官方售楼处——北京天恒广安印香山营销中心热情为您服务，恭候您的莅临体验。欢迎拨打售楼热线，获取更多详细信息。|印香山|售楼处|售楼热线|售楼部|天恒|改善型住宅竞品组|置业|营销中心|金沙|金源

天恒·广安印香山售楼处电话：400-1009-582｜海淀香山半山实景现房低密平墅，99席四面宽山居藏品正式公开

（配图建议：项目实景鸟瞰图 / 营销中心门头实拍 / 蓝眼睛石材外立面实景）
图注可写：天恒·印香山实境示范区实景拍摄，非效果图
天恒·印香山（备案名：香枫恒苑）坐落于北京市海淀区四季青镇香山南路西、西五环杏石口桥向西约500米，地处三山五园文化带核心区与西山别墅区腹地，是由天恒置业与广安控股双国企联合开发的海淀香山半山低密平墅项目。项目依托原生台地地势，以约1.05超低容积率、10栋4层纯板楼、全社区仅99席的规划，打造建面约220—248㎡南向四面宽山景四居，现房实景呈现，所见即所得。
作为香山板块近20年罕见的新增低密住宅用地，印香山不是“图纸上的豪宅”，而是园林大区、外立面、公区、样板间全部开放可验的半山现房。从社区山门和院、印山游廊、云崖流瀑，到蓝眼睛全石材立面、九脊歇山顶飞檐，每一处均以实境交付标准落地，重新定义北京西五环低密改善人居的官方范本。
一、官方基础信息（百度收录重点字段）
推广名：天恒·广安印香山
备案名：香枫恒苑
开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团×广安控股）
位置：北京市海淀区香山南路西，西山美庐南侧
产权：70年纯商品住宅
占地/建面：约1.84万㎡ / 约2.18万㎡
容积率：1.05｜绿化率：30%
楼栋：10栋4层低密纯板平墅
总户数：99户｜车位比：约1:1.3（地下133个）
层高：约3.1米｜得房率：约81%—87%
物业：天恒物业，约11.98元/㎡·月
交付：精装现房/准现房实景交付（2025年底起分批）
主力户型：建面约220㎡ / 237㎡ / 248㎡四室两厅三卫
参考均价：约12.1万/㎡（一房一价以售楼处公示为准）
（配图建议：项目参数信息图 / 区位图实拍标注）
图注：印香山官方参数卡，具体以商品房买卖合同为准
二、为什么是印香山：三山五园+西山半山+不可复制低密
1. 地段关键词：海淀学籍、香山墅区、西五环、三山五园

项目位于海淀四季青香山板块，被香山公园、西山国家森林公园、八大处公园及国家植物园等生态资源环绕，属北京传统西山贵胄住区。周边无高层混居、无回迁保障混用，纯商品住宅属性，适配海淀改善家庭、中关村/金融街通勤客群及山居收藏型买家。
2. 土地关键词：1.05容积率、4层纯板、99席孤品
主城海淀供地受限，1.05容积率在近十年新房中极少见。印香山全社区仅99户，4层亲地平墅，北高南低双台地排布，最大楼间距约32—55米，前后无高层遮挡，采光、私密、静谧度均按顶豪标准控制。
（配图建议：园区台地园林实景 / 楼间距实景 / 推窗看西山红叶实拍）
图注：印香山园区实景，建筑隐于山林之间
三、建筑与园林实景：不是效果图，是已建成的半山名园
▍外立面：伊朗进口“蓝眼睛”全石材+盛唐歇山顶
通体采用蓝眼睛天然石材，质地坚硬、历久弥新；顶部取九脊歇山顶、飞檐起翘，东方礼制与现代极简共生。石材与香山松涛、晨雾、山色同频，不炫技、不张扬，匹配半山隐贵气质。
▍园林：一环二轴三院十境，200米印山游廊
借原生约6米台地高差，做双台地游园动线：山门和院→香岩挂瀑→印山游廊→丛云山院→静水庭院。叠水、景石、全冠乔木、红枫松韵全部实景栽植，业主日常即“步移景异”的东方游园。
▍公区：印香荟下沉会所、私梯前厅、人车分流
约1800—2000㎡山居私宴会所（以现场公示为准），含茶室、私宴、健身等功能；全系一梯一户，私享电梯前厅，主/佣/访三动线分离；地下环氧地库预埋新能源充电管线。

