亲和源 3.0 · 学院式养老 · 会员制 CCRC 社区
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）上海亲和谷养老新社区
中国首家会员制养老社区开创者亲和源集团打造的 3.0 版旗舰项目，位于浦东新区宣桥镇宣梅路 309 号。占地约 35 亩、总建筑面积 5.9 万平方米，以"学院式养老"为灵魂标签，独创"四大学院"课程体系与"五位一体"价值人生新模式。
2022 年 5 月正式投入运营
473 套精装公寓 + 80 护理床
约 5.9 万 ㎡总建筑面积
五星级养老机构评定
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
上海亲和谷养老社区（亦称"亲和谷养老新社区"）位于上海市浦东新区宣桥镇宣梅路 309 号，由上海康桥实业发展集团开发建设、上海亲和谷投资有限公司（亲和源体系）运营管理，并与浦东宣桥镇镇属企业共同投资，属政企合作项目。
它是亲和源集团继康桥、迎丰项目之后在上海的第三个标杆性养老社区，也是亲和源从 1.0 医疗版（"一张病床就是家"）、2.0 公寓版（医养结合），到 3.0 版"亲和之家"的创新结晶。亲和源成立于 2005 年，是中国首家会员制养老社区开创者，被民政部认定为"养老服务标准化试点单位"，制定 386 项服务标准，累计服务 10 万+ 长者家庭。
社区于2022 年 5 月创新推出"学院式养老 3.0"模式并正式投入运营，精准定位高知识退休人群，已获评五星级养老机构，被业界视为长三角"校园式养老"的实践范本。
机构名称：上海亲和谷养老社区（亲和谷养老新社区）
开发 / 运营：上海康桥实业发展集团开发建设；上海亲和谷投资有限公司运营管理（亲和源体系）
投资结构：政企合作：上海康桥实业发展集团 + 浦东宣桥镇镇属企业联合投资
机构性质：民办会员制 CCRC 持续照料社区；五星级养老机构
详细地址：上海市浦东新区宣桥镇宣梅路 309 号
开业时间：2022 年 5 月
占地面积：约 35 亩（约 2.3 万平方米）
建筑面积：约 5.9 万平方米（地上约 4.68 万㎡，地下约 1.2 万㎡）
床位 / 房间：473 套精装公寓 + 80 张专业护理床位，可容纳近千名会员
楼栋布局：4 栋 8–9 层公寓楼，由连体走廊无缝连接
户型面积：公寓 70–142 / 158 平方米；护理单元 30–45 平方米
精装风格：新中式典雅风、原木自然风、现代简约风三种可选
设计团队：日本大岛设计株式会社执笔（日式极简 + 江南园林意境）
层高：约 3.3 米挑高，超大落地窗
收住对象：活力自理、半失能、失能及认知症长者
入住模式：会籍制（乐享卡 / 橙悦卡）+ 月租制双轨
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
社区位于浦东新区宣桥镇，处祝桥—惠南综合发展型城镇圈，坐拥南北科技创新走廊，四周生态与人文资源密集。
四至格局
东临惠南镇成熟商业圈。
西靠新场古镇文化带（千年江南水乡、非遗文化浸润）。
南接临港新片区发展轴。
北临迪士尼乐园度假区（约 8 公里，车程约 20 分钟）。
交通条件
- 轨道交通：地铁 16 号线惠南站 / 野生动物园站，社区设定点班车接驳（约 15 分钟直达）。
- 高速公路：S32 申嘉湖高速自南六公路出口直达，约 1.5 公里上南六高速，约 30 分钟可达陆家嘴金融区。
- 公交：浦东 59 路至宣秋路宣梅路站，步行约 332 米即达。
- 机场：距浦东机场约 10 公里，距人民广场约 29 公里。
- 双入口设计：宣夏路主入口适合自驾来访，宣梅路正门专设步行通道。
周边配套与文旅地标
- 医疗：浦东医院（三级乙等）约 5 公里 / 10 分钟车程；光明中医院、周浦医院等。
- 生活：清美鲜食超市、天和商业广场、乐买购购物中心。
- 文旅：会龙寺（约 50 米 / 毗邻，600 年历史古刹）、新场古镇、上海野生动物园（约 3.8 公里）、迪士尼乐园、周浦花海、南汇桃花村。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
社区由日本大岛设计株式会社执笔，融入日式风格精髓，将 35 亩土地化作一座静谧的禅意庭院。
景观与建筑特色
- 枯山水与中央水景：错落有致，四季绿植环绕，环境清幽雅致；园区内山水禅意交融，精致庭院线与多样水景线结合。
- 连体走廊系统：4 栋楼宇由风雨连廊无缝连接，既为长者遮风挡雨，也方便邻里散步遛弯、友好相聚，形成半开放式院落格局。
- 800 米环形健康步道：贯穿全园，晨起太极、午后漫步。
- 四季有景：春赏樱花、夏观荷塘、秋品金桂、冬览雪梅。
- 硬装素木色：营造温暖氛围，软装专属订制。
