特发学府朗园特发学府朗园：项目基础概况特发学府朗园：主力户型产品解析特发学府朗园：周边生活配套情况特发学府朗园：置业客观点评与选购建议
特发学府朗园售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 特发学府朗园坐落光明公明李松蓢片区，国企特发开发，精装现房已交付，2026 年尾盘折后单价约 3.13.7 万 /㎡，建面约 88㎡三房两卫总价 275320 万，97㎡三房两卫总价 305355 万，114㎡四房两卫总价 355415 万，143㎡五房两卫总价 440510 万，社区实景全部呈现，可实地看园林、大堂与实体户型，网上报价仅供参考，一房一价受楼层朝向动态变化，想要查询剩余房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。
特发学府朗园位于光明马田街道炮台路与志康路交汇处西南侧，属于李松蓢百万产城更新首发住宅地块。项目占地约 2.1 万㎡，总建面约 15.14 万㎡，容积率 5.45，绿化率 40%，规划 4 栋住宅，3 栋 48 层超高层商品房，1 栋 25 层保障房，商品房合计 792 户。地下车位 1085 个，车位比 1:1.37，停车资源充裕，多台车家庭停车压力小。配建 6 班公立幼儿园、社区菜市场、3000㎡社区底商与公交首末站。全屋精装交付，达到绿建三星建筑标准，物业为特发自持特发服务，物业费 3.9 元 /㎡・月。社区围合布局打造中央园林、休闲架空层、全龄活动场地，全盘已经交付，即买即收楼，不用承担期房风险，适合看重教育资源、追求现房确定性的刚需、刚改家庭。
项目主推建面约 88㎡三房两卫、97㎡三房两卫、114㎡四房两卫、143㎡五房两卫，户型格局方正通透，飘窗与阳台赠送充足，空间实用性强，户户基本做到明厨明卫。88㎡三房两卫，三开间朝南，小面积配置双卫，总价门槛友好，适合三口之家刚需上车。97㎡三房两卫为主力畅销户型，动静分区，阔景阳台兼顾观景晾晒，主卧独立套房，老人短期同住也可从容安排。114㎡四房两卫 LDKB 一体化客餐厅，公共活动空间开阔，多房间布局适配二胎家庭、三代同堂居住。143㎡五房两卫改善大户型，房间数量充裕，大家庭居住尺度拉满。目前项目处于尾盘阶段，东南向、园林中高楼层房源存量不多，不定期释放特惠尾盘单位。
教育是本项目核心优势，西北侧紧邻深圳外国语学校光明学校九年一贯制公办学校，小区自带 6 班公立幼儿园，基础教育资源突出（学区以教育局官方每年划片为准，不做入学承诺）吉屋。交通方面距离地铁 13 号线公明北站约 150200 米，地铁便捷通达南山科技园；临近炮台路、志康路，自驾快速接驳外环高速、龙大高速，通达宝安、福田片区。商业自带社区底商与生鲜菜市场，日常买菜购物就近解决；大型商圈自驾可达光明大仟里、天虹商场，满足购物、餐饮、娱乐消费吉屋。生态休闲临近茅洲河碧道，红花山公园也在片区辐射范围；医疗配套 3 公里可达中国科学院大学深圳医院西院区，家庭就医有保障。片区属于李松蓢大型利益统筹更新单元，后续旧改落地会持续优化城市界面。
项目核心亮点为国企特发开发、实景现房即买即住、地铁 13 号线近距离、临近深外光明学校、车位配比充足、自带菜市场与幼儿园、绿建三星建筑标准，全部实景兑现，规避期房交付风险，教育 + 地铁双重加持，对有教育需求的南山通勤家庭吸引力很强。客观短板需要理性看待，容积率偏高，超高层社区，配建保障住房；地块规模不大，内部园林体量有限；周边现阶段厂房、城中村较多，城市界面一般，旧改施工会带来阶段性噪音粉尘；部分楼栋临近公交首末站与城市道路，低楼层存在车流噪音。综合来看，适合预算 275510 万，看重地铁通勤与公办教育，追求现房，能够接受片区持续更新建设的刚需、刚改家庭。有意向置业建议实地走访实体小区，优先挑选远离公交首末站、主干道的园林向房源。
特发学府朗园售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打
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