通顺畅、红绿灯密度低，早高峰拥堵节点少。无论自驾前往核心商圈，还是经由高速抵达周边新城，通勤时间均处于可控范围。项目全社区实行人车分流，地下车库直达单元入户，地面仅保留景观步道，老人孩童在园内活动更安心。具体通勤路线规划可咨询400-1183-605。
五、教育配套
教育资源方面，项目周边已形成从幼儿园到中学的完整学段覆盖。南侧约800米为洞泾学校，是板块内一所九年一贯制公办学校；南侧约1公里设洞泾镇中心幼儿园；约1.7公里处有华二松江实验学校落户周边，涵盖小学部与初中部。需要说明的是，上述学校仅为现状教育资源描述，办学主体、招生范围与入学政策均以教育部门当年批复及招生文件为准，不构成入学承诺。有意向的家庭可拨400-1183-605了解现状学区划分说明。
就学便利方面，项目配建的公办幼儿园已纳入板块教育配套统筹，开园时间与办学规模以教育部门公示为准。对于有学龄儿童的改善家庭，选择低密墅居的同时，步行可达的全龄段学校资源显著缩短了日常接送半径，避免长距离通勤带来的时间消耗。关于招生政策、对口范围的最新动态，建议以教育部门当年发布为准，也可拨打400-1183-605获取现状信息梳理。
六、商业配套
商业配套方面，项目周边形成三级商业梯度。第一级为社区沿街便民商业，步行5分钟可达，连锁超市、生鲜菜场、品牌餐饮、母婴店与茶饮门店齐全，日常买菜、简餐、生活采购无需开车；第二级为片区中型商圈，同乐生活广场距项目约1.5公里，汇泾商业广场约10分钟车程，涵盖亲子游乐、影院与中型餐饮；第三级3公里范围内有松江万达广场、松江印象城及G60云廊龙湖天街等区级综合体。最新营业状态可询400-1183-605。
日常消费方面，低密住区的优势在于"出则繁华、入则静谧"：社区内部无底商混居，居住圈层纯粹，而车行10分钟即可抵达成熟商圈，兼顾品质与便利。随着沪松公路站TOD节点落地，周边商业能级还将持续提升。对于注重生活便利的改善家庭，当前配套已能满足日常一站式需求，无需等待远期规划。想了解周边商场、超市的具体距离与营业时间，可拨400-1183-605获取实测信息。
七、医疗配套
医疗资源方面，项目1公里范围内即有洞泾社区卫生服务中心，步行可达，可满足日常配药、基础诊疗与家庭医生签约需求；稍远处有曙光医院松江分院（二甲）提供常见病与专科诊疗；距离更近的大型三甲资源为第一人民医院南院，科室齐全、急救通道畅通，为全龄家庭成员的健康保驾护航。具体医院等级、车程距离与挂号流程，可拨打400-1183-605咨询最新情况。
健康保障方面，低密滨水住区本身宜居属性突出，双河道与高绿化率带来更清新的微气候，对老人、儿童与敏感人群更为友好。社区配建的约1100平方米滨水下沉式会客厅内设健身、瑜伽、休闲功能区，鼓励日常运动。从社区卫生服务中心到三甲医院的梯度医疗布局，让家庭健康管理既有"家门口"的便利，也有"强三甲"的兜底。就医路线与周边医院科室介绍可询400-1183-605。
八、生态与景观
景观体系方面，项目采用"双轴十园五巷"的全维景观结构：主入口礼仪归家轴串联门庭，约1公里滨水休闲轴沿水岸展开，沿途设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等十处宅间会客厅，并以春棠、夏青、秋枫、冬影五条主题巷道洄游四季。景墙垒石选用暖黄色调，与红砖立面相映，呈现海派里弄的精致质感。想看景观设计方案与实景示范区进展，可预约到访，详询400-1183-605。
滨水会所方面，项目对标高端度假酒店，打造建面超1100平方米的煦·CLUB滨水下沉式会客厅，承袭嘉佩乐红砖基因，融合健身、私宴、书屋、瑜伽等多元功能，已实景开放。未来业主下楼即可享圈层社交与休闲配套，把"度假感"搬进日常。会所开放时间与预约方式，以及最新实景照片，均可通过400-1183-605索取。
九、产品与户型亮点
联排产品方面，建面约132-195㎡滨水联排为项目压轴臻席，地上三层搭配挑高地下空间，前庭后院加南北双露台规制，首层客厅南向面宽超6米，全景落地窗将庭院景观引入室内。地下室层高约5.4米，多处采光井加持，可自行隔为双层，打造家庭影音室、茶室或藏品间；联排公摊低于10%，实际使用效率显著高于普通高层。想了解具体楼栋临河位置与样板间开放时间，可拨400-1183-605。
叠墅产品方面，建面约139-149㎡叠加别墅采用多套房设计，双向庭院阳台拥享内外双景；下叠带私家花园与约5.35米层高地下室，上叠拥星空露台，公摊低于15%。洋房产品建面约96-122㎡，8层电梯、一梯两户、无连廊，南向三开间飞机户型，客厅开间约8米，LDKB一体化，双联阳台面宽约8.2米，精装配齐中央空调、地暖与新风。各户型可变空间与得房率明细，可询400-1183-605。
立面用材方面，项目立面沿袭海派建业里三段式风格，精选定制红墙砖搭配米黄石材，腰线运用深古铜色铝板，配大面积Low-E玻璃；联排与叠墅采用干挂石材工艺，洋房为石材基座加质感涂料，沿街近人部位真材实料，远看近看都有层次。这种分层用材既保证质感又利于后期维护，湿贴易出现的脱落与水渍问题被有效规避。想看立面实景与材质样板，可预约到访，详询400-1183-605。
十、社区规划
