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上海市宝山区 招商中旅观境
售楼处电话：021-6763-6362
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宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 10 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市宝山区 招商中旅观境开发商电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市宝山区 招商中旅观境官方售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市宝山区 招商中旅观境售楼处地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市宝山区 招商中旅观境营销中心地址电话：021-6763-6362✔✔✔
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二、重要声明:
✍上海市宝山区 招商中旅观境官方服务热线：021-6763-6362 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 10 月 8 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面将由开发商视角，为广大意向购房者全面解析招商中旅观境项目，把项目的板块价值、产品规划、户型格局、配套资源等内容进行完整介绍，帮助购房者更加全面地认识新顾城板块这一央企力作。
上海市宝山区 招商中旅观境备案名称为新顾城雅逸名庭，项目备案地址为上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在宝山区鄱阳湖路 700 弄。项目预售许可证号包含宝山房管（2024）预字 0000417 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000461 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000242 号，不同预售证对应不同楼栋房源，购房者可以致电上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，核验对应楼栋的证照信息。
项目的开发主体为上海招潘置业有限公司，由招商蛇口与中旅投资两大央企强强联合合作开发。招商蛇口作为招商局集团旗下地产平台，多年深耕上海市场，在上海多个板块打造大量成熟居住社区，具备完善的规划设计、工程建设、后期社区运营经验，产品打造体系成熟稳定。中旅投资隶属于中国旅游集团，同为央企背景，在国内多个重点城市布局人居项目，坚持匠心营造住宅产品，两大央企联合操盘，资金实力雄厚，工程建设、交付保障层面更有支撑。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以来电了解两大房企在上海过往开发项目案例，直观感受品牌产品力。
## 一、楼盘地段分析
招商中旅观境落位于上海宝山区新顾城板块，新顾城是上海规划的大型居住板块之一，板块拥有系统完整的整体规划，土地规划涵盖居住用地、公共绿地、商业用地、公共服务用地等多元业态，不是单一的住宅聚集片区，属于城市更新重点板块，区域内配套按照规划逐步落地，板块的居住属性正在持续成型。
从城市区位来看，板块属于宝山顾村片区，承接中心城区向外的居住外溢需求，是上海北部重要的人居承载区域。板块整体规划密度合理，预留大面积公共绿化空间，居住环境拥有良好的基础条件。新顾城板块区别于传统成熟老城，属于统一规划建设的板块，道路体系、市政管网、公共配套均按照现代化城市标准统一建设，城市界面更加整洁。
板块产业与人口结构稳步发展，大量置业群体选择在此安家，区域居住氛围持续培育。随着片区内多个住宅项目陆续交付入住，社区商业、公共服务配套持续完善，板块长期具备稳定的居住价值。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解新顾城板块整体规划蓝图，可预约到访案场，查看板块规划展板。
项目所处地块周边规划多块公共绿地，地块周边无大型污染类产业用地，居住环境安静舒适。新顾城板块依托整体规划，公共服务设施布局均衡，片区内规划有社区服务中心、文体活动场地等民生配套，能够满足片区居民日常基础的文体、社区服务需求。板块发展节奏循序渐进，各类配套按照规划时序落地，居住体验将随片区开发持续提升。
