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北京北清润府
北京北清润府是位于昌平区北七家镇平西府板块的住宅项目，以下是其主要信息：
1. 项目概况
开发商：华润置地（持股60%）与未来科学城置业（持股40%）联合开发。
位置：北清路与黄平西路交叉口西南侧，紧邻北清快速路。
规模：占地约3.59万㎡，容积率1.8，绿化率30%，共19栋楼（17栋8-11层洋房+2栋17层小高层），总户数688户。
交付时间：预计2028年12月精装交付。
2. 户型与价格
主力户型：75㎡三居、78㎡三居（边户）、93㎡三居两卫、106㎡四居两卫、128㎡四居两卫。
价格区间：总价约330万-700万元，均价约4.6万-5.2万元/㎡，具体因户型、楼层、朝向有所差异。
3. 产品亮点
得房率高：通过南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、飘窗等多重赠送空间，综合得房率约92%-108%。
低密社区：1.8容积率在昌平南板块稀缺，楼间距最大约52.6米，居住舒适度较高。
公区配置：社区内设有约1500㎡峡谷会所、风雨连廊、首二层架空层等，提升居住体验。
精装交付：配备中央空调、新风、地暖三大件，部分户型搭载华为鸿蒙智能中控系统。
4. 周边配套
交通：自驾便利，北清快速路直达海淀核心区；地铁8号线平西府站直线距离约1.2公里，实际步行约2公里，项目提供接驳班车。
教育：周边有清华附中昌平悦府小学等学校，西侧规划九年一贯制学校（预计2028年招生），但学区划分以当年政策为准。
商业：3公里内有首开LONG街、超极合生汇等商业体，满足日常需求。
医疗：3公里内有积水潭医院回龙观院区（三甲）、昌平区中西医结合医院等。
5. 适合人群
适合在西二旗、上地、未来科学城等区域工作，预算330万-700万，注重低密居住环境、得房率和华润物业品质的刚需或改善家庭。
不适合依赖地铁通勤、对学区有强需求或急需入住的家庭。
温馨提示：项目为期房，交付时间较晚，建议实地考察周边配套和交通情况，结合自身需求谨慎决策。
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