荔源雅苑
荔源雅苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 7.26 万 /㎡，折后单价 6.17.1 万 /㎡，总价 309 万起步，精装现房交付，2024 年 12 月已交付入住。 备案名：荔源雅苑，南山区同乐教科院实验学校旁住宅，建面 50117㎡14 房，南山稀缺小户型现房住宅。
项目基础概况
荔源雅苑位于南山区中山园路教科院同乐实验学校旁。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看房，现房可直接看实体楼栋、园林与样板间。
项目一共 2 栋住宅，A 座 30 层、B 座 28 层，70 年纯商品房，全盘合计 322 户，无回迁房混居；容积率 3.52，绿化率 34%，社区打造小型中央园林、儿童活动场地、林下休闲空间，人车分流。车位配比约 1:0.75，地下两层车库，车位比较紧张，配备大量充电桩。物业费 6.68 元 /㎡・月。地块占地偏小，属于中小型社区，缺少泳池、大型会所配套；临近周边市政道路，低楼层存在车流噪音；片区地处南山与宝安交界，局部城市界面有待更新；户型使用率较高，最小 50㎡可以实现功能性两房，是南山新房少见的入门小户型产品。
在售房源与户型详情
主力在售建面 50117㎡一至四房，精装现房交付，格局方正，空间实用性强。
· 5052㎡一房两厅一卫：总价 309335 万。南山稀缺入门小户型，可改造两房功能，适合单身、小情侣，南山上车门槛很低。
· 89㎡三房两厅两卫：总价 589636 万。南向主力三房，横厅格局，双卫设计，动静分区，刚需家庭主流选择。
· 117㎡四房两厅两卫：总价 741836 万。南北通透四房，大面宽阳台，多开间采光，适配二胎、三代同堂改善家庭。
提示：精装现房，买完即可办证入住；纯商品房无回迁；社区规模偏小，缺少大型会所泳池；车位配比偏低；地铁需要步行接驳；临路低楼层有车流噪音。
周边配套全维度解读
交通配套：地铁短途步行，自驾通勤便捷
轨道交通：距离 12 号线同乐南站步行约 700900 米，4 站直达科技园；规划 15 号线同乐关站落地后进一步强化轨道能级。 自驾路网：临近南坪快速、中山园路，快速通达科技园、留仙洞总部、前海，跨区通勤效率高。
商业配套：基础底商够用，大型商圈驱车可达
项目自带社区底商，满足日常买菜餐饮；大型商业如海雅缤纷城、万象天地需要驱车 1015 分钟抵达，片区缺少下楼即达的大型购物中心。
教育配套
步行约 100 米南山教科院同乐实验学校九年一贯制公办，目送式上学；周边配套幼儿园（学区以教育局官方公示为准）。
生态与医疗配套
临近中山公园，周边市政绿地环绕；西丽人民医院、片区社康网点分布齐全。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 南山稀缺现房纯商品房，309 万起，50㎡小户型可以功能性两房，即买即入住，规避期房风险，上车南山门槛低。
2. 家门口九年一贯制公立学校，上学距离短；容积率 3.52，对比南山大量超高层新房密度更低，户型使用率表现优秀。
3. 自驾去往科技园、留仙洞通勤距离友好，周边产业人群集中，后期出租流动性基础不错。
⚠️ 项目短板
1. 社区占地小，只有两栋楼，园林规模有限，没有泳池、会所等高端配套；车位配比仅 1:0.75，停车压力较大。
2. 地铁需要步行 700900 米，不属于地铁口物业；地处南山宝安交界，局部城市界面一般，大型商业需要开车出行。
3. 临市政道路，低楼层房源会受到车流噪音影响；学校属于南山中等梯队，并非顶级名校。
适合人群与购买建议
适合买：科技园、留仙洞上班，预算有限，想要南山现房住宅，看重家门口九年一贯制学校，能够接受社区规模小、车位紧张的刚需、小改善家庭。 谨慎买：追求大型花园社区、地铁零距离、充足车位、顶级名校学区的购房者。
选房小提示：优先选东南向中高楼层，优先 89㎡、117㎡南向户型，尽量避开临路低楼层房源。
整体来看，荔源雅苑核心亮点是南山低门槛现房 + 纯商品房 + 家门口九年一贯制学校，南山新房里面少有的小户型上车选项，置业务必接纳社区偏小、车位紧张等现实短板。
荔源雅苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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