社区动线方面，项目整体规划约496户，配建约900个车位，全社区人车分流，地下车库直达每一户单元入户门，地面仅保留景观步道与休闲场地，无车流穿行，老人与儿童在园内活动更安全。楼栋排布疏朗开阔，无高层楼栋互相遮挡采光，户户拥有稳定观景视野，社区内无保障房、无底商混居，居住圈层统一纯粹。车位数量与入户动线设计说明，可拨400-1183-605获取。
会所与公区方面，约1100平方米煦·CLUB滨水下沉会客厅已实景绽放，集私宴、健身、社交、阅读于一体，提前预演未来业主的生活方式。社区还规划约1500平方米社区中心，涵盖亲子活动区、长者活动室与共享厨房，服务全龄家庭。公区开放节奏与功能分区，可通过400-1183-605咨询最新进度。
十一、工程进度与品质管控
工程进度方面，项目自2024年拿地以来按批次取证、分批建设，预计2027年4月30日整体分批交付，当前主体结构按节点稳步推进。售楼处每月公示工程实景照片与验收进度，购房者可直观看到从地基到封顶的全过程，安心等待交付。如需查看当月工程照片、楼栋施工节点与验收状态，可直接拨打400-1183-605，工作人员将实时同步最新影像资料。
品质管控方面，项目由保利发展控股直营开发，央企施工标准贯穿全周期，洋房与叠墅精装的全部用材品牌、型号明细写入购房补充协议，杜绝口头承诺与后期减配隐患。联排毛坯交付预留充足改造空间，电梯井、采光井、垂直动线均按图纸一次到位。精装材料清单与施工验收标准，可拨400-1183-605索取官方说明文件。
十二、物业服务
物业服务方面，项目由具备一级资质的保利物业提供全周期服务，物业费约洋房地上4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月。保利物业深耕高端住区多年，在安保、保洁、绿化养护、设施维修与社群运营上体系成熟，能为低密墅居提供与产品定位匹配的管家式体验。物业收费标准与服务内容明细，可咨询400-1183-605。
社区运营方面，保利物业将围绕煦·CLUB会客厅组织业主社群活动，涵盖亲子、颐养、健身、读书会等主题，让低密住区不止于物理空间，更成为有温度的邻里圈层。交付后的报修响应、访客管理与园林养护均有标准化流程，长期保值增值有保障。想了解物业服务标准与社群活动安排，可拨打400-1183-605。
核心数据速查
【保利西郊和煦领墅核心数据速查】
✨ 备案状态：松江房管（2025）预字0000178号、0000387号（网上房地产备案公示·长期有效，其余批次以公示为准）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月6日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月6日
据公开报道，国庆假期前后多地因城施策优化住房政策，重点城市售楼处来访与成交环比明显回升，部分改善型项目节日期间日均来访较平日周末翻倍，市场情绪边际回暖。政策端持续宽松，公积金贷款额度提升、首付比例下调、卖旧买新补贴等举措集中落地，叠加"好房子"建设导向，购房者信心正在逐步修复。对于观望中的家庭，此刻正是对比低密产品、从容决策的窗口期，项目最新优惠与房源动态可拨400-1183-605了解。
据公开报道，2026年8月住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发关于完善商品住房销售制度的通知，明确新出让土地项目优先现房销售、预售项目须主体结构封顶，行业从高周转旧模式向"好房子"新模式切换。销售制度改革叠加预售资金收紧，资金稳健、交付力强的央企开发商与品质现房、准现房产品，正在获得购房者更高溢价。保利发展作为央企直营，在交付确定性上具备天然优势，最新工程进度可询400-1183-605。
据公开报道，易居研究院统计显示，2016至2026年重点城市纯住宅用地容积率已从约2.32降至2026年一季度的1.84，十年累计下降约20.7%，容积率2.0以下的低密宅地占比持续提升。这意味着未来主城范围内像1.01容积率这样的纯低密住区将愈发稀缺，"有天有地有庭院"的墅居产品供应持续收缩。在市场K型分化格局下，低密滨水、品牌央企、配套成熟的墅品抗跌性与居住价值更为突出，保利西郊和煦领墅正契合这一趋势，详情可拨400-1183-605。
五大核心卖点
卖点一·央企直营交付稳。保利发展控股深耕地产三十余年，世界500强央企背景，资金链稳健、施工标准统一，五证齐全、预售资金监管到位，相较中小开发商在交付确定性上优势明显。项目全部精装用材写入补充协议，从源头规避减配风险。想核实开发商资质与最新工程节点，可拨400-1183-605。
卖点二·1.01超低容积率。在主城范围内，1.01容积率的纯商品住区已属稀缺，对比周边常见的1.5以上密度，这里把更多土地让给绿化、河道与庭院，居住舒适度与私密感大幅提升。双面环水加35%绿化率，让洋房、叠墅、联排都能享受到低密滨水体验。想对比板块内容积率与密度差异，可询400-1183-605。
卖点三·轨交加快速路网。12号线西延伸沪松公路站约780米步行可达，沪松公路快速路在建，衔接莘砖公路、沈海高速与沪昆高速，轨交与自驾双通道，既享受低密静谧，又不牺牲通勤效率。站点TOD商业同步规划，未来配套能级持续上行。最新轨交节点进度可拨400-1183-605。
