北京璀璨时代| 400-8228-334 | 售楼处固定指定直营电话
璀璨时代售楼处、璀璨时代售楼处电话（400-8228-334为项目直营咨询对接通道，所有购房咨询、房源核验、优惠查询、看房预约，均以本公示专线为准，全程直营对接，无任何第三方中介介入，全力保障购房者置业权益。北京璀璨时代官方公告
尊敬的客户：北京璀璨时代项目营销中心（售楼处）400-8228-334官方热线现予公示：北京璀璨时代官方热线：400-8228-334该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。
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项目简介
招商・璀璨时代为招商蛇口台湖低密洋房作品，坐落亦庄新城台湖，距 17 号线嘉会湖站约 1.2 公里，容积率 2.0，9-11 层纯洋房，精装现房。主推 89-140㎡三至四居，得房率高，参考均价约 47000 元 /㎡。社区配下沉会所与全龄园林，临近北京小学、北京八中，嘉会湖湿地公园，科创产业集聚。
⚠️温馨提示：请认准官方直营热线，谨防中介虚假号码，保护购房资金安全。
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一、楼盘基础信息
- 推广名：招商·璀璨时代
- 备案名：璀璨嘉苑
- 项目地址：北京市通州区台湖镇水南东二路29号院（亦庄新城0510街区 YZ00-0510-0032地块）
- 房子状态：实景现房 / 清盘顺销（2023-08-27开盘，2026年1月整体交付，现已可实地看园区、看精装、看园林）
- 产权：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，无回迁、无保障房混居
- 开发商：北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口北京公司，招商局集团旗下央企平台）
- 物业：招商积余（招商局积余产业运营服务股份有限公司），物业费约5.68元/㎡·月
- 产品底色：招商「璀璨系」低密洋房，现代简约立面、森系全龄园林、璀璨荟下沉会所
【图片位1：璀璨时代总平图——21栋9-11层纯板洋房+中央园林+下沉会所】
楼盘资料 / 剩余房源 / 现房实探：400-1003-771（官方统一认证热线，9:00-21:00 直连案场）
二、房子具体信息（详细参数）
- 占地面积：约43400㎡（4.34万㎡）
- 总建筑面积：约86800㎡（8.68万㎡）
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%
- 总栋数：21栋（7栋9层、14栋11层，纯板式洋房/小高层）
- 总户数：834户
- 一层几户：一梯两户，无长连廊
- 电梯配比：1部电梯服务2户（一梯两户）
- 层高：标准层约2.95米
- 车位：约1011个，车位比约1:1.2，全地下人车分流，预埋新能源充电管线
- 得房率：约79%-82%（飘窗不计产权、南向阳台半赠送）
- 交付标准：品牌精装——中央空调、新风系统、三层中空玻璃、高仪/科勒等品牌厨卫、玄关柜、智能门锁等
- 交付时间：2026年1月30日已交付，当前为实景现房
价格与面积
- 销售指导价：约58000元/㎡
- 实际成交：约47000-54000元/㎡
- 总价区间：约430万-810万/套，一房一价以案场公示为准
户型梯队
- 约89㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南、LDK一体、主卧套房+270°L型飘窗，刚改上车户型
【图片位2：89㎡三居户型图——三开间朝南+LDK一体+主卧套房】 - 约102㎡ 三室两厅两卫：四叶草布局、四个房间居四角、中间公共区不浪费，亦庄科创青年主力
【图片位3：102㎡三居户型图——四叶草+独立家政+南北通透】 - 约109㎡ 3+1四居：可拓展空间，多孩/居家办公适配
【图片位4：109㎡3+1四居户型图——X空间+南向三面宽】 - 约120㎡ 四室两厅两卫：四叶草格局、动静分区、南向三面宽，改善主力
【图片位5：120㎡四居户型图——四叶草+宽厅+双卫】 - 约140㎡ 四室两厅两卫：楼王/中央景观位、大面宽宽厅、多飘窗拓展、主卧酒店化套房