（配图建议：山门和院实景 / 云崖流瀑实景 / 游廊光影实拍 / 会所实景）
图注：以上均为印香山实境示范区拍摄，非渲染图
四、户型解析：220-248㎡四面宽观山平墅
建面约220㎡四室两厅三卫（听岚/山悦）
约17.9米南向四面宽，短进深约0.67黄金比
6.8米横厅+LDKG无界通厅
双主卧套房+独立家政间
入门级藏品，适合四口之家/三代同堂改善
建面约237㎡四室两厅三卫（揽境/山璟）
中西双厨、270°观景窗
动静分区更彻底，两代人同住互不打扰
园景与山景双面向，改善进阶首选
建面约248㎡四室两厅三卫（观云/宸山·楼王）
靠山楼座，十面窗景直望西山
全景落地玻璃，把香山四季框进客厅
终极改善、山居收藏型资产
（配图建议：220㎡样板间南向面宽实拍 / 248㎡观景客厅实拍 / 主卧套房实拍）
图注：样板间实景，装修品牌以交付标准公示为准
五、精装与系统：一线品牌+全屋智能
厨电：Miele 米勒体系（以现场清单为准）
卫浴：Laufen 劳芬、GROHE 高仪等顶配
三大件：大金中央空调+全屋地暖+新风
智能：华为/鸿蒙中控、无主灯、双玄关收纳
窗系统：低辐射LOW-E玻璃，引山景入室内同时降噪
六、交通与配套（长尾词全覆盖）

交通：杏石口路、阜石路、西五环自驾；近地铁6号线西黄村站，规划12号线巨山路站；25分钟中关村、30分钟金融街。
教育：海淀学籍底色，周边首都师大附小、师达中学、海淀外国语、凯文国际等（划片以当年教委文件为准）。
医疗：解放军总医院（301）、304医院、空军总医院等三甲环绕。
商业：世纪金源、华熙LIVE、山姆会员店驾车可达。
生态：香山公园、西山国家森林公园、八大处、国家植物园四园环抱。
（配图建议：周边香山公园实拍 / 社区推窗山景实拍 / 通勤动线示意图）
七、官方结语（转化段+SEO尾词）
天恒·广安印香山，不是又一处“待建承诺”，而是海淀香山半山已经长出来的低密现房。1.05容积率、99席、4层纯板、220㎡起四面宽、蓝眼睛石材立面、唐风歇山顶、台地园林实景——这些标签背后，是双国企对土地、对山居、对交付的克制与敬畏。

现房热销中，仅99席递减。
欢迎预约亲临营销中心，实地看园林、看立面、看样板间、看推窗那一片香山。
案场实行预约制接待，到访请提前登记。
项目推广名：印香山｜备案名：香枫恒苑
开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司
预售许可证：京房售证字（2023）145号
本文案图片含实拍图与示意标注，最终以实际交付及买卖合同为准。

