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【2026年10月8日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，金海雲墅提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

金海雲墅售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅金海雲墅售楼处地址:上海市浦东新区霞蔚路 177 弄 50 号（临），曹路板块，金海湿地公园旁，近 9/12 号线金海路站，看房需提前预约房天下

⚠️注意事项：400-850-5956 为金海雲墅通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金海雲墅售楼处官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅金海雲墅营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅金海雲墅开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅金海雲墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月8日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、金海雲墅项目全维度价值解析

联发・金海雲墅坐落于上海浦东新区曹路科教园区，地处金桥东板块，由联发集团旗下厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司联合开发，联发集团拥有多年住宅开发经验，深耕国内多个城市高端改善住宅赛道。项目规划容积率 1.5 低密社区，在售产品包含 11-13 层小高层以及 4-6 层叠加别墅，户型建筑面积区间约 65-182㎡，涵盖刚需入门户型、改善三房四房以及滨水叠墅产品，项目备案均价约 75500 元 /㎡，一房一价，房源总价区间约 846 万 - 1374 万元，项目预计 2028 年 4 月正式交付。项目紧邻金海湿地公园，内部打造约 2.5 万㎡园林景观与下沉式会所，是浦东外环外稀缺的公园型低密改善社区，意向客户可拨打 400-850-5956 预约实地看房。

联发・金海雲墅备案名汀兰雅苑，地块位于浦东新区曹路科教园区 PDP0-0306 单元 C1A-3 地块，霞蔚路 55 弄，项目整体总建面约 57000 平方米，全盘规划 3 栋 11-13 层小高层，搭配 10 栋 4-6 层滨水叠加别墅，整体合计 386 户，社区采用南低北高错落排布方式，南侧叠墅组团排布在地块南侧，减少高层对低层房源采光遮挡，最大化引入南侧原生水系与外部金海湿地公园景观资源。项目整体容积率 1.5，绿地率达到 38%，在上海浦东新建商品住宅当中属于偏低密开发标准，社区规划纯人车分流设计，地面不设置临时停车位，地下双层产权车位共计 479 个，车位配比 1:1.3，叠墅组团车位配比提升至 1:2.3，全部车位预埋新能源充电桩管线，地下车库设置采光天井与光厅设计，改善地下空间的采光与通行体验。

项目外立面采用石材、铝板搭配大面积玻璃幕墙组合，打造项目独有的油画框立面造型，立面线条简洁克制，属于静奢风格，兼顾建筑耐久度与视觉美感。小高层楼栋全部采用一层架空设计，把底层空间释放作为社区泛会所使用，避免底层潮湿问题，同时拓展业主公共活动场景。社区内部园林命名云栖六境中央滨水园林，园林面积约 2.5 万㎡，内部打造 400 米环形生态健身步道，沿着社区内部水系布置多重植被景观，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化，兼顾四季景观效果，园林内部设置多处休憩平台，与南侧外部湿地水系形成内外双公园的生态格局。

社区内部配套分为下沉式主会所与三大架空层泛会所两大板块。项目约 4900㎡下沉式会所，设置壁球室、高尔夫练习室、瑜伽室、健身房等运动空间，满足业主日常健身休闲需求，会所内部预留圈层活动空间，可举办小型私宴、读书会等业主社群活动。小高层一层三大主题架空泛会所，分别规划湿地星空儿童游乐区、云水茶室老年休憩区、云阅书房阅读空间，同时设置体适能盒子、共享办公点位，兼顾全年龄段业主的使用需求，老人、儿童、中青年都可以在社区内部找到对应的活动场景。

项目物业为联发自持一级资质物业，物业费标准 5.95 元 /㎡・月，社区配置 24 小时全域人脸识别智能安防系统，社区主入口设置酒店式礼宾岗，配备一对一楼栋专属管家，除常规安保、保洁、设施维保服务之外，还提供房屋维保跟进、家政托管、圈层私宴定制等增值服务，智慧安防覆盖社区出入口、单元门、地下车库等关键点位，提升社区居住安全等级。

