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融华天玺129㎡下证了，全新组团3号栋加推，总价240万起。位置不用我多介绍——芙蓉区五一路和蔡锷路交汇，五一广场边上，跟IFS国金中心对望。说它是长沙市中心的中心，这话不算夸张。这个项目我盯了一段时间。今天就把它掰开讲讲，好话说完，也挑几根刺。想在市中心买房的，看完再决定要不要去现场。先说基本面总建面19.82万方，一共11栋住宅，885户。地块分东西两块，东地块7栋，西地块4栋。这次推的129㎡，几个数字我先摆出来：私梯入户，独立前厅客厅开间约4.6米客餐厅总进深约9.1米双套房设计得房率约110%客餐厅按4.6×9.1算，差不多42个平方，这个尺度在129㎡的户型里算是给得足的。双套房意味着两代人住在一起，各自有卫生间，不用抢。堆料这块，确实下了本先说外立面。玻璃幕墙加铝板，不用涂料。这个做法的好处是十年后不容易显旧，坏处是造价高——开发商肯这么干，说明这个项目是打算做长线的。单块玻璃最大做到4.7×2.5米，南向客厅那面落地玻璃有11.75㎡。站在这块玻璃前面往外看，是五一广场的天际线。这个观感，同价位段里确实不多见
再说园林。中心门庭做了约95米宽、约9.5米高，进门那个尺度感是有的。中央园林约2.8万方，围合式布局——在五一广场这种地方，能在自家楼下留出这么一块完整的绿地，不容易。园子里有个约2000㎡的锦鲤池，还有2株百年罗汉松。这两样东西花钱是一方面，后期的养护成本才是长期的。公区。会所约1500㎡，恒温泳池、健身房、棋牌室、瑜伽房都有。车库柱间距约8.4米，吊顶后车道净高3米，车位净高2.8米——这个高度，开个大点的SUV上下车不会觉得憋屈。地面是通体方砖，墙面岩板，配了新风和除湿。三个入户大堂按酒店标准做的。
配套：不用等，已经在那里了地铁1号线、2号线在这里交汇。中雅培粹是九年一贯制，就在旁边。省博物馆、潮宗街走两步到。三甲医院围着一圈。周边聚集了全长沙约60%的金融总量、约76.5%的金融业态——这是五一商圈和芙蓉CBD交汇的位置决定的。市中心买房最大的好处就在这：配套是现成的，不用赌规划，不用等兑现。买了就能用，这一点河西很多板块现在还给不了。
三根刺，我也得说第一根：市中心的安静是稀缺品。下楼就是五一商圈，繁华是真繁华，但人流、车流也是真的。住在市中心，你要接受窗外一直是热闹的。尤其是低楼层，建议挑个晚上和周末，实地去听一听噪音，别光看样板间
第二根：地块被路切开了。11栋分东西两块，东边7栋西边4栋。2.8万方的中央园林听着很大，但你要问清楚一句：我看的这栋，是不是真的围在园林里面？如果是贴着市政路的那一栋，园林再好，跟你的日常关系是有限的。园林是共享的，视野是各自的。第三根：得房率110%，要看它是怎么来的。新规产品得房率高是真事，但"私梯入户、独立前厅"这部分面积，到底算不算进你的产权面积、后期物业费按什么面积收，签合同之前把测绘报告翻一遍，问明白了再签
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