还有1天，广州第一座万象城即将在白鹅潭开业。
虽然还没正式开业，但论话题度、招商能力，绝对是广州近几年商业top1。
超300+品牌、超60%首店、广州最全餐饮矩阵、广州首个冰纷万象滑冰场、广州西部首家Ole’精品超市...
毫无疑问，这个国庆白鹅潭又将迎来全城人潮，当年那句“让世界重回白鹅潭”，变成现实。
但这次，白鹅潭热闹的不只万象城，还有楼市。
9月至今，白鹅潭区域成交top1被保利瑧誉拿下，目前成交金额已超2亿。
其中，刚过去的中秋假期，项目来访量更是突破250组，人气爆棚。
拿下销冠还不够，项目乘势推出全盘最好的【香颂】组团N12栋，中轴楼王，绝版产品，实景兑现。
同时，10月1日-10月7日，项目还将推出一年一度的超级拼团盛典，全年力度最大，直接搞一波大的。
万象城可以引流，但让人留下来的是好生活
为什么万象城还没开业，保利瑧誉就先火了？
万象城确实把全城的目光引向了白鹅潭，但商场能带来流量，未必能直接带来居住需求。
因为买房人最终看的，还是学校能不能上、交通方不方便、日常生活能不能过得起来。
这也是保利瑧誉市场表现背后，更值得聊的一层。
项目的核心价值支撑，是白鹅潭中央生活区。
所谓中央生活区，并不是万象城开业后才出现的新概念，也不是简单划出一条地理边界。
而是指距离CBD足够近、又具备学校、地铁、公园、商业和成熟社区的居住承接区。
白鹅潭中央生活区，则是以东漖为中心的2公里圈子。
那，为什么是这里？
第一，启动早，生活有时间长出来。
建一座商场，可以按年倒计时，但一片区域从生地变成熟地，再到有人长期住下来、形成稳定的生活氛围，往往需要十年以上。
放眼白鹅潭36平方公里，不少地方还在拆建，或者刚进入配套兑现期。
但东漖2009年就入选广州首批城中村改造试点，2012年，保利置业把自己的首个旧改项目放在这里。
14年下来，学校、道路、商业陆续落地，人也慢慢住了下来。房子可以一栋栋建，生活氛围只能一年年积累。
第二，开发成片，重塑城市底盘。
东漖能成功，不止是启动早，更是保利置业持续参与、统筹开发，用120万大城完成一次城市功能重组。
论住宅，有保利瑧誉、保利怡璟湾、保利西悦湾这些新住宅，社区人口持续导入。
论教育，斥资两亿建成康有为东漖校区，还有真光中学东漖校区、荔湾儿童福利会幼儿园等，从幼儿园到初中一条龙配齐。
| 康有为纪念小学东漖校区图源：广州教育
论商业，其自身规划多主题商业，还有现成的东漖肉菜市场、芳和荟，既能满足社区日常所需，还能承接坑口站人流。
论路网，南面东漖南路、北边浣花路、东边花地大道，直通聚龙湾和白鹅潭核心区，茶滘、花地湾也被串联起来。
内外结合，白鹅潭中央生活区也被盘活。
第三，白鹅潭的核心资源，正在汇入同一个生活圈。
以东漖为中心向外看，学校、社区商业、公园和地铁已经支撑起日常生活。
再往外，万象城、聚龙湾太古里一期即将开业，三馆合一和白鹅潭沿岸的公共空间，还有1号线、11号线、22号线等立体交通。
当立体交通把各个片区接起来后，白鹅潭中央生活区承接的会是整个白鹅潭的资源。
说白了，买在白鹅潭中央生活区，用的是整个白鹅潭的资源。
这才是万象城还没开业，保利瑧誉就已经有市场反应的原因。
三重升级，保利瑧誉，荔湾独一档改善社区
当然，能不能让大家买单，还要看一个项目的产品。
尤其在828新政之后，买房人会更在意一件事：你说的好生活，现在能看到多少？
这时候再看保利瑧誉，它的价值就更清楚了：
