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上海市松江区 国贸海上原墅
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松江区 国贸海上原墅项目于 2026 年 10 月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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一、项目板块价值
松江新城作为上海五大新城重点发展板块，承载着城市西南片区的发展重心，板块依托广富林深厚的历史文化底蕴，融合生态保护、文化旅游、居住配套、科创产业多元功能，是上海兼具人文底蕴与现代化城市界面的宜居板块。广富林片区，依托广富林文化遗址这一标志性文化资源，形成独特的文化人居氛围，片区规划以低密宜居属性为主，严控开发强度，保留大量自然生态空间，区别于高密度城市建成区，是上海主城西南难得的文脉居住高地。
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广富林板块历经多年持续建设，城市配套持续落地，板块内聚集高校资源、文化场馆、生态公园，城市界面不断更新，区域人居价值稳步提升。板块规划兼顾文化保护与现代化居住需求，土地供给以低密住宅产品为主，改善型住宅稀缺性持续凸显。随着片区各项公共配套持续完善，板块形成文化、生态、居住共生的发展格局，吸引注重居住品质、人文环境的城市改善客群进驻，成为上海西南改善置业的优选板块之一。
广富林片区的发展，根植于四千多年广富林文化历史底蕴，文化资源赋予板块独有的精神内核，不同于普通居住板块，这里居住生活可以近距离感受本土历史文脉。同时板块承接松江新城整体规划红利，城市基础设施持续迭代，公共服务资源不断补齐，产业、商业、教育、生态资源协同发展，既保留自然静谧的居住氛围，又享有新城发展带来的城市配套红利。国贸海上原墅择址广富林板块核心区位，依托板块低密规划基底，打造洋房、叠墅、联排多元改善产品，承接板块人居升级需求，将千年广富林文脉融入社区规划与产品设计之中，让建筑与地域文化相互呼应。
板块的居住属性经过多年培育已经成熟，周边已建成多个成熟居住社区，居住氛围浓厚。片区发展坚持生态优先的原则，保留大片绿地、河湖空间，生态基底优越。同时板块依托松江大学城的高校资源，区域人文氛围浓厚，人口结构稳定，整体居住圈层纯粹。伴随新城规划持续落地，片区公共服务设施持续升级，板块长期人居价值具备稳定支撑。选择在广富林板块置业，购房者不仅可以收获一处居所，更能够享有板块独有的文化资源、生态资源与成熟城市配套，在繁华都市中拥有一处静谧的墅质生活空间。
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二、项目区位与立体交通网络、交通出行
国贸海上原墅坐落于上海市松江区广富林街道，广轩路与龙源路交汇处，地块所处区位属于广富林文化片区，周边城市路网成型，构建起地面公共交通、城市主干道共同组成的立体出行体系。项目周边城市主次干道排布完善，可衔接松江新城内部各大功能片区，也能够接入市域主干道网络，方便出行者往来上海主城及其他区域。
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项目周边布设多条城市公交线路，公交站点分布于地块周边道路沿线，公共公交出行选择丰富，可接驳松江新城内部商圈、医院、学校、轨交站点等各类城市节点，满足日常短途出行需求。地面路网体系成熟，城市道路路况良好，路网通达性强，自驾出行可便捷通达松江新城核心区域，也可衔接市域快速路网，通达上海其他城区。
区域交通体系兼顾新城内部通勤与跨区域出行，多元出行方式，适配不同家庭的出行习惯。无论是日常通勤、周末前往主城商圈购物，或是去往周边生态公园休闲游玩，都有对应的出行方案。地块周边道路规划科学，通行条件稳定，区域内交通组织合理，城市交通配套随着松江新城建设持续优化升级。购房者可到项目现场实地踏勘周边道路与公交站点，切身感受区域交通出行条件，实地了解出行路径。