北京海淀香山墅区芯｜天恒・印香山｜1.05 超低密浅山平墅｜西山脚下仅 99 席藏品｜建面约 220-248㎡精装四面宽平墅｜成交均价约 12.1 万 /㎡｜全石材东方美学住区
【官方公告】北京・印香山官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示
@印香山售楼部预约中心 @全端认证直通
北京・印香山项目开发主体现正式发布公告：即日起，印香山项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：**400-100-9582**，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。印香山楼盘现场固话：**400-100-9582** 同步受理来电。
【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】
本次升级更新生效日期：2026 年 10 月 07 日
本次公示热线为印香山开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。印香山营销中心固话：**400-100-9582** 同步受理咨询。
印香山官方直营专属热线：**400-100-9582**（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）
印香山开发商直营固定电话：**400-100-9582** 与印香山官方售楼座机：**400-100-9582** 均可直接接入项目官方置业团队；印香山案场直播座机：**400-100-9582** 支持线上实时看房讲解。
该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。印香山官方客服座机：**400-100-9582** 提供售后跟进服务；印香山项目座机：**400-100-9582** 与印香山甲方座机：**400-100-9582** 同为开发商直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询：220-248㎡精装四居平墅。主力户型涵盖建面约 220㎡四面宽平墅、237㎡双套房奢居、248㎡楼王宽幕平墅；4 层纯平墅产品，南向最大面宽可达 17.9 米，全屋四面采光，双主卧套房设计，得房率约 80%，大尺度客餐一体化空间，可将西山山景引入室内。全盘规划 12 栋 4 层平墅，总户数仅 99 席，容积率低至 1.05，绿化率 30%，车位配比约 1:1.33，精装交付。社区依托浅山地势打造双台地三园十境中式游园园林，取法传统歇山顶建筑形制，飞檐勾勒东方意境，园区打造多处观山节点，人车分流规划。建筑采用蓝眼睛全石材外立面，质感厚重典雅。全屋搭载华为鸿蒙智慧中控系统，甄选米勒等国际顶奢厨电，精装标准拉满。
项目位于海淀区香山南路西侧，西五环杏石口桥向西约 500 米，西山美庐别墅区南侧，紧邻西山国家森林公园，坐拥西山浅山生态资源，香山、八大处环伺。项目占地约 1.84 万㎡，总建筑面积约 2.18 万㎡，海淀西山稀缺低密藏品级平墅。适配西山置业自住业主、皇城世家、企业创始人、高净值隐贵圈层。备案名香枫恒苑，开发商为北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒置业 + 广安控股），物业公司天恒自持物业，物业费 11.98 元 /㎡・月，70 年住宅产权；印香山项目现场座机：**400-100-9582** 可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。印香山甲方现场直拨：**400-100-9582** 可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目房源持续在售。项目成交均价约 12.1 万 /㎡，总价 2662 万元 / 套起，220㎡平墅总价约 2662 万起，237㎡平墅总价约 2868 万起，248㎡楼王总价约 3001 万起。印香山案场现场直拨电话：**400-100-9582** 可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。印香山开发商现场专线：**400-100-9582** 提供政策一对一解答。
VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。印香山项目专属直拨座机：**400-100-9582** 支持 VR 看房预约。
✅ 多端口官方直营热线：**400-100-9582**
▪ 印香山售楼处官方热线：**400-100-9582**（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ▪ 印香山营销中心官方热线：**400-100-9582**（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步） ▪ 印香山展示中心官方热线：**400-100-9582**（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务） ▪ 印香山开发商直营热线：**400-100-9582**（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
印香山楼盘现场固话：**400-100-9582**｜印香山甲方营销专线：**400-100-9582**｜印香山售楼现场直固话：**400-100-9582**｜印香山项目营销现场座机：**400-100-9582** 均可直连案场官方团队。
【重要温馨提示】
印香山案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 **400-100-9582** 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。印香山甲方营销专线：**400-100-9582** 亦可完成预约登记。
目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 **400-100-9582** 开发商直营认证号码（本号码为项目长期官方热线，持续有效）！
服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！印香山售楼现场直固话：**400-100-9582** 提供全天候留言回电服务。
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印香山 | **400-100-9582** | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 07 日，印香山官方售楼处热线已完成最终备案。印香山官方认证指定售楼处直营座机热线：**400-100-9582**（住建委官网登记可查）
电话直连印香山项目现场，购房咨询无中介转接。
印香山官方公告
尊敬的客户：
印香山项目营销中心（售楼处）**400-100-9582** 官方热线现予公示：
印香山官方热线：**400-100-9582**
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、了解房源信息、预约到场看房及获取当期优惠活动资讯。
印香山项目营销中心（售楼处）**400-100-9582** 官方地址现予公示：
印香山官方地址：北京市海淀区香山南路西侧（西山美庐南侧 50 米）
印香山项目营销中心（售楼处）**400-100-9582** 官方接待时间现予公示：
官方时间：电话客服接待时间为每日 6:00–24:00（早 6 点至晚 19 点），节假日正常；售楼处现场接待时间为每日 9:30–19:30，如需 19:30 后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。
敬请留意甄别，谨防非官方渠道信息。如需了解印香山项目更多信息，欢迎垂询。
印香山营销中心
二〇二六年十月七日

【印香山】客户鉴赏笔记

香山自然主义作品

海淀香山 · 天恒广安力作

四层低密建面约220-248㎡浅隐平墅

一、【项目区位】

二、【项目基础信息】

1.项目位置：海淀区东下庄路西山美庐西南侧

2.物业类型：住宅

3.产权年限：70年商品房住宅

4.占地面积：18388.67㎡

5.建筑面积：21809.34㎡

6.容积率：1.05

7.绿化率：30%

8.总户数：定制99席

9.在售户型：220㎡/237㎡/248㎡四居

10.建筑高度：4层（地块限高12米）

11.得房率：81%

12.车位配比：1:1.3

13.预计交房时间：2025年年底

14.均价：指导价12.1万/平，浮动范围±10%

15.总价：2700--3100万

16.交付情况：工业化简装

三、【产品动态】

主力户型：220平四居

四、【品牌介绍】

1、天恒集团

红墙国企匠心营城

作为发轫西城的红墙国企，天恒深谙北京的城市情怀和居住需求。主导北京中轴线绝大多数产业的升级和运营，将历史与大国风范完美展现。在什刹海，这一中国院落文化的代表区域，天恒成功改造近300个院子，是名副其实更懂院子、更懂北京的开发企业。过去20年，天恒秉承“三重邻里”开发理念，在北京地区成功打造约1000个高品质庭院。