大社区铺开，园林有实景可看，纯板楼也摆在眼前，买房人不用只盯着沙盘，而是能看亲眼看懂这个项目好在哪里。
| 项目实景图
28万方大城，白鹅潭唯一双主题园林
首先，保利瑧誉占地约5.6万平，总建面约28万平，是荔湾近年体量最大的项目之一。
对比一下近期荔湾拍出的地块，保利瑧誉的体量，相当于他们的4-10倍大。
其中已经兑现的园林就超2万平，差不多赶上人家的全盘体量了。
而且保利瑧誉特意做了双主题园林，两条百米景观中轴，直接对齐千万级豪宅标准。
前庭是“隐奢安缦园林”，借鉴了纽约和东京的安缦酒店，营造度假感。
约550平流云飞瀑泳池作为中心，就像一颗流动的蓝宝石，视觉降温，让心情彻底舒缓。
这里还分出成人泳池、儿童池、按摩池，夏天傍晚，孩子在水里玩，大人游完泳坐到池边，抬头是树冠，就像在度假。
| 项目实景图
泳池旁还设置了会所吧台，以安哥拉黑石材做背景，透光吧台选用烟水晶，连灯具、弧形石材的纹理都专门处理。
这样的细节，处处透露着高级感，让业主愿意待久一点。
| 项目实景图
再往后走，气质变了。
后院以“世界庄园”为主题，参考法国法国巴黎凡尔赛华尔道夫等庄园，营造归属感。
这里的中心是一座法式水珐，看一眼就让人忘不掉。
| 项目实景图
其选用带天然金色肌理的贝金米黄奢石，以整块石材制作，再通过水刀切割、数码精雕处理弧线和纹理。
水珐旁边，还有一系列休闲空间，比如琉璃光院、约400平阳光草坪、摩卡花园等。
| 项目实景图
周末有朋友来，不必一群人挤在家里，可以在光院坐着聊天，孩子想跑，就去草坪，长辈喜欢安静，可以沿着后院散步下。
整个大园林的精髓，不只是拍照时好出片，而是住上几年之后，每个人依然能在里面找到自己喜欢的位置。
荔湾唯一全南向100%纯板楼住宅
有了足够大的社区，楼栋才有机会舒展开来。
所以，保利瑧誉，还做出了荔湾唯一的纯板楼住宅。
要知道，白鹅潭沿江一线区域到海珠西都没有纯板楼社区，最多是板塔混合；天河新盘多数也是板塔混合形态，纯板楼社区起步就接近千万。
事实上，放眼广州中心区，不是高低配，也不是板塔楼混合的项目，只有5个。
其中，保利瑧誉还是门槛最亲民的一个，总价500-950万。
这种南向板楼的好，住进去就能感受到：
早上餐桌有阳光，闷热时打开南北窗有风穿过，傍晚坐在阳台，还能看见楼下的树和园林。
装修可能会过时，但这些每天都用得上的光和风，却不会随着时间贬值。
| 项目实景图
全新【香颂】组团，N12栋中轴楼王上新
在此基础上，项目拿出全盘最好的【香颂】组团，N12栋中轴楼王。
N12栋南面正对法式水珐，琉璃光院、阳光草坪、誉璟亭等沿着百米中轴铺开；北面还有水景与绿廊。
站在高层向外看，眼前不是一小块园林，而是整个庄园的层次和气度。
这种开阔感，靠的还有楼距。
南向超50米，北边无遮挡，视野打开，楼王的大气和景观占有感油然而生。
但N12栋真正难复制的，还不止园林中轴，它是全盘最后一栋超高使用率产品。
懂的都懂，户型新规之后，后面新盘即使拿出同样的建筑面积，也未必能做出同样宽裕的室内空间。
之所以说N12栋是绝版，就是因为这样的产品，以后不会再见。
同等建面更大享受，未来10年都很难再有
最后，我们再来详细品品户型。
约124平“成长型四房”，同等面积下更大使用空间
如果放在其他项目，这种户型只是入门级改善产品，很多配置其实还是刚需化。
但在保利瑧誉，约124平四房完全能对齐140多平的改善产品。
来看几个核心指标。
第一个是电梯配置，专梯入户，门前还有7平独立电梯厅。