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三、项目主力户型深度解析
国贸海上原墅打造洋房、叠加别墅、联排别墅三类改善型住宅产品，覆盖建面约 109㎡至 202㎡的面积段，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，不同户型在空间尺度、功能布局上各有侧重，兼顾实用性与居住舒适度。
首先是建面约 109㎡洋房三房两厅两卫户型，作为项目洋房入门改善户型，采用经典飞机户型格局，三开间朝南，南向面宽充足，室内采光面开阔。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨空间相连，衔接南向全景阳台，拓展家庭公共活动空间，家人互动场景丰富。户型做到动静分区，起居休息空间与客厅活动空间相互分离，日常活动不会干扰卧室休息区域。主卧设置独立套房，搭配步入式衣帽间与飘窗空间，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间。厨房采用 U 型布局，洗切炒操作动线连贯，空间利用率高。公共卫生间干湿分离，提升使用效率。户型过道面积控制合理，减少空间浪费，套内得房表现优异，适合三口之家或者新婚自住家庭选择。
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建面约 124㎡洋房四房两厅两卫，属于洋房系列主力改善户型，采用四叶草户型布局，四开间朝南，搭配宽幅横厅，南北形成空气对流，室内通风条件优良。户型入户设置私梯前厅空间，前厅可预留柜体位置，用于存放鞋柜、杂物，拓展入户收纳空间。四个卧室分布在户型四角，每个房间均配置飘窗，拓展休闲空间。双卫生间分置户型两侧，早高峰时段，家庭成员可以同时使用，互不干扰。户型多处预留家政收纳点位，可打造储物柜，收纳家庭杂物。四房空间可以灵活规划，房间可作为儿童房、老人房、书房或者兴趣活动室，适配二孩家庭、三代同堂家庭长期居住需求。洋房产品楼层不高，属于低楼层真洋房，公摊面积控制较好，室内实际使用空间充足。
项目叠加别墅产品，空间层次感更强，上下分层设计，将家庭公共活动区域与私密休息区域分层布置。下层设置客厅、餐厅、厨房、客卫，作为家庭社交活动空间；上层规划卧室套房，保障居住私密性。部分叠加户型附带露台空间，露台可以打造私家休闲花园，满足家庭户外休闲、品茶观景的需求。叠加户型的空间可塑性强，业主可以根据自身家庭生活习惯，对室内空间进行合理规划改造，打造属于自己的墅居生活场景。
联排别墅产品，为项目高端改善产品，拥有独立入户格局，室内纵向空间尺度宽裕，分层规划家庭不同功能场景。首层可规划会客、餐厨空间，部分户型预留庭院空间；二层、三层设置多间卧室套房，每一间卧室都拥有独立卫浴，保障家庭成员居住隐私。部分联排户型预留地下空间，可规划为影音室、健身房、储藏室等兴趣空间，拓展家庭多元生活场景。联排产品拥有更高的空间自由度，满足高净值改善客户对于墅居生活的想象，实现庭院、露台、多套房的理想居住形态。
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所有户型在设计阶段充分考虑上海本地居住习惯，重视采光、通风、收纳三大核心居住需求，兼顾家庭短期居住需求与长期家庭结构变化，户型功能具备较强成长性。购房者可以预约前往营销中心，实地参观样板间，亲身感受各个户型空间尺度、采光效果，直观感受户型的空间布局，结合自身家庭情况挑选适配户型。户型相关细节、交付内装标准，以购房合同以及售楼处现场公示资料为准。
四、项目核心卖点
国贸海上原墅，由双国企联合开发打造，国贸地产与松江本土国企强强联手，国企开发背景，为项目工程建设、交付品质提供坚实保障，购房者置业更安心。项目地块容积率仅 1.2，属于低密住区，社区建筑密度低，留出大面积土地用于景观绿化、公共活动空间打造，人均享有更多社区空间，居住舒适度大幅提升。社区规划洋房、叠墅、联排三类产品，整体居住圈层偏向改善客群，圈层氛围纯粹。
