最新@2026安澜上海售楼处发布:24小时响应的安澜上海官方专线!徐汇滨江抬板住区迭代内环人居新境界✨24小时响应的官方专线!|上海市|内环|售楼处|官方专线|徐家汇|徐汇|改善型住宅竞品组|滨江

安澜上海2026年10月份最新认证售楼处电话：400-968-8923。本文为认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

安澜上海项目认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

安澜上海预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

安澜上海营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：安澜上海售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

安澜上海售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

安澜上海预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

安澜上海开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

【2026年10月8日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，安澜上海提供售楼处热线：400-9688-923（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

安澜上海｜官方售楼处热线：400-9688-923（全网官方正版）

尊敬的购房者，安澜上海东区项目于2026年10月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕安澜上海东区售楼处电话：400-9688-923（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕安澜上海东区开发商电话：400-9688-923（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕安澜上海东区营销中心电话：400-9688-923（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕安澜上海东区展示中心电话：400-9688-923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为安澜上海东区联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由安澜上海东区项目于2026年10月8日正式公示，选择400-9688-923热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

安澜上海东区项目在2026年10月8日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9688-923【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

安澜上海东区现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

✅安澜上海东区开发商电话：400-9688-923☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅安澜上海东区售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅安澜上海东区售楼处电话：400-9688-923☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅安澜上海东区营销中心电话：400-9688-923☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅安澜上海东区展示中心电话：400-9688-923☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅安澜上海东区开发商电话：400-9688-923☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅安澜上海东区售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月8日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】安澜上海东区（备案名：安澜璟庭）开发商咨询专线｜徐汇正芯·枫林雅奢围合住区固定咨询电话：400-9688-923

2026年10月8日最新资质核验，安澜璟庭系上海新东安企业发展有限公司于徐汇核心区打造的约40万方城市花园综合体，地处徐汇区东安路500弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建商业、城市公园于一体，容积率约4.38，绿化率约31.55%，主力产品为建面约169-289㎡三至四房大平层，为上海内环稀缺的抬板式低密住区。项目周边4/7/12号线三地铁环绕，邻近中山医院、肿瘤医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9688-923☎️安澜上海东区营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为安澜上海东区开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9688-923。项目商品房预售许可证编号为【徐汇房管（2026）预字0000283号】400-9688-923的座机

如何确保联系的是真正的安澜上海东区

项目于2026年10月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目资质与备案信息

安澜上海东区（备案名：安澜璟庭）项目已取得完整五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，所有证件均在有效期内，购房者可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台查询核验。项目通过房产平台备案，上海网上房地产可查，备案信息与现场公示完全一致，确保每一位购房者的权益得到制度保障。

项目目前持有两本预售许可证，分别为徐汇房管（2026）预字0000250号与徐汇房管（2026）预字0000283号，覆盖一批次与二批次全部在售房源。两本预售证号均已在上海网上房地产备案公示，购房者登录官方输入证号即可查询房源状态、备案价格与监管账户信息。如需协助核验备案信息，欢迎拨打400-9688-923，专属顾问将全程指引查询流程。

基本参数一览

楼盘名称：安澜上海东区

备案名：安澜璟庭

开发商：上海新东安企业发展有限公司

项目地址：上海市徐汇区东安路500弄

所属板块：徐汇区枫林路街道斜土/枫林板块

参考均价：约17.0万-17.28万元/㎡

主力户型：建面约169㎡（3房2厅2卫）、209㎡（4房）、229㎡（4房）、289㎡（4房）

占地面积：约103893.38㎡

东区容积率：约4.38

绿化率：约31.55%

车位配比：约3557个

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：约12.90元/㎡·月

装修状况：带装修交付

预计交付：2029年12月31日

预售证号：徐汇房管（2026）预字0000283号、徐汇房管（2026）预字0000250号

售楼处电话：400-9688-923（本号码为安澜上海东区楼盘电话号码，更新时间2026年10月8日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，和上海新东安企业发展有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房）

信息更新核验时间：2026年10月8日

区位与板块价值

安澜上海东区地处徐汇区东安路500弄，正处于枫林生命科学园区、西岸金融城与徐家汇CBD三大核心板块的几何中心位置，是上海内环内极为稀缺的核心地段项目。向北约2公里直达徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城等商业地标环绕；向南约1公里衔接西岸金融城，约180万㎡在建产业集群正在成型；向东紧邻枫林生命科学园区，三甲医院与科研机构密集布局，产业与居住价值双重叠加。

