天汇城二期公寓天汇城二期公寓：项目基础概况天汇城二期公寓：主力户型产品解析天汇城二期公寓：周边生活配套情况天汇城二期公寓：置业客观点评与选购建议
天汇城二期公寓售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 天汇城二期公寓属于宏发 91 万㎡天汇城综合体的商务公寓组团，40 年产权现楼，2022 年 10 月已交付，2026 年顺销折后单价约 2.73.2 万 /㎡，建面约 67㎡两房总价 175210 万，建面约 79㎡三房总价 210255 万，全部为现楼可实地看房，网上报价仅供参考，一房一价受楼层景观朝向动态变化，想要查询剩余房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。
天汇城二期公寓位于光明公明街道松白路与长宁路交汇处，紧邻光明大仟里商业，是宏发打造的大型城市综合体一部分。公寓单栋总高 29 层，合计 331 套，4 梯 13 户梯户配比，电梯分区运行，降低候梯压力。项目占地约 3.6 万㎡，二期总建面约 25 万㎡，容积率 6.33，绿化率 30%，地下车位配比 1:1.5，车位资源充足。产品为毛坯交付，通燃气、带阳台，民水民电，居住体验接近住宅。物业为宏发自有一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡・月。共享整个大盘商业、酒店配套，楼下就是成熟商圈，社区实景全部落地，即买即收楼，适合看重现成商业配套、双地铁通勤，用于过渡自住或者投资收租的客户。
项目主推建面约 67㎡两房两厅一卫、79㎡三房两厅一卫两个主力户型，层高 3.1 米，明厨明卫，全部带阳台通燃气，实用率约 70%73%。 67㎡两房格局紧凑方正，双开间采光，双卧室布局，适合单身、情侣过渡自住，出租流通性优秀。79㎡三房户型空间进一步拓展，做到三房格局，多房间可以满足小家庭短期居住，室内功能分区完整。全部毛坯交付，可自由规划装修风格。东南向、看园林大仟里景观的中高楼层房源流通性更好，不定期释放特惠单位。
商业配套是项目最大优势，下楼步行直达 15 万㎡光明大仟里购物中心，商超、影院、餐饮、娱乐齐全，现成商业完全兑现，日常消费十分便利。 交通方面，距离地铁 6 号线公明广场站约 400 米，13 号线公明南站约 500 米，双地铁加持，地铁通达南山、宝安；临近松白路，自驾快速接驳外环高速、龙大高速，通达福田片区。 生态休闲就近红花山公园，散步运动去处充足；医疗配套 3 公里可达中国科学院大学深圳医院西院区，就医有保障。
重要提示：本项目为 40 年商务公寓，不能落户、不带义务教育学位，无法参与入学积分。片区居住人口密集，公寓租赁需求旺盛，租金回报稳定。
项目核心亮点：宏发大盘现楼、通燃气带阳台、民水民电、双地铁口、楼下大型成熟商业、车位配比充足、不限购不限贷，不占用住宅购房名额，全部实景现楼，不用等待建设交付，不管是过渡自住，还是投资收租，在光明公明公寓产品里属于优质选择。
客观短板需要理性看待：属于 40 年商业公寓，二手交易税费显著高于住宅；毛坯交付，后期装修投入成本；公寓楼栋人流混杂；临近松白路主干道，低楼层存在车流噪音；梯户比偏高，高峰期电梯压力偏大。
综合来看，适合预算 175255 万，看重现成商业地铁配套，不需要学位落户，用于短期自住过渡或者投资收租的客户。有意向建议实地走访现楼，优先选择远离主干道的中高楼层房源。
天汇城二期公寓售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打
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