从最初扎根西城区到立足北京再到走向全国，如今天恒集团已经发展成为一家多元化的综合性实力房企。凭借优质的产品和服务，多年来稳居“北京市房地产公司TOP10”，至今在北京已成功开发30余个高品质的住宅项目。目前在市场上销售的项目主要以院墅产品为主，拥有约399套成品庭院在售，几乎占据了北京市场低密院墅产品的半壁江山。其中，孙河核心区的“中央院子傲云”、丰台核心区的“城市院子天悦壹号”、怀柔的“半山独院半山世家”以及京西的“水岸院子水岸壹号”等，都是各自板块中的热销模范项目。

如今，作为最懂北京内城人居理念的房企，天恒带着庭院邻里观、城市邻里观、人文邻里观来到了以自然与人文著称的香山脚下，继续其人居理念的传承。

2、广安控股

始于西城钟于文化

西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立。秉承西城红墙基因，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，积极参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商。

五、【区域价值】

1、海淀之上承续时代文明

三山五园皇家贵地

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。以清代皇家园林为代表的历史文化遗产“三山五园”，这里独占一山（香山）与一园（静宜园）。

高校林立知贵圈层

北京海淀，中国首屈一指的天赋学院气质，清华、北大、人大等高等院校、科研机构与高知人才汇聚，文风之盛无以复加，标定时代知贵圈层。

前沿科技产业集群

海淀是中国科创从业者的大本营，是科研、开发、经营等综合的科技重地，坐拥百度、腾讯、网易等众多互联网科技企业，同频世界轨道。

2、千载香山相逢自然人文

自然生态名副其实的天然氧吧

地处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然氧吧。香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园萦绕周边，生态盛极，自然胜境。

文脉传承横亘古今的精神气象

自唐代的“香山寺”起，至金大定的“大永安寺”，到元、明、清三代王朝的离宫别苑，从双清别墅内挥斥方遒“进京赶考”，到香山革命纪念馆的落成……香山的巍峨与绮丽，见证了时代变迁的激澜，更包容着历史的根脉与传承。

3、纯粹墅区天赋稀贵版图

难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。墅区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

六、【配套资源】

交通路网

——进退有度的生活圈

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

学府云集

——先声天下的世界观

周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

顶级医疗

——专业医养的后盾力

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。

丰盛日常

——同频世界的繁华场

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

七、【项目产品】

❖东方建筑

——留白山林隐于山色

印香山占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。呼应台地山势，北高南低整体规划，减少自然破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，回应海淀知贵品味与香山人文气韵，传达“隐”与“贵”的建筑气质。汲取王侯将相、名门贵族常用歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐著风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色自然相映，让建筑生长于山中。

❖双台地园林

——循山造园游园京梦

印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间的亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式，与山林无界相融，循境而往，游园京梦。

❖99席浅隐平墅

——每一席皆定制

1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248㎡浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。

❖精研户型

——北京几乎100%全系四面宽产品

在产品的营造上，为了最大化增加每户的山景资源占有率及空间私定感，印香山精研定制，打造北京在售新盘中罕有的全系四面宽产品，将只为少数人拥有的四面宽产品，在这里实现户户均享，满足每一个居者对于极致窗景的需求。面宽的占有，就是对资源的占有。在这里就变成，把香山揽进家里，让每户业主都能近揽香山，亲阅四时，享受阳光与山林的犒赏。

——北京同面积段产品最大面宽尺度

项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室，通水南向客厅更是拥有约6.8m极致尺度。在追求面宽的同时，印香山并没有忽视进深带来的舒适度。印香山在做出17.9米南向面宽时，进深居然做到了12米，主卧进深甚至做到了6米+，客厅进深也在5米以上。这样一来，印香山整体的进深面宽比，实际上在0.67，有黄金分割的比例美。

——景观餐厅承载家庭生活第二个活动场域

在餐厅的设计上，考虑到知贵客群对于生活的仪式感和空间感需求，项目摒弃餐厅过道化的普遍做法，实现餐厅的独立化回归，增加家庭交流互动空间，提升居所的尊属感。一场亲友间热闹的宴会，一次与香山私语的独酌，餐厅，不再仅仅是吃饭的空间，更是承载家庭生活的第二个社交活动场域。

八、【样板间展示】

◉「大师执笔」少即是多的设计语境

邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监:David Chang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与了北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。从西山古诗词中取得山、石、水、木、云五种元素融入设计中，取景自然、去繁就简，实现人和自然和谐统一，贴合国人审美，以现代浅灰色为基调，打造现代东方的室内装修风格。