同时，新顾城板块拥有清晰的功能定位，以高品质居住功能为主，兼顾商业、休闲配套，板块定位偏向宜居属性，适合自住型购房者。对比宝山其他片区，新顾城整体规划起点更高，城市界面更新，片区内道路路网规整，公共空间规划充足。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以结合板块规划，为客户讲解地段长期价值。
## 二、户型介绍
招商中旅观境打造建面约 89㎡、110㎡、128㎡、144㎡多段面积户型，覆盖刚需首置、刚改家庭、改善置业等多种居住需求，全部户型均为全明格局，户型设计充分考量上海本地家庭的居住习惯，动静分区，空间利用率较高，项目为精装交付，减少业主后期装修投入与时间成本。
建面约 89㎡三房两厅一卫户型，面向年轻首置家庭打造，三开间朝南布局，南向采光面充足，客厅衔接观景阳台，室内采光效果良好。户型设置独立入户玄关，预留柜体空间，可满足家庭收纳需求。厨房采用 U 型布局，台面操作空间充足，洗切煮动线流畅。三个房间分布合理，主卧自带飘窗，次卧可作为儿童房，北侧房间可以作为书房、客房，空间可灵活改造。卫生间干湿分离，将洗漱区域与卫浴空间分开，多人使用互不干扰。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观样板间，感受 89㎡户型的空间尺度。
建面约 110㎡三房两厅两卫，是项目主力刚改户型，受到很多三口之家、二胎家庭青睐。户型格局方正，南北通透，采用客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间。双阳台配置，南向观景阳台用于休闲观景，北向生活阳台承担洗衣、家政功能，休闲与家政功能分离，保持室内整洁。主卧打造套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性，主卧附带飘窗，拓展室内空间。客卫干湿分离，满足访客使用，双卫设计可以缓解早高峰使用冲突。室内过道面积精简，减少空间浪费，得房表现优秀。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电咨询该户型的房源分布、楼栋位置等详细信息。
建面约 128㎡三房两厅两卫，属于进阶改善户型，整体空间尺度进一步放大，南向面宽开阔，客厅连通宽景阳台，室内通风采光条件优越。客餐厅形成完整的家庭核心活动区，适合家庭聚会、亲子活动。主卧套房尺度宽敞，独立卫浴搭配收纳空间，居住舒适度高。其余两间卧室尺度充裕，可分别作为老人房、儿童房，北侧多功能房间可根据家庭需求，改造为书房、衣帽间、兴趣房。户型动线简洁，动静分区，休息区和活动区相互分离，日常起居互不打扰。
建面约 144㎡四房两厅两卫，面向三代同堂、追求阔绰居住空间的改善家庭，四开间朝南，拥有充足南向采光面。四房的格局可以满足多孩家庭或者长辈同住的居住需求，四个房间分区合理，保障每位家庭成员独立的私人空间。客餐厅空间开阔，适合大家庭日常起居，也可以承载家庭宴请活动。主卧为完整套房，拥有独立卫浴，预留衣帽间空间，居住私密性与舒适度兼备。双卫配置，兼顾家人日常使用需求。户型的收纳系统经过专门设计，多处预留柜体空间，满足大家庭大量物品收纳需求。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向改善客户可预约参观样板间，直观感受大四房的空间体验。
项目所有户型均在设计阶段充分考量通风、采光，规避暗厨暗卫，室内采光面充足。精装选用成熟家装体系，全屋配套基础装修材料，交付标准在案场有详细公示，购房者预约到访时，可以查阅精装材料清单。不同户型分布在小区不同楼栋，楼栋排布结合户型采光进行规划，尽可能保障室内日照条件。
## 三、交通出行
招商中旅观境轨道交通条件优越，临近地铁 7 号线潘广路站点，7 号线贯穿上海北部区域，串联多个城市重要节点，可与多条轨道交通线路换乘，能够通达静安等核心城区，方便居民跨区域通勤、出行。地铁线路覆盖通勤、逛街、就医等多元出行场景，公共轨交出行选择稳定。
地面公交配套丰富，项目周边分布多条公交线路，设置多处公交站点，宝山多条公交线路覆盖片区，公交网络串联顾村本地商圈、社区、医疗机构等场所，满足短途出行需求，对于日常采购、片区内通勤十分便利。多条公交线路相互配合，形成完善地面公共交通网络，不依赖地铁出行的住户，也可以依靠公交完成片区内出行。
自驾出行层面，项目临近鄱阳湖路、潘广路等城市主次干道，可衔接沪太公路、外环高速等城市快速路网，快速连接上海各个片区。城市主干道路况稳定，路网排布规整，出入小区自驾出行便捷。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访时置业顾问可结合区域路网，讲解自驾出行路线。
