翰熙典居
翰熙典居售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 11.24 万 /㎡，折后单价 8.410.9 万 /㎡，总价 875 万起步，精装交付，合同约定 2028 年 3 月交付，预计可提前至 2027 年年中交付。 备案名：翰熙典居，南山粤海科技园旧改住宅，建面 105140㎡34 房，科技园核心稀缺新房。
项目基础概况
翰熙典居位于南山区粤海街道桂庙新村原址，科技园核心板块。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看房，项目主体已封顶，可以参观实体样板间。
项目为大型城市更新综合体，分三个地块开发，8 栋 4355 层超高层住宅，精装交付；配建社区幼儿园、街区商业，社区内部打造中庭园林、架空层活动空间，人车分流。车位配比约 1:0.86，地下三层车库，车位整体偏紧张。阳光华艺物业，物业费 6.2 元 /㎡・月。小区总户数 3030 户，商品房占比低，混有大量回迁房、保障房，全部业态同院管理；容积率高达 8.62，超高层三梯四户、三梯五户梯户比，早晚高峰电梯压力大；临近白石路、南海大道主干道，临路低楼层有车流噪音；大盘分期建设，入住之后仍会存在周边施工干扰。
在售房源与户型详情
主力在售建面 105140㎡三房至四房，精装交付，新规户型，套内使用率高。
· 105108㎡三房两厅两卫：总价 8751040 万。粤海街道入门三房，竖厅格局，双阳台设计，科技园上班刚需上车优选。
· 120124㎡四房两厅两卫：总价 10501280 万。实用四房格局，多开间采光，适配二胎、三口之家自住。
· 135140㎡四房两厅两卫：总价 13201540 万。大尺度改善四房，通透格局，大面宽观景阳台，改善家庭首选。
提示：精装交付；大盘混居回迁、保障房源；容积率高，电梯高峰拥堵；车位配比偏低；临主干道存在车流噪音；分期开发入住后有施工干扰。
周边配套全维度解读
交通配套：双地铁规划，通勤条件优越
轨道交通：距离 9 号线深大南站步行约 300 米，在建 15 号线交汇于此，双地铁覆盖，快速通达科技园、前海、福田。 自驾路网：临近白石路、南海大道、滨海大道，科技园通勤十分便捷，跨区去往福田、前海效率高。
商业配套：成熟商业环绕
项目自带街区底商；海岸城、万象前海、深圳湾万象城都在短车程范围，购物、餐饮、休闲配套十分成熟。
教育配套
自带社区幼儿园；对口南二外学府一小、学府中学，南山老牌二梯队公立学校，教育配套现成兑现。
生态与医疗配套
临近深圳大学校园休闲空间；周边荔香公园；南山人民医院，片区社康网点分布密集。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 粤海科技园核心地段，片区新房供应稀缺，875 万起拿下南山核心区新房，科技园上班通勤距离短。
2. 9 号线 + 在建 15 号线双地铁加持，现成成熟学区，商业交通配套全部落地，不用等待规划兑现。
3. 户型使用率高，精装交付，周边产业聚集，后期出租、二手房流通基础较好。
⚠️ 项目短板
1. 大型旧改大盘，混有大量回迁房、保障房，社区纯粹度不足；容积率 8.62 超高层，早晚高峰电梯等待现象明显。
2. 车位配比仅 1:0.86，停车压力较大；临近城市主干道，低楼层房源车流噪音明显。
3. 分期开发，业主入住之后周边地块依旧施工，会有一定噪音粉尘干扰。
适合人群与购买建议
适合买：科技园、后海上班，看重粤海地段、现成学区地铁，预算有限，可以接受大盘混居、高密度居住环境的刚需刚改家庭。 谨慎买：追求纯商品房低密社区、对停车条件要求高、对噪音十分敏感的购房者。
选房小提示：优先选中庭内侧中高楼层房源，尽量避开临主干道楼栋，实地体验电梯通勤与噪音情况。
整体来看，翰熙典居最大价值就是粤海街道稀缺新房资源，地段、地铁、学区配套硬核，置业需要接纳高密度、混居、车位紧张等客观硬伤。
翰熙典居售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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