徐汇枫林板块作为上海传统的高端居住片区，历经数十年发展已形成成熟的城市界面与生活氛围，区域内老旧住宅占比偏高，新增供应极度稀缺。安澜上海东区作为板块内少有的全新品牌大盘，不仅拥有约40万方的总体量，更承载着板块更新升级的城市功能。购房者选择此处，即是选择了内环核心的地段价值，如需了解板块更多发展规划，可致电400-9688-923获取详细解读。

交通配套

项目周边轨道交通网络密集，4号线与7号线东安路站步行约300至400米即可到达，步行时间约5分钟，真正实现地铁上盖的便捷出行体验。从东安路站出发，4号线环线可快速直达上海火车站、中山公园、世纪大道等核心枢纽；7号线向北连通静安寺、常熟路，向南直达后滩、世博园，通勤与出游均十分便利。

除东安路站外，项目周边还分布有12号线大木桥路站步行约500米，以及7号线与12号线换乘站龙华中路站步行约900至1100米，三轨交汇形成立体交通网络。地面路网方面，项目邻近内环高架入口，驾车可快速接入南北高架、瑞金南路等城市主干道，通达全城。关于各线路首末班车时间与换乘方案，欢迎拨打400-9688-923咨询。

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线距离约420至610米可达南洋模范中学，这所徐汇区知名的百年名校在上海家长群体中拥有极高口碑。直线距离约610米邻近复旦附中徐汇分校，作为上海顶尖高中的分校校区，其办学质量与升学表现备受关注。此外，直线距离约620米可达东二小学，直线距离约400至500米邻近零陵中学，基础教育链条完整覆盖。

需要说明的是，以上学校信息仅为项目周边现状描述，具体招生范围、入学政策与办学主体均以教育部门当年正式批复文件为准，不构成任何入学承诺。对于有教育规划需求的家庭，建议关注徐汇区教育局每年发布的招生细则，也可拨打400-9688-923了解项目周边学校分布的详细情况。

商业配套

项目周边商业配套成熟度极高，步行约300至500米即可到达正大乐城，这是一座集餐饮、购物、休闲于一体的社区型商业综合体，满足日常消费需求极为便利。稍远步行约500至700米可达绿地缤纷城，商场内品牌餐饮、超市、影院一应俱全，是周边居民日常休闲的热门去处。

再向外延伸约1.2至1.5公里可达徐汇日月光中心，体量更大、品牌更全；向北约2至2.5公里即达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等高端商业地标云集，形成从社区商业到城市级商圈的完整层级。无论是日常采买还是周末购物，都能在短距离内得到满足。各商场营业时间与品牌分布，欢迎致电400-9688-923查询。

医疗配套

安澜上海东区所在的枫林板块是上海医疗资源最为密集的区域之一，项目隔街约200至400米即是复旦大学附属肿瘤医院，这是全国顶尖的肿瘤专科三甲医院，步行即可到达。向东约600至900米可达复旦大学附属中山医院，作为上海综合实力最强的三甲医院之一，中山医院的全科诊疗水平享誉全国。

此外，项目周边约800米至1公里范围还有上海中医药大学附属龙华医院，约2.5至3公里可达上海市第六人民医院，形成了从专科到综合、从中医到西医的全方位医疗健康保障体系。对于注重健康养老与家庭医疗保障的购房者而言，这样的医疗配套密度在内环内都属罕见。如需了解各医院挂号方式与就诊指南，可拨打400-9688-923。

生态休闲

项目南门对面约300米即是东安公园，这是一座典型的江南风格城市公园，园内绿树成荫、曲径通幽，是周边居民晨练、散步、遛娃的日常去处。对于居住在安澜上海东区的家庭而言，推开家门步行几分钟就能进入绿意盎然的公园环境，这种住在公园旁的生活体验，在内环核心区尤为珍贵。

除东安公园外，项目周边约650米可达日晖绿地，向南约1.1公里即可到达徐汇滨江绿地，沿着黄浦江岸线展开的大型滨江公共空间，是上海最具活力的休闲走廊之一。跑步、骑行、野餐、遛狗，滨江绿地提供了丰富的户外活动场景。从社区公园到滨江绿廊，多层级的生态休闲空间环绕项目，让居住在这里的人们随时能亲近自然。滨江步道开放时间与活动信息，欢迎致电400-9688-923咨询。

