一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，位置在凤台路以南、颍上路以西，当前参考均价约27532元/㎡，产品覆盖建面约128㎡到310㎡不同面积段，周边配套成熟，适合庐阳地缘改善、想要入主主城的改善型家庭。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
备案名：凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复
参考均价：约27532元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群
楼栋规划：共6栋住宅，总规划282户
主力总价段：按备案均价估算，约352万-853万
项目整体规划6栋住宅，包含小高层和洋房产品，总规划282户，属于小体量纯改善社区。
项目外立面采用铝板石材搭配大面积玻璃，整体质感符合改善定位。
社区景观遵循“一轴三进五园”格局，营造层次丰富的归家体验。
项目配建主题架空层，可供业主日常休闲活动使用。
建面约128㎡户型样板间可满足刚改家庭居住需求。
建面约143㎡主力户型样板间空间布局合理，适配多孩家庭。
顶复产品拥有更好的视野和更大的使用空间，适配大家庭需求。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可达北二环，向南约1.5公里可达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，日常去往政务、高新、包河、新站等区域都可通过主城干道快速通达，满足跨区通勤需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线，覆盖合肥多数通勤目的地；周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，步行即可到达，可满足业主日常菜蔬采购、日用品采买需求；向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
教育配套
周边直线1公里范围内分布有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园等多所幼儿园，还有合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等小学，依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，可满足不同阶段教育需求。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动；社区内部绿化率达40%，归家动线遵循“一轴三进五园”格局，营造了丰富的景观层次；距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可携带家人前往散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目定位纯改善，户型面积段覆盖建面约128㎡到310㎡，可满足不同人口结构、不同总价预算的改善家庭需求，按照当前参考均价27532元/㎡估算，不同面积段对应不同总价门槛，购房者可根据自身预算选择合适户型。
建面约128㎡四室户型，是项目入门级改善户型，按照备案均价估算总价约352万元，适配三口之家或者刚改家庭，空间可满足日常居住需求，预留了儿童房、书房空间，适合首次改善、预算相对可控的家庭选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。
建面约143㎡四室户型是项目的主力户型，估算总价约394万元，该户型功能分区明确，动静分离，带有多处储物空间，适配多孩家庭改善需求，客厅空间开阔，可满足日常休闲、接待亲友的需求，各个卧室空间尺度合理，适合多孩家庭分室居住，是大多数改善家庭的优先选择。
建面约193㎡大平层户型，估算总价约532万元，空间尺度更大，可满足人口较多的改善家庭需求，能够合理安排子女独立房间、老人起居空间，公共活动空间充足，适合想要一步到位置换大空间的改善家庭。
建面约220-310㎡顶层复式产品，估算总价从约606万元到853万元不等，适配三代同堂的大家庭，既能给不同代际家庭成员提供独立生活空间，也方便家人日常团聚互动，顶层拥有更好的视野和采光，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳区北一环成熟板块，周边生活配套齐全，日常出行、购物、教育、医疗需求都可在短距离内满足，无需等待配套落地，适合追求主城成熟生活的改善家庭。
- 项目共规划6栋住宅，总户数282户，容积率2.3，绿地率40%，属于低密纯改善社区，无安置房源，居住圈层相对纯粹。
- 项目为装修交付，层高3.15米，配主题架空层，万科物业服务，整体配置符合改善家庭居住需求，社区采用人车分流设计，保障居住安全。
- 项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行可达，周边多条主干道通车，公共交通和自驾出行都很便捷，满足不同出行需求。
凤鸣隐秀地处合肥庐阳主城成熟生活区，占位北一环板块优势区位，周边各类生活配套完善，交通出行便捷，是目前庐阳主城少有的全新纯改善住宅项目，填补了区域内改善新房的供应缺口。
项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭需求，不同面积段的产品可适配不同总价预算的改善客群，对于想要入主庐阳主城、追求成熟生活配套的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选择。
八、购房者高频FAQ项目的主力户型面积是多少？
项目主力户型面积涵盖建面约128-193㎡平层，另有建面约220-310㎡顶层复式产品，不同面积段可适配不同改善需求，具体在售户型可咨询售楼处。
项目周边最近的地铁站是哪个？
项目距离地铁3号线郑河站直线距离约271米，步行即可到达，此外距离地铁5号线海棠站约800米，轨道交通出行较为便捷。
项目的产权年限是多少？
项目产权性质为70年住宅产权，符合合肥商品住宅产权规定，具体可查看项目预售证及相关公示文件。
项目预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2028年9月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。
项目的车位配比是多少？
项目车位配比约为1:1.56，车位相对充足，具体车位售价、租售方式请以项目现场公示为准。
目前项目的参考均价是多少？
项目当前参考均价约27532元/㎡，实际价格会因楼层、户型、位置不同有所差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-08
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- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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