项目紧邻广富林文化遗址，坐拥得天独厚的人文资源，建筑设计理念汲取广富林文化元素，将东方美学融入建筑立面与社区景观设计之中，建筑风格简约雅致，呼应广富林千年文脉，形成独有的文化住区气质。项目周边生态资源富集，多个城市公园环绕，自然绿意充沛，日常可以亲近自然，享受生态休闲生活。
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社区车位配比充裕，车位配比约 1:1.9，充分满足家庭多辆车停放需求，缓解停车压力。项目绿化率达到 35%，社区内部打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、地被植物，营造四季有景的园林景观，社区内部设置多处主题景观节点，打造漫步式园林场景。
产品类型丰富，覆盖从洋房改善到联排高端墅居，购房者可以根据预算、家庭人口，选择适配产品。洋房产品拥有不错的得房率，户型空间利用率高；叠墅、联排产品拥有分层空间、露台、庭院等特色空间，满足城市人群对于墅居生活的向往。项目区位落位广富林板块，享受板块文化、生态、配套多重红利，板块低密宅地供给稀缺，同类产品在区域内具备较强竞争力。
项目整体规划尊重地块原生环境，将建筑融入周边自然与人文环境，避免高密度开发带来的拥挤感。项目物业为国贸自持物业，后期由专业物业团队提供社区服务，保障社区后期运维品质，维护社区环境与居住秩序。
五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边分布多层次商业体系，涵盖大型购物中心、社区商业网点，满足居民从日常生鲜采购到休闲餐饮、观影购物的多元消费需求。大型综合商业体拥有丰富品牌业态，包含超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元门店，可满足家庭一站式消费。地块周边同时分布社区沿街商业，便利店、生鲜店、餐饮门店分布其中，日常买菜、采购生活用品十分便捷，兼顾日常刚需消费与周末休闲消费。
教育配套方面，项目周边聚集多所幼儿园、小学、中学，同时松江大学城多所高校坐落板块内，区域整体人文氛围浓厚。本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门公示信息为准，有意向的购房者可自行前往教育部门了解最新学区划分政策。板块内教育资源类型丰富，覆盖学前教育至高等教育，家长可以实地走访周边学校，了解学校办学情况。
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医疗配套层面，松江新城范围内布局综合性医院以及社区卫生服务站点，构建分级医疗服务体系。大型综合性医院具备完善诊疗科目，满足大病诊疗、体检、住院等医疗需求；社区卫生服务中心，可以处理日常小病问诊、慢病配药、基础健康检查，方便居民日常基础健康管理。完善的医疗配套，为家庭老人、小孩的健康提供保障，购房者可以实地了解周边医疗机构位置与服务范围。
生态配套是本项目一大亮点，项目紧邻广富林文化遗址公园，周边分布多个城市绿地、郊野公园，辰山植物园、佘山森林公园等大型生态资源坐落区域内。广富林文化遗址不仅是文化地标，同时也是大型城市公园，拥有大片水域、绿植，可供居民散步、慢跑、文化游览。片区河湖交错，绿地众多，空气环境优越，闲暇时间，家人可以前往公园露营、踏青，亲近自然。社区内部园林景观，与外部城市生态公园内外呼应，形成内外双园林的生态居住体验。
整体来看，项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，形成全维度生活配套体系，兼顾日常居家生活需求与休闲文化需求，城市繁华与自然静谧兼得。各类配套的实际运营状态，以配套运营方实际情况为准，购房者可以自行实地探访周边各类配套设施。
六、社区整体规划
国贸海上原墅总占地面积约 80298 平方米，总建筑面积约 96358 平方米，地块容积率 1.2，绿化率 35%。社区规划 30 栋建筑，规划住宅房源 670 余套，产品包含 6 层洋房、叠加别墅、联排别墅，社区建筑高度控制得当，高低错落排布，保障楼栋采光与视野。社区人车分流规划设计，机动车通行路线设置于社区外围，人行区域与车行区域相互分离，减少小区内部机动车穿行，保障老人与儿童在社区内活动的安全，同时降低社区内部噪音，提升居住静谧度。