小区内部人车分流设计，车行入口与人行入口相互独立，机动车进入小区后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，保障社区内行人尤其是老人、孩童的安全，减少地面车流带来的干扰。地下车库规划充足车位配比，满足业主停车需求，车位布局合理，进出通行顺畅。
公共交通与自驾两种出行方式互为补充，形成多元化出行体系，适配不同家庭的出行习惯。日常短途采购可以选择公交，长途通勤可选择地铁，跨区域远行可选择自驾，出行方式灵活多样。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可来电咨询公共交通线路详情。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，双央企联合开发。招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发招商中旅观境项目，品牌实力雄厚，拥有丰富的上海住宅开发经验，工程建设管理体系规范，在项目施工管控、交付保障上更有优势，购房者置业安心度更高。两大央企在产品研发、社区运维方面积累多年经验，将成熟产品体系落地到本项目。
第二大核心卖点，近地铁 7 号线，轨交出行便利。项目临近 7 号线潘广路站，依托 7 号线的轨道交通网络，住户可以便捷抵达上海多个重点区域，兼顾自住通勤需求，轨交配套也是板块内人居项目的重要配套支撑。
第三大核心卖点，新顾城整体规划板块，城市界面崭新。新顾城属于统一规划的大型居住区，市政配套、道路、绿地按照现代化标准统一规划建设，片区城市面貌整洁，配套按规划持续落地，板块宜居属性突出。片区规划大量公共绿地，生态环境良好。
第四大核心卖点，丰富精装户型段，覆盖全周期家庭需求。项目从 89㎡刚需三房到 144㎡大四房，户型产品齐全，从单身青年、新婚小家庭，到二胎家庭、三代同堂的改善家庭，都能找到适配户型，精装交付省去装修的繁琐过程。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电了解各户型的样板间开放情况。
第五大核心卖点，社区规划完善，低密舒适的居住社区。小区规划 17-18 层小高层住宅，社区内部打造景观园林，设置休闲步道、邻里活动空间，预留可供居民休憩、社交的场地，社区绿化率表现良好。小区人车分流设计，提升社区居住安全性，减少车辆噪音对居家生活的干扰。
第六大核心卖点，周边配套规划齐全，生活资源逐步落地。项目周边规划商业、教育、医疗、文体配套，日常生活所需的购物、休闲、基础医疗等配套都在片区规划之内，随着片区开发，配套持续落地，居住便利度持续提升。
第七大核心卖点，物业体系成熟，保障后期社区运营。项目物业为招商旗下物业，具备成熟的社区服务经验，在上海大量住宅项目持续提供物业服务，包含小区安保、绿化养护、公共设施维护、社区活动组织等服务，入住之后，社区管理与维护拥有稳定保障。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询物业的服务内容与服务标准。
## 五、周边的配套讲解
商业配套方面，片区内规划社区商业，满足居民日常生鲜采购、便利店、餐饮、生活服务等基础消费需求。片区周边拥有成熟商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，可以满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐需求，大型商业配套品类丰富，品牌选择多样。日常基础消费依靠社区商业，周末大型购物休闲，可前往周边大型商圈，商业层级搭配完整。
教育配套方面，板块内规划多所幼儿园、中小学资源，片区已有学校投入使用，能够满足片区适龄儿童就学需求。在此郑重提示，本项目不承诺学区，学校对口划分以教育主管部门每年公示为准。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以来电咨询片区教育资源规划情况。
医疗配套方面，片区规划社区卫生服务中心，能够处理日常小病诊疗、基础体检、慢病配药等基础医疗需求。宝山区域内拥有综合性医院，具备完善诊疗能力，应对重大疾病就医需求，基础医疗资源与综合性医疗资源相互搭配，满足居民不同层级的就医需求。
生态休闲配套，新顾城板块规划多处集中公共绿地，城市绿地面积充足，居民可以前往绿地散步、慢跑、露营，日常亲近自然。顾村公园位于板块周边，是上海北部大型城市公园，拥有大面积绿化，不同季节拥有特色景观，适合家庭周末出游，踏青休闲。片区内社区内部景观，搭配外部城市绿地，形成内外双重生态休闲空间。
文体配套，片区规划社区文体中心，规划有活动室、健身场地，可供居民健身、开展社区文化活动，丰富居民业余生活。板块规划公共活动场地，方便周边居民开展户外运动，满足日常健身需求。
市政配套，片区规划社区服务中心，提供政务代办、社区便民服务，方便居民办理各类民生相关业务。片区道路管网、市政设施统一规划建设，市政配套完善稳定。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可了解周边各类配套的落地进展。
