绿景白石洲璟庭
绿景白石洲璟庭售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 11.35 万 /㎡，折后单价 7.69.8 万 /㎡，总价 836 万起步，精装现房交付，2026 年 2 月已交付入住。 备案名：绿景白石洲璟庭，南山华侨城超级旧改大盘住宅，建面 110187㎡34 房，南山核心超高层改善现房。
项目基础概况
绿景白石洲璟庭位于南山区白石洲香山西街南侧，华侨城与科技园中间板块。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看房，现房可实地参观实体楼栋、园林以及样板间。
项目是白石洲百万级城市更新一期住宅组团，3 栋 74 层超高层塔楼，70 年商品住宅，精装交付；配建业主私享空中花园、泛会所、主题架空层，打造七重立体公共空间，人车分流绿景集团。车位配比约 1:1.57，地下车库车位十分充足。绿景自持物业，物业费 8.8 元 /㎡・月。总户数 1257 户，大盘包含回迁、公寓、办公多种业态，商品房与回迁同属一期大社区；容积率高达 8.2，超高层楼栋排布密度高，视觉压迫感较强；户型套内得房率约 70%，公摊偏大；临近深南大道、香山西街，临路低楼层存在车流噪音；整体旧改体量巨大，后续二三四期持续开发，入住后长期存在周边施工干扰；高楼层可眺望华侨城湿地、沙河高尔夫、城市天际线景观。
在售房源与户型详情
主力在售建面 110187㎡三房至四房，精装现房交付，大阳台设计，高楼层拥有城市景观视野。
· 110114㎡三房两厅两卫：总价 8361020 万。南山核心入门改善三房，格局方正，适合科技园、福田通勤改善家庭。
· 122125㎡三房两厅两卫：总价 10501280 万。主流改善户型，双阳台，部分户型可看高尔夫景观，二胎家庭优选。
· 183187㎡四房两厅三卫：总价 15201980 万。大平层主力户型，双套间布局，大面宽观景阳台，适配三代同堂终极改善。
提示：精装现房，即买即办证入住；大盘混有回迁、公寓业态；容积率高、公摊大；临主干道低楼层车流噪音；后续地块持续开发，长期有施工影响。
周边配套全维度解读
交通配套：现有地铁步行接驳，远期规划双地铁
轨道交通：距离 1 号线白石洲站步行约 800 米，1 号线世界之窗站约 900 米；规划 29 号线白石洲站落地后，片区轨道能级大幅提升。 自驾路网：紧邻深南大道、沙河西路、北环大道，快速通达科技园、福田 CBD、前海，跨区自驾通勤效率很高。
商业配套：规划商业体量庞大，成熟商圈环绕
项目整体规划约 40 万㎡大型商业集群，部分底商已落地，完整商业兑现需要周期；周边益田假日广场、万象天地、京基百纳广场驱车短时间可达，高端消费配套齐全。
教育配套
片区规划 3 所九年一贯制公立学校、4 所幼儿园，规划南山外国语白石洲学校；周边沙河小学、华侨城小学等教育资源环绕（学区以教育局官方公示为准）绿景集团。
生态与医疗配套
临近华侨城湿地公园、大沙河公园；沙河医院、南山人民医院，片区社康网点分布齐全。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 南山华侨城核心现房大盘，836 万起拿下科技园福田通勤改善住宅，现房交付，规避期房风险，车位配比充足。
2. 百万级旧改规划红利，自带 40 万㎡商业、多所公立学校，未来片区城市界面成长空间大；高楼层可观赏高尔夫、华侨城城市景观。
3. 地理位置绝佳，自驾通达南山、福田核心产业区，周边现成高端商业资源丰富，后期出租流通基础强劲。
⚠️ 项目短板
1. 超级旧改大盘，商品房、回迁、公寓混居，社区纯粹度一般；容积率 8.2，74 层超高层，公摊大，得房率偏低，高峰电梯压力大。
2. 现有地铁需要步行接驳，完整商业、学校配套兑现周期漫长；后续多期旧改持续施工，长期会有噪音粉尘干扰。
3. 临近城市主干道，低楼层车流噪音明显；物业费标准偏高；周边局部旧改未完成，城市界面短期无法全部更新。
适合人群与购买建议
适合买：科技园、福田上班，看重南山核心地段、现房、充足车位，看好白石洲旧改长期规划，能够接受高密度大盘、配套逐步兑现的改善家庭。 谨慎买：追求低密纯粹小区、地铁零距离、高得房率，对施工噪音敏感，希望配套全部现成落地的购房者。
选房小提示：优先选中庭内侧中高楼层房源，优先看高尔夫、华侨城景观户型，尽量避开临主干道低楼层单元。
整体来看，绿景白石洲璟庭最大亮点是南山核心地段 + 百万旧改规划 + 现房 + 充足车位，是华侨城板块稀缺的可上车改善新盘，置业务必接纳高密度大盘、配套分期兑现等客观短板。
绿景白石洲璟庭售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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