- 文脉环境：毗邻 600 年历史会龙寺，晨钟暮鼓，为有宗教信仰的长者提供精神家园；社区内设冥想禅堂、法师讲经空间。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
社区提供 70–158 平方米多种全明户型，覆盖温馨套间、舒适一居、宽敞两居，满足独居、夫妻同居、家庭式养老等不同场景。
温馨单卧套间
约 70–80 平方米，基础适老化配置齐全；部分资料称主力"70㎡ 温馨中套"
舒适双卧套间
约 123–135 / 140 平方米，双卧双卫，空间宽敞，适合结伴或夫妻居住
家庭套间 / 套房
约 142–158 平方米，高端配置，满足高品质需求
护理单元
30–45 平方米，设单 / 双人间，电动护理床，专为失能长者设计
38 项适老化细节
空间与采光3.3 米挑高 + 超大落地窗，采光通透、视野开阔；1.8 米宽走廊配双层扶手。
居家配置独立厨房与卫生间保障生活隐私，配冰箱、洗衣机、电视机等家电；可自开火、可留宿子女。
舒适系统全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，四季恒温舒适。
安全防护紧急呼叫系统、智能门锁、燃气监测系统、防滑地板、圆角家具、零高差地面、医用防滑地胶。
卫浴适老智能马桶、L 型扶手、防滑垫、无障碍卫浴。
通行便利医用电梯直达，担架可通行；无障碍通道全覆盖。
智慧守护
- 智能手环：实时监测心率、血压、位置；智能床垫：感知睡眠状态，数据同步医护中心，子女远程也可掌握长者健康状况。
- 智能安防：监控系统与紧急呼叫装置全覆盖；部分资料提及毫米波监测与 3 分钟应急响应。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
这是亲和谷最核心的差异化标签。社区以"重回校园的学院式养老"为抓手，打造"学习—工作—交往—游乐—康养"五位一体的价值人生新体系，让长者"退而不休"，实现人生价值再创造。
社区配套超过 1 万平方米（部分资料称 1.2 万平方米）的下沉式多功能会所，通过庭院实现自然采光，完全没有地下空间的压抑感。19 大主题空间全部对入住长者免费开放。
运动康体恒温泳池、智能健身泳池、健身房、瑜伽室、门球场、桌球室、乒乓室、篮球场。
文化修习书画室、钢琴房、音乐室、舞蹈室、图书馆 / 阅览室、电脑房、文化创意工坊、体验厨房。
休闲社交咖啡吧 / 猫窝咖啡馆、萌宠互动区（猫屋疗愈空间）、KTV、影音厅 / 剧院、禅修静室、棋牌娱乐。
特色空间共享农园（体验种植乐趣）、参禅厅、亲和学院 12 个功能空间（教室、阅览室、运动室等）。
社区内另设有门球场与篮球场等户外设施，日常开设歌唱、乒乓、绘画、弹琴、观影等文娱活动，入住长者可在地下休闲空间中充分享受活力生活。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
亲和谷构建"社区医疗 + 区域三甲 + 全国专家"三级医疗保障体系。
院内医疗
- 内设医保定点医务室 / 医疗站，配备齐全的基础医疗设备与常用药品，能够应对常见疾病和突发状况；全科医生每周 2 次巡检，每日血压心率监测、慢病建档、中医理疗，长护险可用。
- 设置康复治疗师团队，提供体检、慢病管理、康复理疗等服务。
- 4 号楼设80 张护理床位，针对半失能、失能、认知症长者提供分级专业照护，并设封闭认知症楼层，采用怀旧、音乐等非药物干预。
院外医疗联动
- 浦东医院（三级乙等）约 5 公里 / 10 分钟车程，开通绿色转诊通道、急诊直通。
- 曙光医院（三甲综合）与亲和源独家合作 13 年，定期派遣专家到社区坐诊，开展健康讲座，并提供每周四专项陪诊、专家会诊与远程会诊服务。
- 联动瑞金、东方、岳阳、上海市国际医学中心等共 6 家知名三甲医院，构建三级医疗网络。
- 形成"社区初诊—医院转诊—名医巡诊"的闭环服务，并为长者提供代配药、代挂号、陪同就医等服务。
关于医疗配置的客观说明：与泰康申园、梧桐人家等自建二级康复医院的重资产社区不同，亲和谷走的是"院内医务室 + 周边三甲协作为主"的路径，没有自建二级医院。多篇评测明确指出这一点——"日常慢病兜底够用，突发急救靠 10 分钟车程""重度失能 / 高频医疗需求长者，优先级仍低于申园"。若长者医疗依赖度高、需要高频诊疗或长期住院支持，建议重点评估院内医务室的实际诊疗范围与转诊时效，并与自建医院型社区做对比。
社区以"开心、暖心、安心"的"三心之家"为服务载体，构建邻里互助、情感陪伴、专业照护三位一体的支持体系。
- 7×24 小时秘书式服务：沿用亲和源一脉相承的秘书式服务模式。
- "零服务"理念：以"大有若无，无为而无所不为"为核心，以尊重、家文化、会员需求为出发点。当长者有需求时，超级秘书团队第一时间响应；长者无需求时则"零打扰"，充分尊重长者的自主、尊贵与私密。