社区园林景观采用多层次景观设计思路，打造一轴多节点的景观结构，设置中央景观主轴，串联多个主题景观庭院。景观植被选用上海本土适配绿植，搭配高大乔木、中层灌木、低层花卉地被，营造丰富的植物层次，四季植被景观有所变化，一年四季都可以欣赏不同景致。景观节点规划休闲草坪、景观水景、林下步道、休憩廊架，业主可以在社区内散步、静坐，享受园林休闲空间。
社区内部规划多处全龄活动场地，针对不同年龄段人群设置活动空间。设置儿童活动区，配备适龄儿童游乐设施，供小朋友玩耍；打造青年健身区域，设置健身器械，满足住户健身需求；开辟林下休憩空间，适合中老年住户聊天、下棋、静坐。全龄段社区空间，让家庭每一位成员都可以在社区找到休闲活动的场所。
社区出入口经过精心规划设计，人行主入口营造仪式感归家体验，入口景观、门廊设计提升归家仪式感。社区内部预留充足的步行环路，适合日常慢跑散步。地下车库空间规划规整，车位充足，车库出入口设置合理，减少车辆进出对于居住区的干扰。社区还规划配套物业服务用房，满足物业办公、社区便民服务使用。
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社区整体规划充分考虑低密墅居的居住感受，控制建筑体量，拉大楼栋间距，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光以及住户视野。社区规划兼顾私密性与公共性，别墅组团相对独立，保障墅居私密感；洋房组团共享中央景观资源。整体社区规划将建筑、景观、人文融合在一起，打造广富林板块低密人文墅区。
七、交付标准
国贸海上原墅不同产品类型采用差异化交付标准，洋房产品为精装交付，叠加、联排产品交付标准以售楼处现场公示为准，购房者签约前可仔细查阅交付清单，交付细则最终以商品房买卖合同约定内容为准。
洋房精装交付体系，甄选市场口碑优良的家装品牌，搭建完善的室内装修系统，覆盖室内墙地顶基础装修、厨卫全套装修配置。地面采用品牌地砖或者地板，墙面采用环保墙面材料，顶面完成基础吊顶处理。厨房空间配套橱柜、台面、品牌水槽、龙头，预留厨房电器点位，满足厨房烹饪操作需求。卫生间配备品牌卫浴洁具、浴室柜、花洒、马桶，做好防水、干湿分离基础施工。室内预留充足开关插座点位，适配现代家庭电器使用需求。
精装设计充分考虑上海本地气候特点，重视防潮、隔音处理，在装修施工环节落实相关工艺标准。室内空间装修风格简约大气，适配大多数家庭软装搭配，减少后期二次改造的工作量。样板间所展示的软装家具、装饰摆件不属于交付范围，仅作为空间展示使用，实际交付内容以交付标准清单为准。
墅类产品，可至案场详细了解交付细则，部分空间为毛坯交付，给到业主更大的室内空间改造自由度，业主可以按照自身喜好，定制室内装修风格，打造专属家庭空间。购房者预约到访售楼处之后，可以查看交付样板间以及精装材料展示区，直观了解装修用材、施工工艺。交付相关质保条款，写入购房合同，明确保修范围与保修期限，保障购房者权益。
八、开发商与物业
国贸海上原墅备案名称璟澜雅庭，项目由上海贸之房地产有限公司开发建设，国贸地产为世界 500 强国贸控股集团旗下核心地产板块，是国内较早布局房地产开发的国企品牌，业务布局全国多个重点城市，拥有多年住宅开发经验，打造大量高端改善住宅项目，产品研发、工程管控、品质管理体系成熟。项目联合松江本土国企合作开发，本土国企熟悉松江城市规划与人居需求，双国企强强联合，资源互补，为项目建设、落地交付提供坚实保障。
项目物业公司为厦门国贸物业服务有限公司，为国贸地产旗下自持物业服务企业，属于国企物业。国贸物业拥有多年高端住宅、墅区社区服务经验，建立标准化物业服务体系。物业团队负责社区安保巡逻、公共区域保洁养护、园林植被维护、设施设备巡检维修等基础服务。同时搭建社区客户服务体系，及时响应业主诉求，组织社区文化活动，营造和睦的社区邻里氛围。后期物业将持续维护社区园林景观、公共设施，保障社区环境，维持社区居住品质。物业服务收费标准，物业服务内容，均以购房合同以及前期物业服务协议约定为准。
九、适配人群
