富力首开金禧璞瑅官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
一、项目基础信息
楼盘地址：北京市顺义区高白路与九厂路交叉口西行 300 米，望京北中央别墅区御湖光幕墅居现房板块，距 17 号线未来科学城北站直线约 2700 米，多条社区公交接驳轨道站点与商圈，地块配建十二年一贯制诺德安达双语学校，片区统筹高丽营二小、北京四中顺义分校环伺，1600㎡单层下沉璞瑅私宴会所，中粮祥云小镇、山姆会员店、友谊医院顺义院区三甲、温榆河生态走廊原生生态绿地
开发商：本土国企首开股份联合富力地产共同开发，开发主体北京盈富瑞泰房地产开发有限公司，备案名璞瑅佳苑，约 25.4 万方一湖三园光幕墅居现房大盘，望京北低密改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装 8 层洋房、毛坯叠拼，仅少量隔离式社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片顺义义务教育学籍，覆盖望京、未来科学城轨道通勤科创高管、东西城外溢二孩置换、温榆河生态康养自住圈层社区
交付情况：2023 年 06 月 30 日整体统一现房交付，交房同步办理不动产权证；现代一湖三园溪境全龄实景园林、5000㎡中央镜面璞汐景观中庭、1000㎡中央景观内湖、1600㎡单层恒温下沉璞瑅私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房、毛坯叠拼样板间、简约现代米灰石材搭配香槟金竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，金禧璞瑅人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：恒富自持一级高端物业，洋房物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠拼地上 6.8 元 /㎡/ 月，地下空间 2.1 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央璞汐内湖水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装 / 管线设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、金禧璞瑅科创高知邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 9.69 万㎡，地上计容建面约 25.4 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 30%；规划 35 栋南北纯板低密建筑，18 栋 8 层亲地洋房、17 栋 4 层叠拼，全盘共 896 席中央别墅区纯粹改善社区；地下 1120 个产权车位，车位配比 1:1.25，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块临近温榆河生态走廊平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、璞瑅藏书茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域璞汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一湖三园溪境度假园林，配套简约 6.6 米璞序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面璞汐内湖草坪、460 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅
主力户型：精装璞境望京通勤改善产品建面约 140㎡入门四居两厅两卫、160㎡主流四居两厅三卫、360㎡阔境下叠四居三卫、390-434㎡典藏中央湖景上叠 / 楼王叠拼四至五居；8 层洋房统一 2.9 米舒展层高，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；叠拼独立分层入户，中央园林、内湖端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央璞汐内湖园林与温榆河生态廊道采光，套内综合得房率 82%-85%，飘窗、南向贯通阳台、庭院、顶层星空露台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河生态走廊、中央别墅区城市界面与社区中央金禧璞瑅璞汐湖景园林景观，下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空观景露台
参考价格：住宅洋房精装整体备案均价 43000 元 /㎡，特惠成交均价 35000-39000 元 /㎡；叠拼整体备案均价 36000 元 /㎡，特惠成交均价 30000-34000 元 /㎡；140㎡入门改善四居 550 万起，160㎡舒适四居 670 万起，360㎡阔境下叠 1050 万起，434㎡典藏中央湖景楼王叠拼 1300 万起，中央璞汐内湖景观、南侧前排端头、8 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据顺义中央别墅区温榆河旁绝版 1.5 容积率首开富力一湖三园溪境现房墅区地块，兼得首开本土国企开发实力、富力精工营造、京承高速直达望京通勤优势、恒富一级高端物业三重实力，京承高速 + 机场北线 + 六环路立体路网直达望京、未来科学城、三元桥核心商务区，步行可达社区便民配套、自建诺德安达十二年一贯制双语学校、高丽营二小、北京四中顺义分校、温榆河生态走廊原生休闲绿地、1600㎡单层恒温下沉璞瑅私宴会所、祥云小镇、山姆会员店、友谊医院顺义院区三甲多重生活红利，自驾 25 分钟直达望京 CBD，35 分钟通达国贸。