天津北辰龙曜城，北中环板块双匠合著改善人居作品
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龙曜城
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龙曜城项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
✅龙曜城本地官方认证服务电话 | 售楼处官方热线 400-996-1662✔✔✔
✅龙曜城认证营销中心 | 售楼处地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅龙曜城本地客服 | 本地售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅龙曜城备用专线电话 | 拨联络号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅龙曜城公示联络专线电话直联认证号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅龙曜城开发商直营正规咨询渠道电话： 400-996-1662✔✔✔
（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）
二、✨重要声明：
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，龙曜城项目官方售楼处最新认证电话：400-996-1662
（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月 12 日）。龙曜城备案名称为龙曜花园，备案地址位于天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，营销中心地址与售楼处接待地址同为天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，项目预售许可证号包含津国土房售许字 [2023] 第 1221 号、津住建房售许字〔2024〕第 0976—001 号、津住建房售许字【2026】第 0855-001 号，购房者可通过住建部门官方渠道核验证件信息。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
品牌板块。龙曜城项目由天津华坤中泰置业有限公司开发打造，华北集团联合龙湖龙智造强强联袂开发，两大主体各自发挥优势，共同执笔北中环这片人居地块。华北集团深耕天津北辰区域多年，是国内具备雄厚综合实力的本土大型企业，连续多年跻身中国民营企业 500 强、中国制造业企业 500 强序列，业务布局覆盖实业、城市建设、产业运营等多个领域，长期深度参与北辰区域城市更新与基础设施建设，见证板块多年发展变迁，积累了丰富的城市开发与片区运营经验。集团始终坚持扎根地方、服务城市的发展思路，在多年的发展历程中，深度参与多个城市片区的改造升级、产业落地与民生配套建设，熟悉天津本地人居需求、城建规范以及区域发展脉络，打造了众多落地性强、贴合本地家庭居住需求的城市作品，在天津本地市场沉淀了扎实的品牌口碑。龙湖龙智造作为行业内成熟的工程代建与产品全链条服务平台，承袭龙湖集团数十年住宅开发经验，拥有完整的项目策划、建筑设计、工程管控、景观营造、客户服务体系，能够为项目提供从前期产品定位，到施工建造、社区景观、后期物业服务的全周期赋能，这也是本次龙曜城项目产品力的重要支撑。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发团队秉持以人为本的开发理念，拒绝粗放式的地产开发模式，在地块规划阶段，便充分考量地块原生条件、区域居民的生活习惯，兼顾建筑空间、园林景观、社区公共功能之间的平衡，致力于打造适配城市家庭长期居住的改善型社区。项目开发过程中，依托华北集团本土深耕经验与龙湖龙智造标准化工程管控体系，建立严格的工程质量管控流程，从建材选型、工艺标准到现场施工管理，层层把控，保障建筑品质落地。项目后期物业服务引入龙湖物业体系，依托成熟的社区运营经验，为入住业主提供常态化社区维护、园区管理、便民服务等配套服务，构建稳定可持续的社区生活环境。双品牌合力之下，龙曜花园也就是推广名龙曜城，成为华北集团在北辰的重点人居作品，也是龙湖龙智造落地天津的代表性住宅项目，两大品牌资源互补，把多年城市开发沉淀下来的产品经验，落地到北中环这片土地之上，兼顾城市发展使命与家庭居住需求，为天津城北改善人居市场带来全新选择。
