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越秀·天屿售楼处电话：400-856-7004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
✅越秀·天屿售楼处地址:上海市浦东新区莱阳路2299弄越秀·天屿销售中心，位于莱阳路与芳菲路交汇处附近、森兰国际社区核心区域。
⚠️注意事项：400-856-7004 为越秀·天屿通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠
一、官方认证联系方式（2026年10月最新）
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三、越秀·天屿项目全维度价值解析
越秀·天屿｜浦东森兰3.5代抬板住宅，105-141㎡三四房，7.3万/㎡级改善住区
在浦东森兰，如果想找一套兼顾区域成熟度、生态环境、改善户型以及新规住宅设计的项目，越秀·天屿是近期比较受到关注的一个新盘。
越秀·天屿备案名为森和璟庭，由越秀地产打造，项目位于浦东森兰国际社区，整体定位为改善型精装住宅。项目首批推出约147套房源，建筑面积约105-141㎡，覆盖三房、四房产品，2026年9月首开备案均价约73000元/㎡，实行一房一价。公开资料显示，项目预计2028年6月30日前后交付，具体以购房合同约定为准。
售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路2299弄越秀·天屿销售中心，位于莱阳路与芳菲路交汇处附近、森兰国际社区核心区域。
如果准备近期了解越秀·天屿，可以通过项目咨询及预约看房热线：400-856-7004，提前咨询最新一房一价、在售楼栋、具体户型、楼层房源以及预约看房安排。
森兰为什么值得改善家庭关注？
买房到了改善阶段，真正需要看的已经不是单一的面积，而是这个区域能不能让一家人的生活在未来很多年都保持舒适。
森兰的价值就在这里。
它不是一个刚刚起步、需要等待多年配套兑现的新区，而是浦东经过多年建设之后逐渐成熟起来的国际社区板块。区域内既有住宅、商业、学校、办公，也有森兰绿地、森兰湖等生态资源，同时能够承接金桥、外高桥等成熟产业板块的就业和生活需求。
对于在浦东工作的改善家庭来说，森兰有一个比较明显的优势，就是生活半径比较完整。
工作日可以依靠轨道交通和城市快速路通勤，周末则可以在森兰湖、森兰绿地以及周边商业空间活动。对于有孩子的家庭而言，社区周边的教育资源和日常商业也能够形成比较稳定的生活配套。
因此，越秀·天屿真正吸引人的第一层逻辑，并不是房子本身，而是把住宅放进了一个已经形成生活氛围的森兰国际社区里。
5.3米抬板设计，是越秀·天屿最值得看的产品细节之一
如果只看“105-141㎡三四房”，越秀·天屿与上海其他改善型住宅似乎没有特别大的区别。
但项目真正值得到现场体验的，是它所采用的3.5代住宅设计理念以及约5.3米抬板空间。
公开资料显示，项目采用抬板式住区设计，通过整体抬高建筑基座，将社区园林、公共空间以及住宅归家动线进行重新组织。
为什么现在越来越多改善购房者开始关注抬板住宅？
因为它改变的不只是建筑外观，而是整个社区的空间关系。
传统住宅进入小区后，地面道路、停车以及住宅入口往往处在同一层面，而抬板设计则可以把部分社区公共活动空间、景观和归家动线进行分层处理。
越秀·天屿在约5.3米抬板空间的基础上，将人车关系、景观空间以及公共活动区域进行整体规划，让社区从进入之后就呈现出更强的层次感。
对于带孩子的家庭来说，这种设计尤其值得关注。
孩子在社区活动时，可以拥有更多相对完整的公共空间；老人日常散步，也不必一直围绕车辆通行区域活动；而对于成年人来说，下班回家以后，从城市道路进入社区，再进入住宅的过程中，也会形成更加明显的“回家感”。
所以，5.3米抬板真正有价值的地方，不是一个看起来很漂亮的数字，而是它把原本平面的社区变成了更有层次的立体生活空间。
两梯两户+多阳台，改善住宅开始从“住得下”转向“住得舒服”
越秀·天屿的另一个产品亮点，是部分公开资料反复强调的两梯两户、无连廊、多阳台以及大面积飘窗。
这几个设计放在一起看，改善价值就比较明显了。
