官方公告 | 长沙·中建桃李九章项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
2026年10月8日，长沙·中建桃李九章开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：4006780061✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
中建桃李九章官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅中建桃李九章售楼处电话：4006780061☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅中建桃李九章营销中心电话：4006780061☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
中建·桃李九章区位效果图
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先搞清楚一个核心事实，一期二手房的价格，已经分化了。
同一楼层、同一房号，140平的平层户型，15栋和16、17栋的价差可能超过30万。入手价格的差异，导致二手挂牌价格和成交预期也存在巨大的差异。
毕竟，桃李一期的房子，在新房时代，以配套入学文件为分界线，价格差了1000-2000多一平，有的业主买的早，入手价格也就一万一左右。
目前，一期挂牌均价大约14200元/平，实际成交价大约在12000左右，分楼层，楼栋，有区别。如果是急卖的话，笋盘的价格另算。
一期主力是跃层，123平、135平的跃层，搭板后能做四房两厅三卫。跃层得房率高，但是装修成本也高，有人不太喜欢这种结构，但也有人非常喜欢，正所谓萝卜白菜各有所爱吧。
一期也有平层房源，120平、140平的四房两厅两卫。这种平层二手房最高成交价达到过一万五，成交总价突破两百万。但那是高峰期的事了。目前一期平层的实际成交大概在12000左右，而且成交房源主要集中在119平的小四房。
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现在长沙别的楼盘跌幅巨大，动辄跌去30%以上，有得甚至跌去了50%，这还是在不算税费和利息的情况下，很多买家自己住的房子亏损严重，所以在买桃李九章二手房的时候，也会有一些不太理解，就像有的买家愤愤不平说的，我自己的房子亏了这么多，桃李的房子凭啥价格还是这么贵？
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桃李九章一期效果图
再看二期房源，同样存在巨大的价格分化。
二期很多房子，在新房时代，单价已经达到14000多，这些房源所在楼栋，位置相对较好。
不过二期新房尾盘，部分房源已经比较便宜，对二手房冲击巨大，主要集中在35、36栋，这2栋抗性比较大、靠近高压线。这批低价尾盘，就是未来二期二手房的价格锚点。
后期二手买家，大概率会拿这批低价房源来比价。所以，二期的业主也需要清楚各个楼栋之间的产品差异，以形成自己的判断力。
从价格来看，一期现房的优势——同一小区里，以配套入学文件出来为界，存在买入成本不同的房源，部分早期低价入手的业主有议价空间。等二期二手房的优势是明牌——你知道底部大概在哪，但需要接受位置差异。
中建桃李九章二期总平图
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对于很多家长来说，交付时间非常重要，因为小孩要马上入学，早点交房就可以早点装修，早点入住，不用到处租房子。
一期首批2025年6月已经交了，二批2026年4月交的。一期二手房交易流程成熟，可以实地看房、验房，不存在图纸买房的风险。买一期现房，买了就能住、就能落户入学。
二期首批19到28栋合同约定2026年12月30日交，二批29到36栋是2027年6月30日。施工进度很快，外墙、公区和绿化都在紧锣密鼓推进，有提前交付的可能。但提醒一点，具体提前多久，还是得等开发商的通知。
所以，等二期二手房，至少要等到2026年底，二批房源要等到2027年中。对于急着落户入学的家庭，一期现房的时间优势，二期替代不了。
我们再来说一下位置和产品力——住在哪、住得怎么样
园林方面，一期中心园林面积更大。 一期南北走向一字排开，东西向宽，中心园林空间更充裕。二期东西向窄、南北向长，中心园林偏小，部分绿地分散到楼栋之间。
景观方面，一期有浏阳河景观的楼栋更多。 15、16、17栋部分房源无遮挡看浏阳河，12、1、2栋也有部分河景。二期只有19栋部分房源能看浏阳河。
一期的硬伤： 东侧靠近红旗路主干道，8、9、15、16栋有噪音影响。16、17栋前方还有高压线没完成地埋。
二期的情况： 北侧35、36栋靠近高压线，而尾盘低价房源大概率集中在这两栋。一期高压线影响的是16、17栋，但一期同时有大量其他楼栋具备河景或岳麓山实验室视野。二期视野较好的主要是靠近岳麓山实验室沿线的楼栋。但同时值得注意的是，西侧杉木嘉苑为高层安置房，与二期西侧楼栋距离较近，部分楼栋的采光也会受到不同程度的影响。
跃层和平层在二手市场表现略微存在差异
一期有跃层和平层。其中，跃式为123平，135平；平层为119平四房，140平四房，179平四房。
二期全系平层，110平三房、128平四房、143平四房、185平大平层。得房率不错，110平约90%，143平约92%。但主力楼栋是2梯3户塔楼，中间户北向没窗，厨房和北向卧室采光会受影响。185平所在的23、28栋是2梯2户板楼，是二期产品力最强的部分。
从产品角度看：一期跃层适合对房间数量有硬性需求、预算有限的买家；一期平层适合追求居住舒适度和流通性的买家；二期平层在产品设计上更贴近当前市场主流需求。
在二手房阶段，平层户型受众群体更大，所以表现要更好。
那问题来了，两期分别适合什么样的需求？
买一期现房，适合这样的需求：
有紧迫的入住需求，现房加书包是刚需
能接受一期二手市场还在调整期，愿意花时间淘房源
在意园林尺度和小区整体品质感
对跃层产品有实际使用需求，或者能找到合适的平层房源
买二期新房尾盘，适合这样的需求：
不急入住，能等到2027年中甚至年底
只喜欢新房，不喜欢二手房
对二期平层产品有明确偏好
一期投资客房源未来可能陆续释放，挂牌量会增加
一期平层成交价在一万二左右，是目前长沙楼市中表现更好的房子之一，但是长沙别的楼盘跌幅巨大，且流通性普遍不佳，导致市场出现连锁反应。
长沙很多楼盘价格的跌幅，都超过了1/3，跌幅超过40%的也不罕见。
以观沙岭的大平层为例，新房时代单价21000-22000，现在二手房单价15000的样子，由于很多都是面积超过200㎡的大户型，因此在不算利息和税费的情况下，光本金跌幅都超过一百万，且流通性远远没法和钰龙天下比。
大王山一个网红盘，新房刚开始卖一万三四，后来推出8字头起的特价房。
新开铺一个豪宅盘，新房一度卖到一万七，后来推出一万一起的特价房。
南城一个大平层，一期精装一万六七，二期毛坯特价8字头起。
二期尾盘的价格，未来进入二手市场会形成价格参照
一期跃层和平层在二手市场的流通性状态，是产品特性决定的
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