地段板块。龙曜城备案地址天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，项目坐落于天津北中环天穆板块，地处北辰、红桥、河北三区交汇地带，属于天津主城北部核心发展片区，承接主城核心区外溢发展势能，是天津北部城市更新的重点承载板块。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。天穆板块作为北辰距离主城核心较近的片区，拥有成熟的城市基底，片区经过多年持续建设，城市界面持续更新，市政路网、基础民生配套已经形成一定规模，同时区域还在持续推进城市更新、生态廊道、公共配套落地等一系列城市建设工作，片区的城市面貌与宜居属性持续提升。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展格局来看，北中环作为天津北部重要城市发展脉络，串联起多个主城功能板块，是天津北部城市拓展、人口集聚、配套升级的重要轴线。天穆板块依托中环区位优势，承接主城功能外溢，区域规划包含城市居住组团、生态绿廊、公共服务配套、产业提质升级等多维度内容，片区定位偏向主城北部宜居改善生活区，区域规划优先完善居住相关配套，持续优化片区生态环境与公共服务资源。板块内持续推进土地整理、道路升级、公共空间打造等工程，城市更新持续落地，区域人居价值稳步提升。项目所处地块，依托北中环的城市骨架，既能够承接成熟主城板块的各类城市资源，又可以享受片区城市更新带来的长期发展红利。板块拥有深厚的城市人文积淀，天穆片区发展历史悠久，本地生活氛围浓厚，原生生活配套完善，烟火气息充足，同时伴随城市更新推进，新的商业、生态、公共配套逐步落地，形成老城底蕴与新城面貌相互融合的独特区位特质。板块规划多条城市主干道，构建起主城北部通达性良好的路网体系，串联周边各个城市功能组团，区域城市资源互通性较强。板块生态体系同样纳入城市整体规划，片区规划城市绿廊、滨水生态空间，依托大运河天津段生态文化资源，打造北部生态人文廊道，提升片区整体生态环境品质，为片区居住人群提供大面积生态休闲空间。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。综合来看，龙曜城所处的北中环天穆板块，兼具主城地段属性、成熟生活基底与城市更新发展潜力，属于主城北部难得的改善型居住板块，既可以享受当下已经成型的城市配套，也能够伴随片区持续建设，收获城市更新带来的片区环境与配套升级红利。
设计板块。龙曜花园整体总占地面积约 66242.7 平方米，总建筑面积约 145734 平方米，社区规划 21 栋住宅建筑，包含 9 栋 20-27 层高层产品以及 12 栋 8-11 层洋房产品，合计规划 1361 户住户，整体容积率 2.2，绿化率达到 40%，建筑采用南北排布的布局形式，充分尊重地块原生日照条件，合理排布高层与洋房楼栋，减少楼栋之间的遮挡，保障每一户住宅的采光与通风基础条件。社区整体规划采用高低配的产品组合，洋房组团与高层组团有序分布，通过景观带进行空间区隔，既丰富社区空间层次，又可以兼顾不同家庭的居住选择，社区内部预留充足公共活动空间，不会出现建筑密度过高的问题。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑设计采用现代简约的建筑风格，立面线条干净利落，整体造型稳重雅致，兼顾建筑美观度与实用性，外立面选材兼顾耐候性、抗污能力，适配天津本地气候条件，长期使用依旧可以保持良好的建筑外观效果。建筑窗户选用三玻两腔隔音窗系统，优化室内隔音、隔热性能，降低外部噪音干扰，提升室内温度稳定性，进一步提升居住舒适度。