高白路、九厂路、火沙路多维自驾路网，17 号线未来科学城北站直线 2700 米，业主专属通勤班车点对点接驳轨道站点，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民配套，核心洋房与叠拼组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达高丽营邻里便民商业街，3 公里内大型商业、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建双语学校、高丽营二小、北京四中顺义分校，家门口十五年公办 + 双语多元教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 460 米环湖休闲步道，温榆河生态廊道、罗马湖公园多重高负氧离子生态资源环绕，望京北沿线稀缺双国企 1.5 超低密湖景洋房叠拼自住通勤改善资源充足。社区打造一湖三园溪境中央度假园林，核心配套 5000㎡镜面璞汐中庭、1000㎡中央景观内湖、1600㎡单层恒温地下璞瑅私宴会所、460 米夜光环形环湖康养跑道、林下休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、璞瑅藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域璞汐林荫步道串联所有洋房、叠拼楼栋，望京未来科学城轨道通勤高管常住、东西城外溢二孩置换、湖景生态康养自住、圈层休闲社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约一湖三园溪境三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约光幕立面适配中央别墅区宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳中央璞汐内湖与温榆河生态廊道全景视野，35 栋 8 层洋房、4 层叠拼建筑南低北高台地错落排布无高层混居遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、叠拼分层独立入户、全系 140㎡起步四至五居改善、洋房精装交付，叠拼毛坯预留完整机电管线配置，整体南侧生态廊道天然台地抬高优化通风观景，石材香槟金铝板璞瑅外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度中央别墅区板块上乘，顺义中央别墅区板块稀缺全盘铝板双国企 1.5 低密一湖三园溪境现房洋房叠拼大盘。
全系南北通透全明改善格局，140㎡入门四居格局方正，独立家政玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配望京三口改善自住落户；160㎡主流舒适四居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台；434㎡典藏中央湖景楼王叠拼 270° 环幕内湖生态采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、超大围合庭院、双层地下拓展空间无暗角死角，适配三代同堂、二胎家族、私人休闲多元改善需求。
8 层纯洋房社区无高层遮挡，中央内湖前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片内湖与温榆河生态全景；洋房全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置家电家具即可入住；叠拼毛坯交付，预留新风、地暖、中央空调点位，庭院、双层地下空间改造自由度极高；整体容积率仅 1.5，搭配 30% 绿化率、5000㎡大型镜面璞汐一湖三园溪境人文主题景观，全盘仅 896 户纯粹改善自住圈层，25-60 米阔尺均衡楼间距，内湖周边楼栋全天无遮挡湖景园林视野，采光景观优于高丽营周边住宅社区。
洋房精装配齐全套硬装系统，叠拼毛坯仅预留全套机电管线；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，璞序简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积临湖林下私宴会所，望京北低密湖景墅区大盘实用顶配公区标准。
顺义中央别墅区温榆河生态居住核心板块容积率 1.5 全盘 896 户 8 层洋房 4 层叠拼现房社区，仅少量隔离便民配套、无 140㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，望京未来科学城轨道通勤高知从业者、东西城外溢二孩置换、湖景生态康养自住改善圈层纯粹安静；首开股份联合富力地产双国企全资开发，璞瑅系低密湖景宜居产品线资金稳健品控成熟，2023 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一湖三园溪境园林、璞瑅私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；恒富一级高端物业提供园区苗木四季精细化养护、中央璞汐内湖水系专项打理、科创高知人文社群活动、全屋设施终身极速维保全周期增值服务，五百五十万起入主顺义中央别墅区香槟金铝板天幕现房湖景洋房，班车接驳 17 号线与双语公办配套，望京通勤湖景改善自住资产、望京北核心稀缺 1.5 超低密双国企光幕湖景墅居恒产长期保值双重价值兼备
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