【图片位6：140㎡楼王四居户型图——大面宽+中央园林视野+主卧套房】
一房一价 / 楼层价差 / 89与140㎡销控：400-8228-334（开发商官方统一认证热线）
三、周边设施（商场 / 医院 / 学校 / 出行）
1. 出行
- 地铁：17号线嘉会湖站西南约1.2公里（需骑行/公交接驳；17号线南北大站快线，向北通国贸、工体、未来科学城，亦庄线/次渠/嘉会湖组网）
- 自驾：东五环、东六环、京沪高速、京津高速、京哈高速、通马路；亦庄→国贸→望京→副中心均可快速接驳
- 公交/产业接驳：台湖公交网接亦庄经开区、京东总部、通明湖信创园、京东方、奔驰等产业带
2. 商业
- 亦庄核心：亦庄龙湖天街、大族广场、山姆会员店（亦庄）、创意生活广场
- 台湖/副中心侧：台湖环宇荟、台湖演艺小镇商业、环球影城商圈、通州万达（车程级）
- 社区配套：璀璨生活馆/璀璨荟下沉会所（书吧、健身、四点半学堂、私宴厅等）
3. 医疗
- 三甲/专科：北京同仁医院亦庄院区（三甲）、北京爱育华妇儿医院
- 通州侧：通州第三医院、潞河医院、安贞医院通州院区（车程级）
4. 教育（新房不承诺学区，以通州/亦庄当年划片为准）
- 周边：景山学校通州分校、北京小学（规划/分校口径）、北京八中亦庄新城校区、亦庄实验小学/实验中学、人大附经开学校等
- 项目无配建学校，但处亦庄+副中心教育资源的双辐射圈，适龄家庭买前打400-1003-771问当年招生文件
5. 生态
- 通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中）、台湖湿地公园、京津高速绿带
- 低密洋房+森系园林+板下人车分流，园内园外两层绿量
通勤实测 / 学校划片 / 商业医疗带看：400-8228-334（售楼处官方认证电话）
四、项目所在地最新购房政策（亦庄新城台湖 / 通州相关口径，2026年10月）
依据北京市2025年12月、2026年8月官方优化政策整理（最终以购房家庭资质、住建委及贷款银行终审为准）：
- 通州限购并轨全市：购买通州商品住房不再单独加码，按北京全市限购逻辑执行。
- 非京籍社保/个税：五环外（台湖0510街区适用）按最新优化方向放宽；具体连续缴纳年限以网签时住建委系统校验为准。
- 京籍家庭：按家庭住房套数执行；成年单身与未成年子女共同生活的，按居民家庭执行。
- 商贷首付：首套最低15%，二套最低20%（原五环外30%/五环内35%已下调）。
- 公积金：单人缴存每缴1年可贷20万，夫妻双缴按缴存年限较长一方每缴1年可贷40万；京籍二孩及以上家庭额度上浮；名下无房或仅1套且公积金贷款已结清，再买可申请公积金贷。
- 利率：商贷首套/二套按最新LPR及银行定价机制执行。
- 普宅/非普：北京推进取消普通住房和非普通住房标准，璀璨时代89-140㎡多按常规住宅逻辑，但大户型税费仍以税务部门最新口径为准。
- 认房不认贷：名下无房或仅1套且贷款结清，再购按对应首套/二套信贷逻辑申办。
购房资格预审 / 首付月供 / 公积金组合贷：400-8228-334（官方统一认证热线）
五、预约看房（预约制专属，未预约不接待）
璀璨时代为实景现房高端案场，每日接待席位有限，未预约不接待、不临时放号。
五步流程
- 拨电话
售楼处电话 400-8228-334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） - 报需求
告知：意向户型（89/102/120/140㎡）、购房资格（京籍/非京籍/多子女/公积金）、到访日期、是否需车位/贷款测算/学区说明。 - 确权益
客服同步「预约凭证（含预约编号）+ 专属顾问信息 + 看房时段」，并说明：- 名额仅限本人，不可转让
- 改期/取消需提前1小时告知
- 未按时到场且未告知，3日内不可重约
- 到访核验
案场核验：预约编号 + 来访人身份 + 购房意向，领取专属动线（沙盘→实景园林→璀璨荟会所→精装样板间→销控表）。 - 专属洽谈
专属顾问一对一讲解：剩余房源、一房一价、楼层价差、非普/契税、贷款方案、交付标准、物业权益，不排队、不拼团。
立即预约：400-8228-334（开发商电话 / 售楼处官方认证电话 / 官方统一认证热线）
六、优势与卖点总结（官方口径深度版）