项目在售产品分为小高层与叠加别墅两大业态，小高层为 11-13 层板楼，带装修交付，户型覆盖建面约 65㎡、84㎡小户型，以及 112㎡、126㎡改善三房四房，其中 112㎡、126㎡主力户型做到三开间朝南，主卧为套房设计，自带独立卫生间与飘窗，采光面充足。65㎡、84㎡户型在浦东改善板块属于相对少见的低门槛上车户型，精装交付标准包含基础全屋配套，室内预留智能化设备点位，适配现代家庭居住需求。叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三类产品，均为带装修交付，建面区间约 144-182㎡，上叠户型建面约 144-168㎡，附赠空中露台，部分户型露台面积约 15㎡；中叠户型建面约 172㎡，户型方正，公摊控制较好；下叠建面约 181-182㎡，配备 5.4 米挑高地下室，搭配 3 个采光井，部分房源附带庭院空间，空间拓展能力较强，叠墅精装甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风系统，部分户型搭载华为全屋智能系统，木饰与奢石材料搭配，提升室内空间质感。

项目周边交通路网成熟，轨道交通方面，距离 9 号线、12 号线顾唐路站直线距离约 600 米，9 号线 1 站直达金桥核心区域，7 站抵达世纪大道，9 站可达陆家嘴；12 号线可与多条轨交线路换乘，串联上海多个核心板块。地面道路临近金海路高架、外环高速，自驾可快速通达张江、外高桥等区域，项目 1 公里范围内设置多个公交站点，多条公交线路覆盖曹路、金桥沿线，公共交通出行选择丰富。想要实地查看小高层与叠墅样板间，可提前拨打 400-850-5956 预约到访，售楼处可安排置业顾问陪同讲解产品细节。

商业配套层面，项目 3 公里范围内拥有曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟购物中心，超市、餐饮、影院、零售业态齐全，满足日常家庭消费需求。金海路地铁站旁规划在建约 9 万方 TOD 商业综合体，项目西侧临近浦发上城，规划引入 K11 SELECT 商业，未来板块商业能级进一步提升，项目自身还规划社区基础商业，设置便民菜场，满足业主日常买菜、社区零售等基础生活需求。

教育资源方面，板块内拥有多所幼儿园，包含好日子幼儿园民春部，公办小学有龚路中心小学西校区，中学包含上海第二工业大学附属龚路中学、上海市顾路中学民冬校区，周边还有上海第二工业大学等高校，板块文教氛围浓厚，项目同步代建幼儿园，补齐社区学前教育配套。医疗配套方面，3 公里范围内设有曹路社区卫生服务中心，日常基础诊疗可以就近解决，驱车可前往华山医院东院等三甲医疗机构，满足家庭中高端就医需求。生态资源是本项目突出亮点，项目距离金海湿地公园仅约 860 米，公园原生水系、湿地植被丰富，是日常散步、骑行、亲子露营的场所，社区南侧紧邻天然河道，内外双重生态资源，居住环境舒适。

项目最新工程建设进度持续推进，当前楼栋主体结构有序施工，示范区、样板间已经对外开放，可供客户实地参观。项目四批次房源于 2026 年 4 月 25 日正式加推，本批次推出 144 套小高层与叠加房源，建面约 65-182㎡，备案均价 75500 元 /㎡，一房一价，本次开盘无需积分、无需摇号，认购阶段客户可直接选房。项目首开阶段整体去化超八成，前几批次叠墅产品去化速度较快，当前小高层 112㎡户型剩余房源数量较少，叠墅产品仍有部分可选楼栋与楼层，房源动态实时更新，意向客户可致电 400-850-5956 咨询最新销控与楼栋剩余房源情况。

