北京「隅海岄」☎️400-0870-818转接6688 官方购房指南
发布日期：2026年10月8日
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隅・海岄（备案名：海岄雅苑）
✅ 基础信息
- 开发商：金隅集团（北京海隅建业）
- 位置：海淀区四季青宝山村，西四环 - 西五环之间，海淀西南边缘，靠近石景山交界
- 容积率：2.1，绿化率 30%
- 楼栋：13 栋 6–11 层洋房，458 户，一梯两户
- 均价：8.2–8.5 万 /㎡
- 总价：880 万–1300 万
- 物业：金隅物业，6.96 元 /㎡/ 月
- 交房：2028 年 6 月，精装交付
- 车位比：1:1.2，人车分流
- 开盘：2025.11.28
户型（精装）
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- 108㎡ 三居两卫
- ：入门款，约 880–950 万
- 129㎡ 四居两卫（主力）
- ：南向三面宽，全明，约 1050–1150 万
- 145㎡ 四居两卫
- ：大改善，约 1200–1300 万
区位 & 配套
- 地铁：6 号线廖公庄站直线约 600 米，步行友好，是三个盘里地铁最近的
- 快速路：阜石路就在南侧约 160 米，通勤方便，但有噪音隐患
- 商业：锦绣大地，大型批发市场为主；大型商业需要去田村 / 五棵松
- 教育：海淀学籍（最大卖点），宝山村配套学校，有规划教育用地；板块属于四季青教育片区
- 生态：周边城市绿地多，西山方向有景观
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✔️ 核心亮点
- 海淀学籍 + 洋房，总价门槛最低
- ，880 万就能上车海淀新房，臻澐 1700 万起、京华曜 1300 万起
- 容积率 2.1，纯洋房，楼层矮，居住密度低
- 近 6 号线廖公庄，公共交通优于臻澐、保利京华曜
- 海淀四季青，离五棵松、海淀主城不算太远
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海淀学籍、低门槛洋房、近地铁
海淀学籍、清河河景、高端改善
西二环内城、抬板创新社区、圈层纯粹
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