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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）。万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块的在售低密毛坯住宅项目，落址派河大道与汤口路交汇口，容积率1.8，主打建面95-120㎡三房产品，备案均价约12500元/㎡，依托便利的西南通勤路网，适配在经开、高新、滨湖等板块跨区上班的自住需求，适合首次置业的年轻家庭、预算适中的刚改家庭选择。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：万瑞拾光林语

备案名：语境雅园

开发商：安徽瑞乾置业有限公司

项目地址：合肥肥西县紫云湖派河大道与汤口路交汇口

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：95-120㎡

备案均价：12500元/㎡

最新预售证：肥西预售证第20240153号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需自住、初级改善

交付标准：毛坯

产权年限：70年

主力总价段：约118.75万-150万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目直接位于派河大道与汤口路两条城市主干道的交汇位置，向北可快速衔接繁华大道，向东可连通方兴大道绕城高速入口，向西可连接金寨南路高架，能够快速通达合肥经开、高新、滨湖、肥西老城等多个核心板块，对于在上述板块上班的购房者来说，日常跨区通勤的时间整体可控，自驾至上述核心区域大概需要20分钟左右，具体通行时长请以当日实际路况为准。

公共交通出行方面，目前合肥地铁4号线南延线已经正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2公里，步行距离稍远但骑行仅需5分钟左右即可抵达，可换乘进入主城区轨道网络。项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足日常公共出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。

商业配套

项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，包含佰润鲜生鲜超市、四季果仓、惠客烟酒超市、鲜丰水果等零售业态，还有阿贵锅贴、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、工作日用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。稍远距离驾车可达华盛奥特莱斯、华南城1668广场，能够满足周末家庭购物、朋友聚餐等休闲消费需求，进一步驾车可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市级商业综合体，具体商业运营时间及业态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目规划自建12班幼儿园，能够满足片区适龄儿童的学前教育需求，周边还有紫荆名都·锦园第一幼儿园、华南城幼教集团(和园分园)等多所幼教资源，距离已建成投用的合肥市第四十二中学·紫云湖分校仅约743米，3公里范围内还有建设中的安徽大学未来学院，整体文教资源较为丰富。按照合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。

生态配套

项目北侧约600米即为在建的紫云湖文体公园，未来将建成包含环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施的公共休闲空间，能够满足业主日常饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求。项目3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，整体生态资源丰富，能够为业主提供良好的户外休闲环境，具体公园建成范围请以官方实际建设情况为准。

五、户型分析与总价门槛

项目当前在售户型建筑面积区间为95-120㎡，全部为三房产品，按照12500元/㎡的备案均价计算，整体总价区间约为118.75万-150万元，不同面积段对应不同的总价门槛，适配不同预算和家庭结构的购房需求。

建筑面积约95㎡的三房产品，总价约118.75万元，对于预算在120万左右的首次置业年轻家庭来说，这个总价门槛相对友好，首付按照三成计算约36万元，还款压力相对较小，适合两口之家或者准备要孩子的小家庭，预留了一定的家庭成长空间。

建筑面积约105㎡的三房产品，总价约131.25万元，适配预算在130万左右的改善型刚需家庭，这类家庭大多已经有了稳定的人口结构，比如三口之家或者老人偶尔同住，更大的空间能够满足不同家庭成员的居住需求，居住舒适度会比小面积段产品有明显提升。

建筑面积约120㎡的三房产品，总价约150万元，适合预算充足的初级改善家庭，或者人口稍多的多孩家庭、三世同堂家庭，更大的空间尺度能够带来更好的居住体验，同时因为是毛坯交付，业主可以根据自身需求自由改造空间，满足个性化的居住需求。实际成交价格会受到楼层、楼栋位置等因素影响，具体总价请以售楼处实际核算为准。

六、项目亮点

项目位于肥西县紫云湖板块，紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，自驾可快速通达经开、高新、滨湖等合肥西南核心板块，适配跨区通勤的自住购房者，公共交通配套也已基本落地。
容积率仅为1.8，绿地率达到40%，属于低密社区，整体居住密度较低，社区规划有全龄活动场地，能够满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，居住舒适度较好。
所有户型均为三房设计，整体公摊在22%以内，得房率可观，且为毛坯交付，业主可根据自身需求和喜好自由改造空间，适配不同家庭的个性化居住需求。
项目自建12班幼儿园和约2.8万㎡社区商业，日常学前教育和基础生活消费可在社区内部解决，周边已有成熟社区商铺满足日常需求，配套兑现度较高。

七、项目总结

万瑞拾光林语地处合肥西南紫云湖板块，承接经开、高新产业外溢的自住需求，主打低密三房产品，整体总价门槛符合当前刚需刚改家庭的预算范围，周边交通、商业、教育、生态配套已基本落地，能够满足日常自住需求。

项目目前为在售状态，所有信息均以官方公示为准，对于想要在合肥西南板块置业，预算在120-150万区间，在周边板块通勤的自住家庭来说，是一个可以实地考察的选项。