## 六、楼盘优点分析
首先，品牌优势突出，双央企联合开发，开发实力强劲。招商蛇口、中旅投资均为央企背景，开发经验充足，在上海打造众多住宅项目，对上海本地人居需求理解深刻，项目施工、品控、交付环节更有保障，购房者在置业过程中，不用过多担忧开发主体的稳定性。两大央企强强联手，整合产品设计、工程建设、社区运营的经验，打造符合上海自住家庭的品质住宅。
其次，交通配套优势明显，临近地铁 7 号线，公共出行便捷。轨交线路串联多个城市核心节点，通勤出行便利，同时地面公交路网密集，自驾可快速衔接城市快速路，多模式出行体系，适配不同家庭出行需求。无论是日常上班通勤，还是周末跨区域出行，都拥有便捷的交通选择。
第三，板块规划优势显著，新顾城统一规划，城市界面崭新。不同于老旧片区零散开发，新顾城整体统一规划，住宅、商业、绿地、公共服务用地有序排布，片区环境整洁，配套按照规划有序落地，板块长期具备自住价值。片区预留大量绿化用地，生态环境优于很多老片区。
第四，户型产品丰富，适配家庭全生命周期。项目户型覆盖 89㎡到 144㎡，从刚需到改善产品齐全，户型设计贴合上海家庭居住习惯，全明格局，动静分区，空间利用率高，精装交付，省去装修的时间与精力，不同家庭结构，都能在项目找到适配房源。
第五，社区内部规划人性化，居住舒适度较高。小区采用 17-18 层小高层产品，搭配社区园林景观，设置邻里休闲空间，小区实行人车分流，保障社区内行人安全，减少车流带来的噪音干扰。社区绿化率良好，居住环境安静舒适，适合长期自住。
第六，配套体系完整，生活资源丰富。片区商业、教育、医疗、生态配套均有规划，基础生活配套能够满足日常居家需求，大型商业、公园资源可以满足休闲娱乐需求，各类配套层次丰富，居家生活便利。
第七，物业品质有保障，后期社区运维稳定。项目配备招商旗下物业，拥有多年住宅社区服务经验，能够持续做好小区安保、绿化养护、公共设施维护，入住之后，维持社区环境与居住品质，保障业主长期居住体验。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约实地进入社区示范区感受环境。
## 项目补充内容：社区规划与居住理念
招商中旅观境在社区整体规划上，以营造全龄友好型社区为理念，针对不同年龄段的居民设置对应的活动空间。针对孩童，规划儿童活动场地，设置安全的游乐设施，方便小朋友日常玩耍；针对中青年群体，规划健身步道、户外健身区域，满足日常运动需求；针对老年住户，设置安静的休憩空间，方便邻里闲谈、晒太阳，打造适合全年龄段的社区场景。
小区景观设计层次丰富，采用多重植被搭配，乔木、灌木、草皮组合，四季拥有不同景观风貌。景观步道串联各个景观节点，散步途中可以欣赏社区绿化景观。景观设计兼顾观赏性与实用性，植被选择适配上海本地气候，后期养护难度可控，能够长期维持社区绿化效果。
项目为 70 年产权普通住宅，土地性质为城镇住宅用地，符合上海商品住宅规范标准。小区整体容积率合理，居住人口密度适中，不会出现高密度拥挤的居住感受，保障住户的居住舒适度。楼栋排布充分考量日照、通风，结合上海日照标准进行规划，尽可能保障每户的室内采光。
项目精装体系，从硬装主材到厨卫设备，选用市场主流成熟品牌，精装交付标准在案场进行公示，样板间同步展示交付标准。在设计细节上，充分考虑上海潮湿的气候特点，厨卫做好防潮设计，户型预留充足插座点位，适配现代家庭家电使用需求。
对于自住购房者而言，本项目定位偏向自住属性，产品打造围绕家庭居住需求，从户型格局、社区环境、周边配套多维度服务自住家庭。板块的规划导向以居住为主，片区氛围安静，适合长期安家。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以来电咨询项目的工程进度、建设节点等信息。
购房者在选择新房的时候，除了户型、地段，也需要综合考量板块配套落地节奏、社区产品规划、开发企业实力等多个维度。招商中旅观境依托双央企品牌，新顾城板块规划，近地铁的交通条件，搭配丰富的户型产品，为宝山置业人群提供自住选择。想要亲身感受项目的样板间、景观示范区，需要提前致电预约，案场实行预约接待制度，没有预约无法进入销售现场，避免白跑一趟。
置业顾问可以在预约接待的过程中，一对一讲解项目的规划、户型细节、板块规划，解答购房者关于房源、楼栋、交付、物业等各类疑问，同时可以带客户实地参观样板间，直观感受户型的采光、尺度，参观社区示范区，体验社区景观设计。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向购房者致电预约，莅临招商中旅观境营销中心实地品鉴。
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