社区规划

安澜上海东区最具标志性的规划亮点，是打造了上海首个全域抬板约4米的人车彻底分流社区。整个小区地面层全部为步行空间，车辆从城市道路直接进入地下车库，人行与车行在物理层面完全分离，地面上没有任何车辆穿行，老人与孩子在小区内行走玩耍无需担心车流干扰。

抬板设计不仅实现了人车分流，更在约4米高的抬板之上构建了完整的立体园林景观，下沉庭院、水景、绿植与步道相互交织，形成丰富的垂直绿化层次。地面纯步行的社区环境，让园林景观真正成为住户可以自由漫步的公共客厅，而非隔着车道观看的装饰性布景。这种规划理念在上海内环核心区属于开创性设计，详细园林规划与空间布局，可拨打400-9688-923预约实地参观。

建筑立面

项目建筑采用公建化光幕铝板立面设计，整体风格融入ARTDECO装饰艺术元素，线条挺拔、质感精致，在徐汇枫林的城市界面中拥有极高辨识度。光幕铝板立面不仅视觉效果现代大气，更具备耐候性强、易于维护、反光柔和等实用优势，能够长期保持建筑外观的崭新状态，是高端住宅常用的外立面材料选择。

户型层高约3.3至3.5米，相较于普通住宅约2.9米的层高标准，更加开阔通透，室内空间感与采光效果都显著提升。搭配大面积落地窗系统，室内光线充足，视野开阔。建筑立面材料选择与施工工艺细节，欢迎通过400-9688-923预约展示中心实地感受。

户型解读：169㎡三居

建面约169㎡的户型为3房2厅2卫格局，是项目的入门级大平层产品，适合三口之家或改善型首置家庭。户型整体方正通透，三开间朝南布局，客厅与主卧均朝南，南向面宽充足，采光与视野都有保障。客餐厅一体化设计，空间动线流畅，家庭活动与用餐场景自然衔接。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备。两个次卧空间尺度充裕，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房。卫生间均为明卫设计，通风采光良好。该户型的功能分区明确，动静分离合理，能够满足高品质家庭生活的全部需求。如需查看169㎡户型图与VR实景，欢迎拨打400-9688-923。

户型解读：209㎡四居

建面约209㎡的户型为4房格局，空间尺度进一步升级，适合四口之家或有老人同住的三代同堂家庭。四房设计提供了充足的房间数量，主卧套房之外，两个次卧可作为儿童房，第四个房间可灵活用作书房、茶室或兴趣空间，满足家庭成长过程中的多元需求。

该户型在公共区域的表现尤为出色，客餐厅空间宽敞大气，连接观景阳台，家庭聚会与朋友宴请都能从容应对。厨房采用餐厨一体化布局，操作动线合理，与餐厅无缝衔接。主卧套房尺度奢侈，衣帽间与主卫配置齐全，打造酒店式的私密居住体验。209㎡户型的详细尺寸与朝向分析，可致电400-9688-923获取专属顾问解读。

户型解读：229㎡四居

建面约229㎡的四房户型在209㎡基础上进一步提升了空间质感与功能配置，属于项目的中端主力改善产品。户型采用大面宽短进深的设计逻辑，南向采光面更加开阔，客厅与多个房间均能享受到充足阳光。四个房间的布局更加分散，相互之间干扰更少，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人领域。

该户型配备双套房设计，主卧与一个次卧均带独立卫生间，家中长辈或客人居住时无需与年轻人共用卫浴，生活便利性大幅提升。餐厅空间可容纳八人位大餐桌，家庭聚餐与节日宴请更加从容。对于追求生活品质与空间尺度的改善型家庭而言，229㎡户型是平衡总价与居住体验的优选方案。更多户型细节与楼层选择，欢迎拨打400-9688-923咨询。

户型解读：289㎡四居

建面约289㎡的四房大平层是项目的楼王级产品，定位高端终极改善居住需求。289㎡的建筑面积打造出奢侈级的空间尺度，客厅面宽开阔，整个公共区域如同私人会所般大气。四房全部采用套房化设计，每个房间都配备独立卫浴与衣帽间，四位家庭成员各自拥有完整的私密生活空间，互不干扰。