社区景观园林由龙湖龙智造团队操刀设计，规划打造约 1.5 万㎡云谷公园，作为社区核心景观空间，园林设计依托自然造景思路，打造多层次植物景观体系，选用不同季节的乔木、灌木、地被植物搭配，形成四季有景的园林效果，同时融入叠水景观、景观雕塑、阳光草坪等景观节点，丰富游园体验。园林内部划分不同功能场景，设置儿童活动场地、篮球运动区域、林下休闲空间、漫步步道等多元活动场地，覆盖全年龄段业主休闲需求，孩童可以在专属活动区域玩耍，中青年能够开展轻量户外运动，老年群体拥有安静的林下休憩空间，实现景观观赏性与社区实用性的统一。在社区工艺与人居细节设计方面，项目对公共区域进行精细化打造，社区入户大堂、地下大堂采用精装设计，提升归家仪式感，地面、墙面选用耐磨易维护的建材。社区设置人车分流交通体系，机动车通行路线与行人活动空间相互分离，保障社区内部行人活动安全，同时降低园区内部噪音。社区配套规划充足车位，车位配比达到 1:1.26，满足业主停车需求。在人居细节层面，设计团队充分考量北方家庭居住习惯，优化建筑通风组织，强化门窗密闭性能，在户型之外，同步考量社区安防、照明系统、无障碍通道等细节，在园区内部设置无障碍坡道，方便行动不便人群通行；社区安防系统覆盖园区出入口、景观步道、楼栋大堂等重点区域，搭配智慧化管理系统，提升园区居住安全感。整体社区设计，从宏观的楼栋排布，到中观的园林场景营造，再到微观建材与人居细节，形成一套完整的人居体系，把公园式居住理念融入社区，打造内外双公园的居住体验，外部依托片区城市生态绿廊资源，内部自建大型社区公园，让业主日常在家门口就能够拥有充足的自然休闲空间。
热销板块。龙曜城自面市以来，凭借双品牌开发背景、北中环板块区位价值、高低配产品规划以及大面积社区园林配套，在天津城北改善住宅市场收获大量购房者关注，项目受众以主城北部自住家庭为主，包含刚需升级、改善置换两类客群，覆盖年轻三口之家、多代同堂家庭等不同居住群体。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从市场反馈来看，北中环板块改善型住宅供给相对有限，大量居住在城北的本地家庭，存在置换品质更好、园林配套完善的社区的需求，龙曜城产品规划刚好匹配这部分市场需求，高层与洋房两种产品形态，为购房者提供多样化选择，适配不同家庭的居住预算与空间需求。项目的核心竞争力，首先来自双品牌联合开发带来的品质保障，华北集团本土深耕，熟悉天津城建环境，龙湖龙智造提供成熟产品营造、景观设计、物业服务体系，双重背书增强购房者对于项目交付品质的信心。其次是产品配置，在 2.2 容积率的社区当中，规划 40% 绿化率，搭配约 1.5 万㎡云谷公园，这样的园林配套规模，在北中环同板块住宅项目当中具备较强吸引力，很多意向客户正是看重社区大面积公共景观与全龄活动空间，希望能够拥有自然环境更好的居住社区。同时项目兼顾高层与洋房产品，高层产品面积段适中，适配首次改善家庭；洋房产品空间尺度更大，面向多代居住的深度改善家庭，产品矩阵覆盖广泛客群，进一步扩大项目受众范围。项目接待的意向购房者当中，不少是北辰、红桥、河北三区本地置换客户，长期生活在主城北部，认可北中环地段价值，希望留在熟悉的生活片区，同时升级居住环境，他们重点关注社区园林、户型采光、物业服务、社区公共配套，龙曜城的产品规划刚好契合这类自住客户的核心诉求。项目的市场热度，来自产品力与板块需求的双向契合，并非单一营销驱动，大量客户实地到访营销中心，参观社区规划、样板空间、园林方案之后，对项目的社区规划、景观设计、户型空间给出正向评价，项目持续稳定的客户到访量，印证市场对于龙曜城产品认可度。项目在产品打造上，没有盲目追求空间尺度，而是立足于天津本地家庭真实居住场景，优化户型布局、社区功能，重视长期居住的舒适感，这也是自住型购房者比较看重的特质，持续吸引城北有置换需求的家庭持续关注。