两梯两户意味着单层住户数量相对较少，相比常见的两梯四户甚至两梯六户产品，家庭之间的干扰会相对减少。对于改善购房者来说，回家之后的安静程度、入户体验以及私密性，都是非常实际的居住需求。
项目部分产品还采用多阳台设计，并结合大面积飘窗增加采光和景观面。
这对于105-141㎡这样的面积段尤其重要。
因为改善住宅不一定非要做到200㎡以上才能有品质感，关键在于有限的建筑面积能不能被充分利用。
阳台可以成为家庭休闲区、洗衣家政区或者亲子活动空间；飘窗则可以进一步增加卧室和公共区域的采光感；如果户型本身拥有较好的南向面宽，那么整个室内空间会显得更加开阔。
约105㎡三房：首改家庭比较容易接受的面积段
约105㎡三房，是越秀·天屿产品线中比较容易进入的面积段。
公开资料显示，项目105㎡户型为三室两厅两卫，部分户型强调三开间朝南、主卧套房等设计。此前公开资料给出的总价区间约750-850万元，但目前实际房源应以最新一房一价为准。
这个面积段适合刚刚从刚需进入改善阶段的家庭。
如果是夫妻加一个孩子，主卧、儿童房以及一间次卧可以形成比较完整的三房结构；如果暂时没有老人长期居住，第三个房间还可以承担书房、家庭办公或者兴趣空间。
更重要的是，105㎡并没有把产品做成单纯的“紧凑三房”，而是通过南向面宽、阳台、飘窗以及LDKB等设计尽可能扩大实际使用感受。
所以对于预算希望控制在800万元左右，同时又希望进入森兰改善板块的家庭来说，105㎡值得作为重点户型去体验。
约127㎡三四房：从首改进入进阶改善
如果家庭成员增加，或者已经明确需要四房，那么约127㎡产品会更有吸引力。
项目公开户型信息显示，约127㎡产品包含四室两厅两卫，同时部分产品采用灵活空间设计，可以根据家庭需求调整房间功能。
这类户型的优势在于，它已经开始真正解决改善家庭的“空间焦虑”。
孩子可以拥有自己的房间，老人可以保留独立卧室，同时还能够留出一间书房或者多功能房。
如果是二孩家庭，四房的意义更加明显。
两个孩子分别拥有自己的成长空间，父母拥有主卧，剩余房间还可以作为老人房或者书房使用。未来家庭成员发生变化之后，房间功能也可以重新调整。
因此，127㎡不是简单地比105㎡多二十几平方米，而是家庭生活方式从三房向四房发生了变化。
约141㎡四房，是项目改善属性比较强的一档产品
如果预算相对充足，那么约141㎡四房可以重点关注。
公开资料显示，141㎡产品为四室两厅两卫，目前公开平台展示总价约1063-1120万元。
这一面积段更适合真正进入改善阶段的家庭。
141㎡的优势，是可以在保证四房功能的同时，把公共空间做得更加从容。客厅、餐厅、厨房以及卧室之间不需要过度压缩，每个家庭成员也能够获得更加明确的私人空间。
公开资料还提到141㎡产品具有较大的南向面宽、约6.5米横厅以及主卧套房等改善设计。
对于购买改善住宅的人来说，这些设计真正需要现场体验。
因为横厅到底舒不舒服、南向采光怎么样、主卧套房是否真正好用、阳台和客厅之间的关系是否合理，都不是单纯看户型图能够完全判断的。
精装配置，让105-141㎡产品更适合一步到位
越秀·天屿采用精装交付，公开资料显示项目装标约2500元/㎡起，并配置中央空调、地暖、全屋新风等改善型设备，具体品牌及最终交付标准以项目正式公示和购房合同为准。
对于现在的改善家庭来说，精装的价值不仅仅是节省装修时间。
很多购房者真正头疼的是交房以后还需要经历漫长的设计、施工、采购和验收过程，尤其是1000万元左右的改善住宅，如果重新装修，成本和时间都会进一步增加。
越秀·天屿从交付逻辑上提前把中央空调、地暖、新风等系统纳入住宅配置，对于希望买完房以后尽快入住的家庭来说，会更加省心。
当然，实际购买时仍然建议把样板间展示标准、装修材料、设备品牌以及合同交付标准逐项核实。
约2680㎡业主泛会所，把社区变成孩子的第二活动空间
越秀·天屿还有一个非常适合家庭客群的配置，就是社区公共活动空间。
公开项目资料显示，社区规划约2680㎡业主室内泛会所，并结合水系景观园林、步道等公共空间打造社区生活场景。
对于年轻家庭来说，这类配置的意义其实很现实。
上海夏天炎热，冬季又有阴雨天气，如果每次带孩子出去活动都需要开车，那么周末生活很容易变成“找地方—开车—停车—排队”。
而社区内部如果已经拥有室内活动空间、园林步道和亲子活动场景，那么很多日常休闲可以直接在家门口完成。
这对于有孩子的家庭尤其有吸引力。