该户型还配备了独立的家政间、储藏间与双阳台设计，功能性极强。主卧套房堪比星级酒店行政套房，观景浴缸、双台盆卫浴、步入式衣帽间一应俱全。对于追求极致居住体验、预算充足的高净值家庭而言，289㎡户型代表着徐汇内环核心区大平层居住的标杆水准。预约289㎡样板间参观，请致电400-9688-923。

装修标准与智能配置

安澜上海东区采用带装修交付标准，室内装修由知名设计团队操刀，整体风格定位现代雅致，材质选择注重品质感与实用性。厨房配备全套品牌厨电系统，包括油烟机、燃气灶、洗碗机与嵌入式冰箱，满足高品质烹饪需求。卫浴空间采用国际一线品牌洁具，龙头、花洒、马桶均为知名品牌产品，使用体验与耐久性都有保障。

室内智能配置方面，项目配备智能家居控制系统，可实现灯光、空调、窗帘的集中控制与场景模式切换。入户采用智能门锁系统，支持多种开锁方式，安全性与便利性兼备。全屋新风系统与中央空调系统标配，确保室内空气品质与温度恒定舒适。具体装修品牌清单与交付标准明细，欢迎拨打400-9688-923索取完整资料。

物业与服务

项目物业公司为中海物业管理有限公司，这是中国物业管理行业的头部品牌企业，凭借多年高端住宅服务经验，在业主群体中拥有良好口碑。中海物业服务覆盖全国众多城市的高端住宅项目，其专业化的服务标准与精细化的管理体系，能够为业主提供从日常安保、保洁绿化到社区活动组织的全方位生活服务。

项目物业费约为12.90元/㎡·月，这一收费标准在内环高端住宅中处于合理区间，对应中海物业的品牌服务水准与项目本身的高端定位。物业服务内容涵盖24小时门岗安保、公共区域日常保洁、园林景观养护、设施设备定期检修、社区文化活动组织等多个方面。关于物业服务的具体内容与服务标准，可致电400-9688-923咨询详细信息。

工程进度与交付

安澜上海东区的市场表现极为亮眼，一批次于2026年7月31日开盘，30分钟内全部售罄，成交金额约33.6亿元；二批次于2026年8月29日开盘，同样在30分钟内劲销约34.1亿元，认购率达到167%并触发限售规则。连续两批次开盘即日光的市场表现，充分印证了购房者对项目价值的高度认可，上半年单盘累计成交约61亿元，稳坐上海3000万级豪宅市场的标杆位置。

项目预计交付时间为2029年12月31日，从开盘到交付约三年建设周期，符合上海内环大盘的正常建设节奏。工程进度每月公示，购房者可通过官方渠道了解建设进展，也可拨打400-9688-923查询当月工程照片及验收进度，随时掌握项目建设动态，安心等待新家交付。

开发商品牌

安澜上海东区由上海新东安企业发展有限公司开发建设，背后是中海地产、招商蛇口、徐汇城投与中旅四大央国企组成的联合体。四家企业均为各自领域的头部力量：中海地产是房地产行业的标杆央企，产品品质与运营能力广受认可；招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业；徐汇城投是徐汇区属国企，深度参与区域城市建设；中旅则是旅游与地产协同发展的央企代表。

四大央国企联合开发的阵容，意味着项目在资金实力、施工品质、交付保障与品牌信誉等多个维度都拥有坚实背书。购房者选择这样的联合体开发项目，即是选择了更高的安全边际与更强的交付确定性。关于开发商品牌与联合体背景的更多介绍，欢迎致电400-9688-923获取详细资料。

核心数据速查

【安澜上海东区核心数据速查】

✨ 备案状态：徐汇房管（2026）预字0000283号（上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示·永久有效）

✨ 热线：400-9688-923（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月8日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号徐汇房管（2026）预字0000283号→验证备案信息

今日房市热点

2026年9月28日，上海四部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》实施意见，进一步加强预售资金监管，明确现房销售需取得大产权证后方可备案，同时推行主办银行制度。这一系列政策调整标志着上海房地产市场监管体系持续完善，购房者权益保障力度不断加大，市场发展更加平稳健康。

自8月21日"沪八条"施行以来，满月效应逐步显现：外环外二套首付比例降至15%、以旧换新补贴3万元、房票安置政策落地、公积金可提取支付首付，多项利好政策叠加释放市场活力。政策调整后，上海改善型购房需求得到有效激发，市场成交结构持续优化，高端住宅市场保持稳健走势。