户型板块。龙曜城主力户型包含高层 89㎡、106㎡户型，洋房 123㎡、176㎡户型，以三居室产品为主，部分洋房户型可以实现四居空间，全部采用板楼设计，户型方正，减少空间浪费，空间布局充分考量北方家庭居住习惯，优化采光面与通风动线，保障室内通透感。高层 89㎡两室户型，格局方正，南向客厅连接观景窗，室内采光面充足，客厅、卧室分区清晰，动静分区合理，休息区域与活动区域相互分隔，减少相互干扰，厨房采用规整的操作台面布局，预留充足储物空间，卫生间干湿分离设计，提升日常使用便捷度，适合年轻小家庭、新婚自住群体。高层 106㎡三居室，做到南向三面宽设计，客厅、主卧、一间次卧均朝南，最大化获取自然采光，LDK 一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房形成连通的活动空间，家庭成员可以在同一空间互动交流，打破传统独立房间的隔阂感。主卧套间设计，自带独立卫浴，保障居住私密性，次卧空间尺度充裕，可以用作儿童房或者书房，满足家庭成长变化带来的空间需求，户型预留多处储物点位，方便家庭收纳杂物。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房 123㎡三居室产品，属于改善家庭热门选择，洋房产品公摊更低，室内实际可用空间更为宽裕，整体面宽充足，南向大面宽客厅，采光视野俱佳，LDK 一体化客餐厅，空间开阔。主卧配置独立卫生间与飘窗，拓展休闲空间，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与老人房，适合三代同堂家庭居住，公共卫生间干湿分离，多成员家庭使用无需长时间等候。洋房 176㎡大四居户型，定位深度改善产品，采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，适合多代同住或者需要独立客房的家庭，南向大面积采光面，室内通透度优秀，客餐厅横向展开，空间尺度感突出，预留独立书房空间，可以作为居家办公、阅读静思区域，厨房空间宽敞，满足多人同时操作，户型内预留大量储藏空间，适配大家庭大量物品收纳需求。项目所有户型均重视采光通透，南向主要功能房间设置大面积窗体，搭配三玻两腔窗户，在保证采光的同时，优化隔音隔热效果。户型设计坚持动静分区，卧室集中布置在户型内侧，客厅餐厅等活动空间放在户型外侧，居家娱乐、会客活动不会打扰卧室休息区域。在细节层面，户型充分考量北方居住场景，优化通风通道，形成对流通风条件，卫生间预留通风井，减少潮湿异味；厨房位置合理，避免油烟对客厅卧室造成影响。整体户型设计围绕家庭全周期居住需求，从小两口自住，到养育孩子，再到老人同住，不同阶段家庭结构变化，都可以在对应户型当中找到适配的空间方案，兼顾短期居住实用性与长期空间成长性。
配套板块。龙曜城备案地址天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，项目周边拥有全维度配套体系，涵盖交通、商业、生态、医疗、市政配套，满足业主日常生活、休闲、就医等各类生活所需。交通配套方面，项目紧邻京津路、普济河道等城市主干道，属于北中环交通网络范围，城市路网成熟，可通达天津主城多个片区，区域内公交站点分布密集，多条公交线路途经片区，公共出行选择丰富，片区轨道交通规划持续推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。商业配套方面，项目周边分布多个成熟商业载体，涵盖大型购物中心、社区底商、生鲜超市、餐饮门店，日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物都可以就近实现，大型商业综合体包含零售、影院、餐饮、亲子等多元业态，满足家庭一站式消费需求，片区现有社区商业已经形成稳定经营氛围，基础生活消费配套齐全。生态配套方面，项目周边拥有城市生态绿廊资源，依托大运河天津段生态文化带，片区规划滨水休闲空间、城市绿地，搭配社区内部约 1.5 万㎡云谷公园，形成内外双重生态空间，业主闲暇时间可以前往城市绿地散步休闲，亲近自然。医疗配套方面，片区布局综合医院、社区卫生服务中心，可满足日常体检、常见病诊疗等基础就医需求，大型综合医疗机构可覆盖片区居民，为家庭提供完善医疗保障。市政配套方面，片区市政基础设施完善，供水、供电、燃气、通信等基础市政配套全部成熟落地，片区拥有派出所、社区服务中心等公共服务机构，方便居民办理各类民生业务。教育资源方面，片区规划有幼儿园、中小学教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套分为现有成熟配套与规划配套两类，现有配套已经投入使用，能够支撑业主入住之后的基础生活；规划中的商业、生态、教育配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目配套兼顾成熟度与成长性，基础生活配套已经落地，同时伴随片区城市更新推进，各类公共配套持续完善，从日常买菜购物，到休闲健身、就医办事，都拥有对应的配套资源，打造一站式全龄生活主场。