晚上吃完饭下楼散步，周末带孩子在社区活动，老人也可以在园林空间休息。住宅面积没有增加，但家庭实际能够使用的生活场景增加了。
森兰湖与大尺度生态空间，是项目的另一张牌
如果说5.3米抬板解决的是社区内部的空间感，那么森兰的生态资源解决的则是社区之外的生活尺度。
公开资料显示，越秀·天屿所在森兰板块拥有森兰湖、森兰绿地等生态资源，周边商业、学校和公共配套也较为成熟。
对于改善家庭来说，真正舒服的生活往往不是每天都去商场，而是家附近有一片可以散步、跑步、遛娃和放松的地方。
森兰的优势恰恰是把这种生活场景融入到了城市社区之中。
白天工作节奏快，晚上回家可以去湖边散步；周末可以带孩子到绿地活动；不想远距离出行时，周边商业也能够满足日常消费。
这也是森兰长期吸引改善家庭的重要原因。
6号线洲海路+12号线金京路，通勤半径比较完整
交通方面，公开资料显示项目距离6号线洲海路站约900米，距离12号线金京路站约1.2公里左右，同时周边还有杨高北路、五洲大道、外环高速等城市道路。
对于浦东工作人群来说，6号线可以连接外高桥、金桥、巨峰路等区域，12号线则能够进一步连接北外滩、南京东路等城市核心区域。
自驾方面，杨高北路、五洲大道等快速路能够覆盖浦东多个主要板块。
因此，越秀·天屿比较适合工作生活半径集中在浦东的改善家庭，尤其是金桥、外高桥、森兰、张江等方向的置业人群。
当然，如果每天需要跨越上海东西两侧通勤，还是建议在实际看房时按照工作日早晚高峰测试通勤时间。
商业配套成熟，森兰不是只适合“住”
越秀·天屿所在的森兰国际社区，本身已经形成比较成熟的商业生活体系。
公开资料显示，项目周边有森兰花园城、阳光天地等商业资源，同时可以承接金桥国际广场、啦啦宝都等大型商业配套。
这对于改善家庭来说非常重要。
买一套住宅以后，真正使用最多的不是售楼处里的园林，而是每天上下班、买菜、吃饭、购物、孩子上学、老人就医这些琐碎生活。
森兰能够提供比较完整的生活半径，也是它区别于很多单纯依赖未来规划的新兴板块的地方。
越秀·天屿项目核心信息
越秀·天屿备案名为森和璟庭，由越秀地产体系开发，项目位于上海浦东森兰国际社区，住宅产权70年，整体容积率约2.5，绿化率约35%，规划约12栋16-17层住宅，整体以改善型精装住宅为主。项目首批推出约147套，建筑面积约105-141㎡，主力为三房、四房产品。
项目最大的产品特征包括3.5代住宅、约5.3米抬板、两梯两户、无连廊、多阳台、大面积飘窗、全人车分流以及社区泛会所等。公开资料显示，105㎡、127㎡、141㎡是目前重点关注的面积段，其中105㎡更适合首改家庭，127㎡适合二孩或四房改善需求，141㎡则更加偏向进阶型改善。
价格方面，项目首批147套房源备案均价约73000元/㎡，具体执行一房一价。2026年9月首批认购阶段市场关注度较高，公开信息显示认购371组、认购率252%，之后于9月26日开盘选房。当前具体剩余房源和价格需要以案场最新信息为准。
交付方面，公开平台显示预计2028年6月30日交付，最终以购房合同约定为准。
越秀·天屿适合什么样的家庭？
如果预算在750万元左右，希望进入浦东森兰成熟板块，同时需要一套功能完整的三房，那么105㎡产品可以重点比较。
如果是二孩家庭、三代家庭或者已经明确需要四房，那么127㎡会更加实用；如果预算进一步提升，希望在内环外浦东成熟板块选择更完整的改善住宅，那么141㎡四房则更值得到现场体验。
而越秀·天屿真正值得关注的，并不是简单的“105-141㎡”几个数字，而是森兰成熟板块+3.5代住宅+5.3米抬板+两梯两户+多阳台+精装配置+社区泛会所+生态资源形成的完整改善逻辑。
对于准备在浦东置换、又希望房子不仅满足居住，还能够兼顾孩子成长、老人生活和家庭长期改善需求的购房者来说，这类产品更值得实地比较。
如果想了解越秀·天屿最新一房一价、105/127/141㎡具体房源、楼栋楼层、剩余户型、近期销售政策以及预约看房安排，可以直接拨打400-856-7004咨询。
四、合规提示
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越秀·天屿开发商售楼部热线：400-856-7004（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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