9月上海二手房市场表现亮眼，全月成交约23581套，同比上涨15.7%，环比上涨1.9%；其中9月19日单日网签达到1495套，创下下半年以来单日新高。二手住宅价格环比上涨0.11%，结束了此前的连续下跌态势，价格指数由跌转涨。与此同时，二手房挂牌量单月收缩8.9%，市场供需关系正在发生积极变化。

9月29日上海市场迎来三个日光盘，分别为浦东森兰越秀天屿、徐汇滨江招商上中隐翠（62套均价约13.9万/㎡）与金茂满誉，高端新盘持续受到追捧。作为同区域的标杆项目，安澜上海东区二批次8月29日开盘30分钟劲销34.1亿元，上半年单盘累计成交约61亿元，市场认可度极高。

从价格锚点来看，同板块的中海云锦华庭成交均价约23.26万/㎡，与之相比，安澜上海东区约17.0万至17.28万元/㎡的参考均价，在徐汇内环核心区具备显著的性价比优势。徐汇区二手住宅挂牌均价约66782元/㎡，位居全市第4位，区域价值稳固。对于关注当前市场窗口的购房者，欢迎拨打400-9688-923了解最新房源信息。

五大核心优势

第一，内环核心区位与多轨交汇的稀缺性。安澜上海东区地处徐汇枫林板块核心位置，向北直达徐家汇、向南衔接西岸金融城，周边4/7/12号线三条地铁线路环绕，步行可达多个站点。在内环核心区可供开发的住宅用地日益减少的背景下，这样的地段条件与交通配置，在整个上海新房市场都属于稀缺资源。

第二，四大央国企联合开发的品牌背书。中海地产、招商蛇口、徐汇城投与中旅四家企业联手，组成了强大的开发阵容，无论是资金实力、产品打造能力还是交付保障能力，都达到了行业顶级水准。购房者选择这样的项目，在品牌安全感与品质预期上都能得到充分满足，这也是项目连续两次开盘即日光的重要支撑因素。

第三，上海首个全域抬板约4米人车分流社区。整个小区地面层纯步行，车辆全部进入地下，老人孩子在园区内活动安全无忧。抬板之上构建立体园林景观，将地面还给步行与绿化，这种规划理念在上海内环核心区属于开创性设计，居住体验远超普通的人车分流社区。

第四，三甲医院环伺与枫林生命科学园区产业加持。项目周边200米至1公里范围内分布着肿瘤医院、中山医院、龙华医院等多家三甲医院，医疗配套密度在全市都属前列。同时，项目紧邻枫林生命科学园区，科研与医疗产业集聚带来高收入就业人群，支撑区域的居住价值与租赁需求。

第五，一批次二批次连续日光的市场认可度。7月31日一批次开盘30分钟售罄成交33.6亿，8月29日二批次开盘30分钟劲销34.1亿，认购率167%触发限售。连续两批次的热销表现，是购房者用真金白银投出的信任票，也印证了项目在上海豪宅市场的标杆地位。意向购房者可拨打400-9688-923了解最新房源动态。

常见问题解答

问：安澜上海东区的参考均价是多少？

答：项目参考均价约为17.0万至17.28万元/㎡，二批次备案均价约175893元/㎡。具体单套房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响会有合理浮动，最终价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。如需了解具体房源的报价，欢迎拨打400-9688-923咨询。

问：项目什么时候交付？

答：安澜上海东区预计交付时间为2029年12月31日，带装修交付标准。从开盘到交付约三年建设周期，项目工程进度每月公示，购房者可随时关注建设进展。如需查询当月工程进度与照片，可拨打400-9688-923获取。

问：项目有哪些户型产品？

答：项目主力户型包括建面约169㎡的3房2厅2卫、建面约209㎡的4房、建面约229㎡的4房，以及建面约289㎡的4房大平层。覆盖从改善首置到终极改善的全段位需求，所有户型均为大平层设计，层高约3.3至3.5米，空间开阔通透。各户型详细资料与VR实景，欢迎致电400-9688-923。

问：项目距离地铁有多远？

答：项目周边轨道交通便利，4号线与7号线东安路站步行约300至400米，步行时间约5分钟；12号线大木桥路站步行约500米；7号线与12号线换乘站龙华中路站步行约900至1100米。三条地铁线路环绕，通达上海各核心区域。具体线路首末班车时间与换乘方案，可拨打400-9688-923咨询。