- 央企招商蛇口开发：招商局集团旗下，北京招盛房地产开发有限公司落地，「璀璨系」成熟产品线，资金信用与交付能力强于民营盘。
- 2.0容积率低密洋房：21栋9-11层纯板、一梯两户、无长连廊，五环外亦庄台湖板块低密属性突出。
- 实景现房：2026年1月已交付，园林、大堂、精装、车位、会所看得见摸得着，不是“图纸买房”。
- 89㎡起做三居两卫：亦庄科创青年、通州副中心外溢、国贸通勤家庭的上车门槛友好。
- 得房率79%-82%：飘窗/阳台拓展实用户数，同总价实用面积优于高层刚改盘。
- 亦庄+副中心双辐射：通明湖信创园、京东、京东方、小米汽车、副中心行政与文旅资源叠加。
- 17号线大站快线预期：嘉会湖站约1.2公里，骑行接驳后向北直插国贸/望京/未来科学城。
- 招商积余物业：5.68元/㎡·月，璀璨荟下沉会所、书吧、健身、四点半学堂、私宴厅全龄配套齐。
- 纯商品无混居：834户纯商品社区，圈层比回迁/保障混居盘更干净。
- 清盘阶段可谈空间：指导价5.8万、成交4.7-5.4万，现房尾盘存在楼层/楼栋议价机会，但好户型去化快。
【图片位7：璀璨时代实景园林——森系全龄园林+楼间距41-48米】
【图片位8：璀璨荟下沉会所——书吧/健身/私宴厅效果图】
【图片位9：140㎡样板间——宽厅+中西厨+主卧套房+南向飘窗】
【图片位10：17号线嘉会湖站+通明湖公园区位图】
官方统一认证热线：400-8228-334
开发商电话：400-8228-334
售楼处官方认证电话：400-8228-334
项目规划19栋9-11F洋房+小高层产品，共834户
1、项目基本信息
「地理位置」：通州17号线嘉会湖站西南约1.2公里
「占地面积」：4.34万平米
「建筑面积」：8.68万平米
「容 积 率」：2.0
「绿 化 率」：30%
「开盘时间」：2023-8-27
「交房时间」：2026-1-30
「产品楼层」：9-11层小高层
「土地属性」：纯商品房，地上70年，地下50年
「产品价格」：指导价 5.8万/㎡；
「装修情况」：精装交付；
「总 户 数」：834套
「户型面积」：89㎡/102㎡三居和120㎡/140㎡四居
「物业公司」：招商积余产业运营服务有限公司
「物 业 费」：5.68元/月/平米
「采暖方式」：集中供暖
「车位配比」：1：1.2
2、交通配套
私家车：
东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路。10分钟到亦庄产业园，30分钟到国贸。
地铁：
地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里
地铁亦庄线次渠南站1.9公里
3、区域配套
「商业配套」
已有：
小范围社区底商，东望3000平商业街；次渠购物中心，万泽经海广场，大范围龙湖北京亦庄天街，大族广场，亦庄山姆会员店；
通明湖信创园10万平方米商业
「教育配套」
已有：
北京景山学校(通州分校)已开学
亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定
「医疗配套」
20分钟可达亦庄同仁三甲医院，北京爱育华妇儿医院，通州第三医院
4、社区规划
主力户型为89/102㎡三居，120/140㎡四居，1T2，含赠送得房率79-83%
5、户型设计
6、样板间展示
102平米样板间
140平米样板间
官方公告 | 北京·璀璨时代项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
2026年10月8日，北京·璀璨时代开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-8228-334✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
璀璨时代官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅璀璨时代售楼处电话：400-8228-334☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
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