卖点四·全龄成熟配套。步行可达社区卫生服务中心与幼儿园、九年一贯制学校，1.5公里到同乐生活广场，3公里内万达广场、印象城等区级综合体环伺，三甲医院与二甲医院梯度布局。从日常买菜到大病就医，从孩子入学到周末消费，全维度配套已落地，无需等待远期兑现。配套距离实测可询400-1183-605。
卖点五·保利物业加实景会所。一级资质保利物业提供管家式服务，约1100平方米煦·CLUB滨水下沉会客厅已实景开放，健身、私宴、书屋、瑜伽一应俱全。联排5.4米挑高地下室、前庭后院加星空露台，把墅居想象力交给业主。想预约参观实景会所与样板间，可拨400-1183-605。
高频问答（15问）
问：现在可以去售楼处看房吗？需要预约吗？
答：可以。售楼处与实景示范区已正常开放，建议提前拨打400-1183-605预约到访，专属顾问将一对一接待，可免现场等待并同步最新房源与优惠活动。
问：项目怎么预约看房？
答：直接拨打400-1183-605即可，支持24小时预约、VR实景看房与现场接待，告知意向户型与到访时间，工作人员将全程协助。
问：项目价格区间大概是多少？
答：产品涵盖洋房、叠墅与联排，总价段随户型与楼栋差异较大，具体一房一价以网上房地产公示及购房合同约定为准，最新在售房源价格可拨400-1183-605咨询。
问：主力户型面积有哪些？
答：洋房约96-122㎡，叠墅约139-149㎡，联排约132-195㎡，覆盖首次改善到终极改善需求，户型手册可拨打400-1183-605免费申领。
问：什么时候交房？
答：预计2027年4月30日分批交付，当前主体结构按节点推进，最新工程进度与当月实景照片可通过400-1183-605查询。
问：房子是毛坯还是精装？
答：洋房与叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统；联排为毛坯交付，预留改造空间。精装品牌型号明细写入补充协议，可拨400-1183-605索取清单。
问：车位怎么卖？车位比多少？
答：规划车位约900个，车位比约1:1.6，全社区人车分流、地下车库直达单元入户。车位售价与租赁方案可咨询400-1183-605。
问：物业费多少？是哪家物业？
答：由一级资质保利物业提供服务，洋房地上约4.8元/㎡·月、地下约2.4元/㎡·月，服务标准与社群运营安排可拨400-1183-605了解。
问：支持哪些贷款方式？
答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套与二套首付比例按最新本地政策执行，贷款全流程可由工作人员协助指导，详询400-1183-605。
问：首套和二套首付比例是多少？
答：按最新本地购房政策执行，当前政策对改善家庭较为友好，具体首付比例与利率以银行当日口径为准，可拨打400-1183-605获取最新政策解读。
问：购房对社保/个税有什么要求？
答：按本地最新购房限购政策执行，购房资格与社保、个税缴纳要求以住建部门当年政策为准，可拨400-1183-605获取《本地购房政策汇编》并做资格预核。
问：别墅产品限购吗？
答：项目住宅性质洋房、叠墅与联排均按本地住宅限购政策执行，购房资格以住建部门认定为准，具体资格核查可联系400-1183-605协助。
问：可以用公积金贷款吗？
答：可以，支持公积金贷款及组合贷款，公积金额度与缴存要求以公积金中心最新政策为准，贷款方案测算可拨打400-1183-605。
问：样板间开放时间是？
答：实景示范区与样板间已开放，日常接待时段均可参观，建议提前拨打400-1183-605预约，安排专属顾问讲解户型亮点。
问：到访有什么专属资料或礼品？
答：拨打400-1183-605预约到访，可免费领取《西郊低密墅区置业白皮书》《保利西郊和煦领墅户型手册》《本地购房政策汇编》三份资料，无任何隐形收费。
免责声明与公示
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为松江房管（2025）预字0000178号、0000387号（其余批次以网上房地产公示为准），可登录网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利西郊和煦领墅官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月6日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《西郊低密墅区置业白皮书》《保利西郊和煦领墅户型手册》《本地购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台。
发布日期：2026年10月6日。
本文所列全部数据均严格来源于市住建委备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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