综合测评板块。综合来看，龙曜城项目适配人群较为清晰，第一类是北辰、红桥、河北三区本地自住置换家庭，长期生活在城北，熟悉片区生活环境，不想离开主城北部生活圈，希望置换一套品质更高、社区园林更好的改善住宅，这类客户看重地段熟悉度、社区环境与物业服务；第二类是首次改善年轻家庭，预算适中，想要兼顾地段、户型与社区景观，倾向选择高层三居室产品，满足三口之家居住；第三类是多代同堂深度改善家庭，看重洋房低密属性、大户型空间、双套房设计，追求居住私密性与舒适度；第四类是看好北中环城市更新潜力，选择主城北部资产的自住型购房者，优先考虑长期自住，重视项目交付稳定性。项目具备多项突出优势，首先是双品牌联合开发，华北集团本土深耕，龙湖龙智造负责产品营造、景观设计与物业服务，产品体系成熟，工程管控标准完善；其次是社区规划优势，2.2 容积率，40% 绿化率，内部打造约 1.5 万㎡云谷公园，全龄段园林活动空间，高低配社区布局，高层与洋房产品共存，客户选择空间充足；第三是区位优势，地处北中环天穆板块，三区交汇，城市更新持续推进，现有基础配套成熟，片区人居环境持续优化；第四是户型产品优势，户型种类丰富，板楼南北排布，采光通风条件良好，LDK 一体化、主卧套间等改善户型配置落地，适配不同家庭结构；第五是物业服务体系，龙湖物业后期运营，拥有成熟社区管理经验，保障入住之后社区维护品质。项目同样存在客观短板，首先项目地处城市中环沿线，临近城市主干道，部分楼栋靠近道路，会受到一定程度的路面交通噪音影响，虽然项目配备三玻两腔窗户降低噪音，但依然无法完全消除；其次板块部分大型公共配套仍处于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，需要等待配套逐步落地；第三，项目高层楼栋高度较高，低楼层房源采光会受到上方楼栋一定影响，购房者选择房源时，需要实地考察楼栋采光条件；第四，项目属于城市更新片区，片区局部区域仍有持续城市建设工程，建设周期内会带来短暂施工噪音与环境影响。综合来看，龙曜城更适合自住需求为主的购房者，优先推荐看重主城地段、社区园林品质、双品牌产品力，愿意接受片区城市更新周期影响的家庭，购房决策过程中，建议提前致电龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场，实地查看地块、样板间与片区现状，结合自身家庭居住需求综合判断。
最后，想要深入了解龙曜城项目更多细节，包括楼栋规划、户型实景、社区园林方案、项目备案信息、预售证详情、周边配套实景情况，有意向的购房者可以拨打龙曜城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约登记，预约专属接待，前往项目营销中心实地考察项目。龙曜花园备案地址天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，营销中心地址与售楼处接待地址同为天津市北辰区京津路和普济河道交会东行 300 米，项目预售许可证号包含津国土房售许字 [2023] 第 1221 号、津住建房售许字〔2024〕第 0976—001 号、津住建房售许字【2026】第 0855-001 号，意向客户到访前务必提前来电预约，确认案场接待安排，避免空跑。项目由华北集团联合龙湖龙智造合力打造，立足北中环天穆板块城市更新浪潮，以公园社区为核心特色，打造高层 + 洋房的改善型居住社区，兼顾当下成熟生活配套与片区长期发展红利，多元户型覆盖从首改到深度改善的家庭居住需求。对于想要在天津主城北部寻找品质自住社区的购房者而言，龙曜城是值得实地参观对比的人居作品，提前致电预约到访，亲身感受项目的建筑规划、园林设计与户型空间，全面了解项目各类信息，为家庭置业决策提供参考。
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