我对比了中心区几个同等面积的产品，发现保利瑧誉无论是梯户比还是电梯厅空间都超越同行。
相比2梯4户，专梯入户是一户人一部门电梯，电梯服务的人少了，归家的从容感才有了基础。
晚上从车库回家，电梯门打开，先进入自家的独立前厅，杂物和一天的疲惫，都可以放在家门外。
其二，约50平LDKG空间，造就更大的家庭活动空间。
相比其他项目，保利瑧誉以更大的南向面宽和空间赠送，整体客餐厅面积较市场同类型产品大了足足约5个方。
还有约7米宽主阳台，同样面积段产品，其他项目多数是4-6米宽。
这多出的空间，除了满足常见的家政区和花园区外，还可以多做一个小茶室，或者小孩玩乐区。
其三，约30平主套，能看双面园景。
124平户型为单边位设计，视野采光也得到充分打开。
主卧得到双面园景，从飘窗看出去，正对西方庄园式园林。
空间上，主卧也做到了多重层次。
进门可以做两个衣帽区，往里是卧室与独立卫浴；270°转角飘窗位，还能放下一个mini吧、梳妆台、书架等。
早上两个人同时更衣洗漱，各有动线；夜里回到主套，关上门，卧室里依然有地方坐下来，喝一杯、读几页书。
这份对私人空间的留白，才是这个户型最见功力的地方。
145平四房，匹配千万级豪宅享受
如果说124平解决的是改善家庭如何起步，那么约145平四房，考虑的就是家人全龄段的生活享受，空间够不够从容。
首先它是单边位设计，把N12栋楼王的优势放到最大，变成一个全景舱户型。
其南面正对百米园林中轴，客厅望出去是庄园式园林；西侧主卧有270°转角飘窗，北面还有绿意，每个空间都有不同景色。
更重要的是，145平建面，使用感能对标180平豪宅。
市面上约145平的户型，你很难同时看到大圆桌、中西双厨，因为位置不够反而更显局促。
但项目却做下来了，整体空间感还非常开阔。
从中西厨、大圆桌、客厅一路铺向南向阳台，视线没有被一道道墙切断，平时一家人各能各有位置。
饭后推开阳台门，8米宽的跑道式阳台，搭配百米中轴和庄园园林，气势大开。
| 样板间实景图
客厅两侧卧室都是非承重隔墙，也为日后的空间调整留下可能。
随着家庭结构变化，公区有可以向两侧打开，扩展至70平左右，今天是四间房，几年后可以是更大的会客厅，房子跟着生活一起变。
更妙的一点是，卧室则分成两区。
入门一侧可以安排长辈房，另外三间留给父母与孩子，白天一家人围着餐桌、客厅相聚，晚上关上房门，彼此作息也不必互相迁就。
| 样板间实景图
同时，项目直接把交付标准对齐千万级豪宅。
以约145平户型为例，全屋大金中央空调、西门子厨房四件套、德国汉斯格雅花洒龙头、瑞士弗兰卡、德国唯宝等，都是一线大牌，都落到了生活最离不开的地方。
这种用心，就是站在客户立场上思考，越是每天都要用的东西，越值得最好的配置。
可以这么说，对一个家庭，保利瑧誉从社区、户型再到交标，想的是10年以后，依然住得舒服。
对一座城市，保利置业更用14年时间，把120万平蓝图逐步变成好生活，把白鹅潭变得更好。
眼下，马上到国庆，保利置业又拿出满满惊喜。
一边是全年力度最大的购房福利，另一边是一系列趣味活动。
比如国潮魔术戏剧《戏法传奇》、儿童舞台剧表演、竹编风铃、压花台灯、旗袍写真等非遗手作体验，好看又好玩。
这个国庆，白鹅潭会成为许多广州人必打卡的地方。
但更值得仔细品味的，是白鹅潭的丰盛生活，不妨走进保利瑧誉，感受一二。
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