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北京丰台·中建云境｜央企双地铁改善新盘全解读

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发布日期：2026年10月8日

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在北京南城丰台科技园区，中建东孚以央企匠心打造的TOP级「云端系」北京首作——中建·云境（备案名云境佳苑），正以实景准现房的姿态迎接每一位到访者。项目距9号线与房山线双轨交汇的郭公庄地铁站仅约300米，央企品牌、双地铁、实景现房三大关键词叠加，让这座改善型住区格外值得期待。

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第一部分「项目基础资料」

在深入了解产品之前，不妨先通过一组基础资料快速认识项目全貌。这里汇总了项目最核心的二十项指标，涵盖土地、产品、物业与交付等维度，方便购房者建立对项目的第一印象。项目为纯商品住宅社区，产品形态覆盖普通住宅、小高层与洋房，均为板楼设计，居住氛围纯粹；需要说明的是，项目备案名为云境佳苑，推广名为中建·云境，两者为同一社区，购房合同及产权证照一般以备案名呈现。以下信息综合主流房产平台公开口径整理，楼栋、价格等具体数据均以售楼处当天公示为准，其中价格类数据实行一房一价，建议购房者以案场公示为准进行核对。

项目名称：中建·云境（备案名：云境佳苑）
开发商：北京万孚置业有限公司（中建东孚旗下，中建八局地产品牌）
拿地时间与楼面价：2023年10月31日，总价75.9亿元竞得，住宅楼面价约6.81万/㎡
项目位置：丰台区科技园区板块，郭公庄地铁站东约300米
参考均价：约78000元/㎡（具体一房一价以售楼处为准）
户型区间：建面约109-192㎡三至四居
得房率：约85-90%
梯户比：2梯2户
容积率：2.5（住宅地块）
层高：2.95-3.05米
绿化率：30%
楼栋规划：16栋（14栋小高层+2栋洋房），8-18层
总户数：838户
车位配比：1:1.2
物业公司：中建润嘉物业
物业费：8.87元/㎡/月
装修情况：精装交付
产权年限：70年
交房时间：首批2026年9月已交付，后续分批至2027年4月
开盘时间与预售证：2024年4-5月开盘，预售证京房售证字(2024)28号

第二部分「项目现状」

销售进度：顺销中的实景准现房。项目当前处于在售/顺销状态，一期已取证房源已全部推出，整体供应充足。据房天下2026年9月的网签分析数据，项目已取证838套、已网签379套、可售459套，整体网签去化率约45%，其中110-130㎡户型网签进度约45%，130-150㎡约41%，150-200㎡大户型去化相对偏慢，意味着改善型购房者仍有比较充裕的选择空间，不必急于抢房，可以慢慢比较、从容决策。价格方面，2026年以来市场调整在项目上亦有体现：部分房源单价已降至约6.88万/㎡，较2024年5月开盘时的约7.9万/㎡出现明显回调，部分低楼层房源较此前降价约6000元/㎡，已接近当年楼面价水平，性价比逐渐凸显，对于自住型买家而言，回调后的价格意味着更低的入手门槛。目前项目有特价房源、99折及老带新等优惠活动，具体剩余房源、楼层差价与当期优惠以售楼处当天口径为准，建议购房者直接到访案场获取最新报价与优惠明细。

施工进度：从外立面到全维落成的时间线。项目施工一路稳步推进，每一节点都经得起实探检验：2025年11月，外立面基本完成，米白质感立面搭配金属线条、铝板与弧形阳角装饰板，呈现出现代简约的建筑表情；2026年2月，主体结构封顶，公区精装、园林、地下车库同步施工，实体样板间与隐蔽工程剖面同步开放，让品质细节看得见摸得着；2026年4月，约77米长的沿街实景大门呈现，第一批风雨连廊建成，外立面全部完成，首批交付进入倒计时；2026年9月15日，项目举办业主开放日，业主实地察看园林景观与房屋细节，16栋住宅楼主体全部落成，一座完整的低密住区已然成型，社区轮廓与园林骨架同步呈现。从外立面、园林到室内精装，项目均以准现房标准推进，进度可见、品质可查，也为后续批次交付打下了坚实基础。

实景兑现：宋式园林与会所先行呈现。与工程进度同步，社区的“五境四园一院子”宋式园林体系、约600㎡云瀑庭院、约2000㎡“汀云”会所（含恒温泳池，下沉式空间约2600㎡）均已实景呈现，60-73米宽的楼间距带来开阔的景观视野，星空顶车库等细节也已落成，公共空间的高标准从图纸阶段就贯彻到了交付现场。室内精装同样高标准兑现：全屋配备中央空调与新风系统，采用同层排水，厨电、卫浴等配置到位，真正做到省心入住的水准。2026年9月20-23日，项目首批房源较合同约定提前交付，实现全维度实景兑现；作为中建东孚TOP级“云端系”北京首个作品，项目历经约400天精工匠造，完成了从图纸到生活的关键一跃。对购房者而言，现在到访看到的园林、大堂与房屋品质，就是未来入住时的真实模样，“实景准现房”四个字已真正落到实地，眼见为实的确定性正是当下置业最稀缺的价值，也是项目区别于多数期房竞品的最大底气。

第三部分「户型介绍」

中建·云境主力为建面约109-192㎡的三至四居精装改善户型，全盘2梯2户配置，得房率约85-90%，户户方正，以LDKB一体化、全明格局与高使用率见长。产品线由入门改善到终极改善层层递进，覆盖不同家庭结构与预算段位，无论是首次改善的三口之家，还是追求大平层的进阶家庭，都能在这里找到适合自己的那一套。整体来看，项目户型设计的一大共性是把公区做大、动线做顺，让家庭生活围绕餐客厅展开，而卧室则保证尺度与私密，契合当代改善家庭的核心需求，让居住回归生活本身。下面重点解读四个主力户型，并在文末补充150㎡、170㎡两款进阶户型的情况。

122㎡四室两厅两卫

建面约122㎡的四居采用经典“四叶草”格局，四个卧室分居四角，家庭成员之间互不干扰，私密性与生活动线兼顾，是二胎家庭与三代同堂的热门之选。全明空间设计，明卫明厨，双阳台配置，几乎没有浪费面积，使用率很高；LDKB一体化与U型厨房延续了项目一贯的空间处理手法，公区开阔、卧室舒适，家庭聚会时客厅可容纳一家人的热闹，休息时各房间又自成天地；套房式主卧配备独立卫浴，让主人在改善居住中拥有完整的私属领地。整体格局方正紧凑、动静相宜，以约122㎡的建面做出四居两卫的完整功能，在同类产品中颇为难得，对预算有限又想一步到位的家庭，是性价比很高的选择，一步到位的四居配置省去日后换房烦恼。参考总价约900-980万（具体一房一价以售楼处为准）。