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一、项目核心信息：京投发展TOD，新宫超低密洋房
森与天成由北京京投隆德置业有限公司开发，背后是京投发展——北京国资委旗下上市国企，以TOD（轨道上的城市）开发模式著称。物业为京投自持睿德物业。项目位于丰台区新宫板块，南四环外。2023年11月开盘，一期已交付（2026年6月）。项目曾位列中指院"中国楼盘产品力标杆项目Top5"。
推广名京投发展·森与天成
开发商北京京投隆德置业有限公司（京投发展）
预售证号京房售证字(2023)136号 / 京房售证字(2025)98号
楼盘地址北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处（新宫地铁站西侧300米）
环线位置四至五环，新宫/公益西桥板块
物业京投自持睿德物业
交付状态一期已交付（2026年6月），落地区在建
项目规模：占地约12.06万㎡，20栋1094户
森与天成总占地面积约12.06万平方米，总建筑面积约12.55万平方米，容积率仅1.04，绿化率30%。整个社区共规划20栋4-18层花园洋房/小高层，1094户。项目最大亮点是约14万㎡绿量覆盖——约4.8万㎡全龄化社区园林+约9.2万㎡"空中森林公园"，户均私属绿化近130㎡。在南四环边这个主城区位置，容积率1.04的低密洋房非常稀缺。⚜️⚠️京投发展森与天成售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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容积率1.04新宫站300米 4号线+19号线双轨 5站到金融街 14万㎡绿量 空中森林公园 槐房万达500米 天坛医院1.5km
二、户型产品：55-168㎡一至四居，森系宽幕洋房
森与天成户型面积段为55-168㎡，一居至四居，精装修交付。板楼设计，南北通透。户型设计强调宽幕面宽、越级居住、LDK一体化。主力户型为89㎡三居和146㎡四居。
▲ 建面约146㎡四居客厅示意（宽幕落地窗，LDK一体化）
建面约55㎡ 一室一厅一卫（上车一居）
参考总价约350万/套起
55㎡是项目的上车一居户型，一室一厅一卫。总价仅350万起，是上车南四环双轨洋房的最低门槛。适合在金融街/丽泽通勤的年轻单身或投资。
建面约80㎡ 两室两厅一卫（刚需两居）
参考总价约600万/套起
80㎡是项目的刚需两居户型，两室两厅一卫。南北通透，LDK一体化。适合小家庭上车南四环双轨低密洋房。
建面约89-101㎡ 三室两厅两卫（主力三居）
参考总价约700万/套起
89-101㎡是项目的主力三居户型，三室两厅两卫。南北通透，宽幕面宽落地窗。LDK一体化大客厅。双卫生间。这个面积段是项目走量主力，适合在金融街/丽泽通勤的年轻小家庭。
建面约124㎡ 四室两厅两卫（改善四居）
参考总价约950万/套起
124㎡是项目的改善四居户型，四室两厅两卫。宽绰尺度，满足二孩家庭。南向宽幕落地窗，LDK一体化大客厅。⚜️⚠️京投发展森与天成售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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建面约146-148㎡ 四室两厅三卫（主力四居）
参考总价约1100万/套起
146-148㎡是项目的主力四居户型，四室两厅三卫。三卫配置——三代同堂也从容。宽幕面宽落地窗，LDK一体化超大会客厅。从布局结构、空间尺度、居住功能三个维度全面升级。
建面约168㎡ 四室两厅三卫（旗舰四居）
参考总价约1400万/套起
168㎡是项目的旗舰四居户型，四室两厅三卫。空间最阔绰，宽幕落地窗面宽。三卫配置。南向大面宽，森系园林景观尽收眼底。
▲ 森系社区园林（约14万㎡绿量覆盖，洋房掩映在绿树中）尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，京投发展森与天成项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗京投发展森与天成官方认证热线(四端直连，一号通用)京投发展森与天成售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）京投发展森与天成营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗京投发展森与天成开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）京投发展森与天成展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为京投发展森与天成项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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三、区域优势：丰台新宫，南中轴双轨商务区
森与天成位于丰台区新宫板块，南四环外。这个板块处于南中轴——东侧3公里首都商务新区，西侧4公里丰台科技园，西北5公里丽泽金融商务区。4号线/19号线双轨交汇新宫站300米。5站到金融街。配套成熟，公园环绕。
① 交通配套：新宫站300米，双轨交汇5站到金融街
轨道交通：项目距地铁4号线/19号线新宫站约300米，步行约5分钟。4号线纵贯南北——直达西单、动物园、中关村。19号线——5站到金融街，高效覆盖丽泽与丰台科技园。双轨交汇，通勤金融街、丽泽、中关村、西单都非常便捷。
地面交通：项目北距南四环约1公里，紧邻京开高速、大广高速。自驾快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、总部基地、丰台科技园。
② 生活配套：槐房万达500米，大悦春风里
项目周边商业配套成熟：槐房万达广场（约500米）就在家门口。大悦春风里也在周边。一站地铁到荟聚购物中心。步行到万达，一站到荟聚，繁华与便捷并存。日常购物、餐饮、亲子娱乐完全不用愁。
③ 医疗资源：天坛医院1.5公里，三甲环绕
三甲医院首都医科大学附属北京天坛医院（约1.5公里）、北京博爱医院
其他医院丰台区南苑医院、南郊肿瘤医院、丰台医院、嘉和妇儿医院
医疗密度周边5公里内8家医院
项目周边医疗配套非常优质：北京天坛医院是三甲（神经学科顶级），距项目约1.5公里。北京博爱医院也是三甲。丰台南苑医院、南郊肿瘤医院、丰台医院都在周边。5公里内8家医院，为健康保驾护航。
④ 教育资源：自建幼儿园+中学，目送式教育⚜️⚠️京投发展森与天成售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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项目周边教育资源丰富：社区自建幼儿园及中学，目送式教育。周边有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、丰台一幼等优质幼儿园。小学有槐房小学。中学有南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校。从幼儿园到中学全龄段教育覆盖。
⑤ 生态资源：南苑森林湿地公园+槐新公园+海子公园
▲ 南苑森林湿地公园（项目周边南中轴生态绿肺）
项目周边生态资源优越：南苑森林湿地公园就在周边——南中轴生态绿肺，大片芦苇荡和水鸟。槐新公园、海子公园也在附近。项目自身更有约14万㎡绿量覆盖（4.8万㎡社区园林+9.2万㎡空中森林公园）。出了家门就是公园，森系生活方式拉满。
丰台新宫 · 京投发展TOD · 20栋1094户 · 容积率1.04 · 55-168㎡一至四居 · 新宫站300米 · 5站到金融街
四、总结：南四环双轨TOD，容积率1.04森系洋房
综合来看，森与天成的核心价值在于三点：第一，主城区超低密——南四环边容积率仅1.04，20栋花园洋房1094户，约14万㎡绿量覆盖，户均私属绿化近130㎡，这在北京主城非常稀缺；第二，双轨TOD——4号线/19号线新宫站300米，5站到金融街，高效覆盖丽泽、中关村、西单；第三，配套成熟——槐房万达500米，天坛医院1.5公里，自建幼儿园+中学，南苑森林湿地公园旁。对于在金融街/丽泽/丰台科技园通勤、追求主城低密和双轨通勤的改善家庭来说，这是南四环边稀缺的森系洋房。
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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