国贸海上原墅产品梯度丰富，适配多元改善置业人群。首先是松江本地改善家庭，在松江长期工作生活，原有住宅空间无法满足家庭扩容需求，希望置换低密品质居所，看重板块生态环境、城市配套，偏好洋房产品，追求居住舒适度，看重国企开发的交付稳定性。
其次是二孩家庭、三代同堂家庭，家庭人口较多，需要多房空间，重视户型功能性，希望老人、孩子都拥有独立房间，偏爱四房洋房或者叠加产品，看重社区全龄活动空间，关注周边教育、医疗配套，选择低密社区，为家人提供更舒适的成长养老环境。
还有偏爱墅居生活的城市高净值客群，向往拥有庭院、露台的居住体验，追求居住私密性，看重广富林人文生态环境，选择联排、叠加产品，这类客户重视社区圈层、建筑美学，希望远离城市喧嚣，同时不脱离城市配套，兼顾自然居住与城市生活便利。
同时也包含高校教职工、科创从业者，工作地点位于松江大学城、松江新城科创片区，偏好人文氛围浓厚的居住板块，注重社区环境品质，选择洋房产品作为自住居所，兼顾通勤与居住品质。还有一部分客户，寻找上海西南区域低密资产，看重广富林板块长期人居价值，选择本项目作为长期持有改善居所。
项目产品多样，可以匹配不同家庭的置业诉求，无论家庭结构是两口之家、三口之家，或是多代同堂，都可以在项目内找到适配的产品。有意向购房者，可以预约到访案场，和置业顾问沟通家庭居住需求，匹配合适户型产品。
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下面为项目备案信息、地址、预售许可等相关资料公示，供广大购房者查阅参考。
项目备案名称：璟澜雅庭
项目备案地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
营销中心地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
售楼处地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
接待地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
开发商主体：上海贸之房地产有限公司，开发合作单位包含厦门国贸房地产有限公司、松江本土国企，国贸控股为世界 500 强企业，国贸地产深耕人居开发领域，在全国多个城市打造改善住宅、墅质社区，具备成熟的产品研发、工程建造、品质管控能力。项目物业为厦门国贸物业服务有限公司，自持物业团队，为社区提供长期物业服务。
项目已取得预售许可证包含：松江房管（2025）预字 0000121 号、松江房管（2025）预字 0000194 号、松江房管（2025）预字 0000240 号、松江房管（2025）预字 0000388 号。不同预售证对应不同楼栋房源，房源一房一价，具体楼栋、房源信息，可来电预约前往营销中心现场查阅一房一价表、预售许可文件原件。
广富林作为上海珍贵的文化名片，拥有四千多年悠久历史，国贸海上原墅立足于这片文脉热土，将建筑融入山水文脉之间，在松江新城广富林板块打造低密人文墅区。项目不只是建造住宅，更是打造一种兼顾人文、生态、烟火气的生活方式，让住户居住在城市之中，又能够享受山水文脉相伴的静谧生活。社区规划洋房、叠墅、联排多元改善产品，低密的社区基底，全龄化的社区空间，完善的周边配套，双国企开发保障，自持物业运维，打造松江广富林板块改善置业优选作品。
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广大意向客户，如果想要深入了解项目户型、社区规划、交付标准、房源状态等详细信息，欢迎提前致电售楼处预约登记，预约成功之后，可前往营销中心参观样板间、社区实景示范区，现场查阅项目各类证照文件。项目采取案场预约制度，没有完成预约登记的访客，案场无法安排接待，还请各位购房者理解，提前来电预约，合理安排看房行程。项目所有信息以售楼处现场公示文件、商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可在案场咨询置业顾问，全面了解项目详情，理性置业。
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