10月1日起，贷款购买住房的贴息政策也正式落地，实际上对于整个房产市场来讲，会有一个巨大的推动作用，但是并不是所有的人群，都能够享受到这个所谓的贷款购买住房贴息的政策。尤其是以下这几个方面，容易被人搞混淆，我们就具体来了解一下，通过这篇文章给大家详细地来了解，究竟该如何去申请购房贴息。
存量贷款不享受贴息政策
其实有相当一部分人群，甚至来说是绝大部分的人群，他们都是属于存量贷款的行列，因为毕竟之前通过银行贷款去购买住房，所以说很多人就比较关心，存量贷款能不能够享受到这个贴息政策，哪怕是从今年的10月份开始，然后享受所谓的贴息，在这里我们可以很明确的告诉大家，存量贷款是不能够直接享受贴息的，在政策当中明确规定，只有10月1日以后通过银行审批发放的贷款，可以享受这个贴息政策。
贴息如何才能到账呢？
首先这个贴息，它并不是以到账的形式来给我们发放，而是以折扣的形式来抵消，根据政策当中明确规定，每个贷款人可以享受1%的贴息，假设你的这个贷款利率是3%，那么在享受完成这1%的贴息之后，实际上你每个月所需要承担的利息水平大概是2%左右，也就是说少还的这几百元会直接从自己的应还金额当中扣除，是不需要来还的，而且银行都是代为操作的，并且是不需要去任何部门申请，也不需要所谓的填表，都是由银行统一来完成操作的，全国也都是完全一致的。
要符合购买住房的限定政策
其实在贷款住房贴息当中，也明确规定了购买住房的大致政策，比如说超大面积、高总房价的住房，是不予享受所谓的政策贴息，只针对于房产，总面积在120平方米以内，总额不超过150万，贷款总额度不超过100万元，才能够享受这个所谓的贴息政策，而且贴息的政策也是有时间期限的，它并不是说你贷款30年，就能够享受完全30年的这样的一个优惠，仅仅只能够享受5年。
但其实我们不要小看仅仅只有5年的时间，因为对于大多数购房者来讲，在刚购买住房这几年的时间里，相对来说手头才是比较紧张，而有了这5年的贴息政策以后，就能够有效缓解购买住房人群的经济压力，起到了关键的作用，而且也算过一笔账，如果你的贷款总额上限刚好是在100万左右，那么基本上，5年的时间能够享受大致5万元左右的贴息，这确实也非常不错的，毕竟有效地降低了自己的经济压力和成本，奠定了重要的基础。
综上所述
贷款贴息政策正式落地以后，实际上对于整个房地产交易会起到一个推动作用，当然这里面既包括了，开发商手里的存量房，也包括了二手房，也都能够享受到这个贷款贴息的政策，只不过以上这几个容易搞混淆的误区，我们千万是要了解清楚，毕竟贷款贴息这项政策，如果说你符合条件，那么在接下来购买住房的过程中，是能够实打实的享受到这个所谓的补贴待遇。但只不过这个合同利率是不会发生变化的，因为有些人的利率水平有可能在3%，有些人可能是3.5%，都是很正常的，不论是按照什么样的贷款利率，那么对于你本身的合同利率会在原有的基础上改变，给你1%的贴息，是这样的一个贴息政策。
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