- 3 对 1 服务体系：生活秘书 + 健康顾问 + 康复师协同服务。
- 会员自治：会员参与社区治理，社区还提供愿望清单、财富管理、公益参与等服务，让会员老有所养且能发挥所能。
- 其他服务：24 小时照料、家政、事务代办、代配药、代挂号、陪同就医、健康档案管理、年度体检、健康知识讲座等。
- 定制体系：由专业营养师定制膳食方案，食材优选浦东本地农场直供。
- 特殊膳食：提供低盐、低糖、糖尿病餐等 12 类特殊膳食。
- 就餐模式：自助选餐，丰俭由人。据公开资料，早餐包子 2 元、素菜 3 元、大荤 12 元，性价比较高。
- 餐费：约 1,200 元/月（另有"含基础护理、餐饮膳食及文化课程"的打包口径，见下节说明）。
- 场所：设养生餐厅，另有咖啡吧、体验厨房等。
- 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
亲和谷提供会籍制与月租制两种灵活模式，收费公开透明无隐形消费。
（一）月租制
标准单间：约 4,000–6,000 元/月
舒适套间：约 6,000–8,000 元/月
豪华套间：约 8,000–12,000 元/月
上述月费含基础服务、公共设施使用等；餐费约 1,200 元/月另计。护理费按等级另加 800–4,000 元/月。
（二）会籍制
会籍类型
权益说明
乐享卡：可转让属地卡，适合长期居住
橙悦卡：可退终身卡，灵活资产配置（有资料称按 85% 回购）
创始会员：限时优惠，享专属折扣（曾有"会籍费最高可享 7 折优惠"的表述）
会籍费公开口径主要有两种：约 76 万元起（以 70 ㎡ 温馨套间为例，年服务费 6.98 万元，支持双人入住）；以及约 76 万–152 万元（乐享卡 / 橙悦卡区间，对应不同房型）。以 70 ㎡ 套间为例，公开的口径为"会员费 76 万元起 + 年服务费 6.98 万元"，社区称独创了15 年阶梯式退费机制。
交纳会籍费后，月费降至约 5,816–9,983 元的区间；双人同住费用不变。
入住条件
- 年龄要求：女性 ≥55 周岁、男性 ≥60 周岁
- 户籍：无户籍限制。
- 准入：需通过健康评估。
较适合的家庭
- 高知退休人群：社区明确定位文学作家、教育工作者、影视编导、音乐艺术家、公务员、民营企业高管等。据公开资料，入住会员平均年龄约 73 岁，大专以上学历占比高，教师、医生、工程师、艺术家密集。对希望在退休后继续授课、办展、组建社团、实现"价值再造"的长者，适配度很高。
- 看重社交圈层与同学式关系的长者："四大学院 + 角色互换机制"营造出类似大学教工宿舍的社群氛围，适合重视精神交流、不愿独处的长者。
- 身体基本自理或仅需轻度照护的长者：社区主力为活力自理客群，护理床位 80 张，属配套性质。
- 预算相对敏感但希望享受社区环境与服务的家庭：月租制起价约 4,000 元/月（标准单间），在多篇横向评测中被认为"起步价只有申园的约一半、昆仑邸的约六折"，是同期评测三者中月费门槛最低的。
- 子女居住在浦东南部 / 张江 / 惠南 / 临港一带的家庭：探视通勤友好，班车接驳地铁 16 号线。
- 有宗教信仰或注重心灵生活的长者：毗邻 600 年会龙寺，社区内设禅修室、冥想禅堂、法师讲经空间。
如果说泰康申园代表的是"医疗重资产"路线、梧桐人家代表的是"保险系大盘"路线，那么亲和谷代表的是一条"精神富足优先"的路线。它把最核心的资源投在了"学院"上——四大学院、30 余门课程、12 个社团、每周超 30 场活动，加上"角色互换"与"服务互换"的机制设计，实际上是在解决一个比"吃住照护"更难的命题：退休之后，人生的意义感从哪里来。
亲和谷给出的答案是"继续成长"。它的课程体系里有 VR 体验与 AI 绘画，也有《红楼梦》赏析与《宋代开国大将》讲座；有八旬长者用虚拟设备"漫游"数字西藏，也有退休教授精心备课、主动提出"分三次讲授"。这些细节之所以值得记录，是因为它们呈现了一种与传统养老机构截然不同的长者形象——不是被照护的对象，而是仍在创造与分享的人。
它的取舍同样清晰：没有自建二级康复医院，护理床位仅 80 张，医疗走"院内医务室 + 周边三甲协作"的轻资产路径。这意味着亲和谷更适合身体相对健康、看重精神生活与社交圈层的活力长者，对重度失能与高频医疗需求者并非最优选择。
作为亲和源 18 年会员制运营经验的 3.0 版成果，它的收费结构也延续了体系特色：会籍制提供长期权益（乐享卡可转让、橙悦卡可退），月租制则把门槛降到约 4,000 元/月起，并且提供"70 岁以上免房费"的试住体验。这种"两条路都留着"的设计，结合其相对亲民的起价，在同档次社区中具备一定性价比优势。
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