珺悦名都｜项目介绍 + 保障房数量 + 地段评测
一、项目介绍
珺悦名都在宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，属于宝安 25 区旧改项目，占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.3 万㎡，容积率 8.91，绿化率 30.01%。由深圳市金中盛投资有限公司开发，央企信达纾困接手盘活，物业为信诚智慧物业。 项目由 2 栋 31 层住宅 + 2 栋写字楼组成，住宅合计 377 户，精装交付，交房时间2027 年 6 月 30 日；户型为 89㎡三房、115㎡四房。备案均价 82116 元 /㎡，折后均价约 7.3 万 /㎡。
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二、保障房数量
住宅 377 户：
✅保障房（公租房）116 套：含 65㎡两房 87 套、35㎡一房 29 套
✅ 回迁房：17 套
✅ 可售商品房：244 套、
珺悦名都地段怎么样
✅ 地段优势
- 区位属于新安老城核心，紧邻宝中、前海，属于宝安成熟城区，不是远郊，周边城市配套全部现成。
- 双地铁灵芝站 5/12 号线，步行约 300-400 米；5 号线 2 站到宝安中心，5 站前海湾，12 号线直达科技园、蛇口，南山、前海上班通勤优势明显。
- 商业配套强，紧挨着 25 万㎡中粮大悦城，周边还有中洲 πmall、海雅缤纷城、壹方城等商圈。
- 医疗：一路之隔宝安中医院（三甲）；教育：新安中学初中单享学区，紧邻裕安学校；灵芝公园距离不远，生活配套一步到位。
- 属于百万级 25 区旧改片区，片区持续更新，城市界面长期有改善预期。
短板
- 南侧紧邻城中村，低楼层视野杂乱，存在噪音，城市界面新旧混搭。
- 临近前进一路、创业二路主干道，早晚高峰容易堵车，部分户型会有车流噪音。
- 片区属于老城，地块小，周边建筑密集，缺少大片绿地。
【项目简介】
【开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【本笔记物业类型】商品住宅
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅261套
【户型鉴赏】89-115㎡3-4房
珺悦名都值得买吗
珺悦名都自住值得入手，地处新安老城核心，灵芝 5/12 号线双地铁，紧邻大悦城，配套成熟。初中学区为新安中学初中部，户型实用，精装交付。信达盘活，烂尾风险低。适合南山、宝中通勤的刚改家庭，能接受混合社区与高密度，可重点考虑。
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