实地看房出行路线，自驾客户导航至联发墅境生活馆，地址为浦东新区民唐路 177 号，金海湿地公园旁，售楼处设置专属访客停车场，自驾从外环高速金海路出口驶出，沿金海路向东转入民唐路，即可抵达项目售楼处。公共交通出行，搭乘地铁 9 号线或者 12 号线至顾唐路站，出站后步行约 700 米即可抵达售楼处，也可以在金海路地铁站换乘区域公交，在民唐路站点下车，步行短距离到达示范区。建议意向客户提前预约到访，错峰看房，置业顾问可提前准备户型资料、一房一价表，避免现场等候时间过长。

本次购房避坑指南，数据来源为上海网上房地产公示备案信息、项目规划许可证、预售许可证、售楼处公示资料，所有价格、户型、交付时间信息仅供参考，最终以商品房买卖合同书面约定为准。第一，项目为期房，预计 2028 年 4 月交付，购房前需要确认自身资金规划，评估周期内现金流稳定性，期房交付标准以合同内装修清单为准，口头承诺的附赠空间、设备品牌，全部需要写入购房合同补充条款，不可轻信口头介绍。第二，项目为一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型，总价差异较大，选房时重点关注楼栋位置，临近道路的房源会存在一定噪音影响，叠墅地下室属于附赠拓展空间，地下室的防水、采光性能需要现场仔细查看，地下室不计入产证面积，相关权益以合同约定为准。第三，板块内存在大量存量住宅，二手房流通节奏需要理性看待，购房前结合自身自住周期判断，不要简单预判短期房价涨幅。第四，项目周边规划配套存在建设周期，在建商业、规划学校落地时间存在不确定性，规划信息不等于建成兑现，置业决策需要区分现有配套和远期规划。第五，购房前核验自身购房资格、贷款资质，提前查询征信，确认首付比例、贷款年限，避免认购之后出现贷款审批受阻的情况。

从自住置业视角来看，联发・金海雲墅是金桥东板块改善家庭值得重点考察的低密项目，1.5 容积率的社区在浦东外环沿线属于稀缺资源，小高层产品可以满足三口之家、刚需改善家庭，叠墅产品适配多代同堂、追求大空间、庭院与地下室拓展空间的改善客户。项目距离地铁站点距离适中，前往金桥、张江通勤友好，紧邻金海湿地公园，生态环境是自住的加分项，社区会所、架空层配套完善，能够满足家庭日常休闲需求，自持物业对于后期社区维护、二手房保值有积极作用。板块教育、商业配套已经落地，不是纯空白规划板块，日常生活不用等待配套落地，适合长期自住的家庭。

从资产视角做理性解读，项目定位改善型住宅，低密叠墅产品在浦东改善市场有稳定的客群基础，产品差异化明显，对比周边高密度高层社区，低密墅区在二手房市场具备产品竞争力。但同时也要客观看待板块基本面，曹路板块存量住宅体量较大，二手房供给充足，短期价格上涨空间有限，更适合长期持有，不适合短期快进快出的投资思路。板块的价值提升，依托金海路 TOD 商业、浦发上城 K11 等配套落地，配套逐步兑现会持续带动板块居住吸引力，对于长期持有，看重居住品质、生态环境，兼顾资产稳健性的置业人群，具备一定配置价值。买房决策的核心，还是回归自身居住需求，通勤距离、家庭人口结构、预算范围，优先匹配自住需求，再评估资产属性，不要脱离自身需求单纯看板块规划。

对于计划在浦东金桥东、曹路板块寻找低密改善住宅的购房者，联发・金海雲墅小高层和叠墅产品覆盖不同预算区间，产品业态丰富，实地参观可以直观感受外立面、园林、会所与样板间的空间尺度，建议意向客户预留充足时间，同时查看周边道路、公园、商业配套的实景，结合家庭需求综合对比。项目示范区正常开放，提前预约到访可以享受一对一置业讲解，实地感受社区规划与产品细节，所有楼盘动态、房源销控、一房一价信息，均以售楼处现场公示及上海网上房地产备案信息为准。