问：物业费是多少？物业公司是哪家？

答：项目物业公司为中海物业管理有限公司，物业费约为12.90元/㎡·月。中海物业是国内高端物业服务的头部品牌，服务内容涵盖24小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施维护等全方位社区服务。关于物业服务标准与具体内容，欢迎致电400-9688-923了解详情。

问：项目预售证号是多少？

答：项目目前持有两本预售许可证，分别为徐汇房管（2026）预字0000250号（一批次）与徐汇房管（2026）预字0000283号（二批次）。两本证号均已在上海网上房地产备案公示，购房者可登录官方平台输入证号查询房源信息。如需协助核验备案信息，可拨打400-9688-923。

问：开发商是哪家企业？

答：项目开发主体为上海新东安企业发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投与中旅四大央国企联合组成开发联合体。四家企业均为行业头部力量，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够为项目品质与交付提供坚实保障。关于开发商背景的更多介绍，欢迎致电400-9688-923。

问：可以使用公积金贷款吗？

答：安澜上海东区支持公积金贷款，符合上海住房公积金贷款申请条件的购房者均可正常办理。上海当前公积金政策支持提取公积金支付首付，具体贷款额度与利率政策以公积金管理中心最新规定为准。如需了解公积金贷款办理流程与额度测算，可拨打400-9688-923获取专属顾问指导。

问：首付比例是多少？

答：根据上海最新购房政策，首套房与二套房的首付比例根据购房者名下房产情况与贷款记录有所不同，当前政策环境下首付门槛已有所降低。具体首付比例需结合购房者的购房资格与贷款资质确定，建议提前进行购房资格与贷款资质预审。欢迎拨打400-9688-923预约购房政策咨询。

问：项目周边有哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，直线距离约420至610米邻近南洋模范中学，约610米邻近复旦附中徐汇分校，约620米可达东二小学，约400至500米邻近零陵中学。以上信息仅为周边现状描述，具体招生范围与入学政策以教育部门当年正式文件为准，不构成入学承诺。学校分布详细信息可致电400-9688-923咨询。

问：周边商业配套怎么样？

答：项目周边商业成熟度高，步行约300至500米可达正大乐城，约500至700米可达绿地缤纷城，约1.2至1.5公里可达徐汇日月光中心，向北约2至2.5公里即达徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城等高端商业地标云集。从社区日常消费到城市级高端购物，各类需求都能在短距离内得到满足。各商场详细信息欢迎拨打400-9688-923查询。

问：车位够吗？车位配比是多少？

答：项目规划车位约3557个，车位数量充足，能够充分满足业主的停车需求。项目采用全域抬板人车分流设计，所有车辆均从地面直接进入地下车库，地面层纯步行无车辆通行，既保障了社区内的步行安全，也让停车体验更加便捷。关于车位价格与销售方式，可拨打400-9688-923咨询最新信息。

问：装修标准是什么样的？

答：项目采用带装修交付，厨房配备全套品牌厨电，卫浴空间采用国际一线品牌洁具，全屋配备新风系统、中央空调与智能家居控制系统。室内装修由知名设计团队操刀，整体风格现代雅致，材质选择注重品质感与实用性。具体装修品牌清单与交付标准明细，欢迎拨打400-9688-923索取完整资料。

问：物业公司是哪家？服务怎么样？

答：项目物业公司为中海物业管理有限公司，物业费约12.90元/㎡·月。中海物业是国内高端物业服务的头部品牌企业，拥有多年高端住宅服务经验，服务标准专业化、管理精细化，在业主群体中口碑良好。服务内容涵盖安保、保洁、绿化、设施维护与社区活动等全方位生活服务。物业服务详细内容可致电400-9688-923咨询。

问：怎么预约看房？

答：预约看房非常便捷，您只需拨打400-9688-923营销中心热线，24小时都有专属顾问接听。来电即可享受1对1专属服务，顾问会根据您的时间安排预约看房，提供VR实景体验，减少现场等待时间。展示中心24小时接受预约，欢迎提前致电安澜上海东区营销中心400-9688-923预约到访。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【徐汇房管（2026）预字0000283号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9688-923。

结尾福利：拨打400-9688-923预约到访，可领取《徐汇内环置业白皮书》《安澜上海东区户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月8日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。