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北京【保利京华曜】

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【项目基础档案】

【开发商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47万㎡

【容积率】：约2.0

【总户数】：453户

【产权年限】：70年住宅

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房、17‑18层小高层

【面积区间】：建面约124‑181㎡四居

户型亮点

124㎡，入门级户型，主要分布在1#、3#、7#、9#的边户或中户。这是一款“精准卡位、几乎无短板”的满分刚改/改善户型，完美实现了“真四房＋双阳台＋独立电梯厅＋酒店级主卧”的平衡。

四房平权，每个房间的尺度都能做到均衡，均可放得下标准床和衣柜；约10.9米南向三面宽，客厅面宽4.6米，搭配南向阳台和外置花池，采光视野极佳。独立电梯厅衔接独立玄关，兼具收纳与入户私密性。酒店式主卧套房配备独立衣帽间和双台盆卫浴，270°弧形转角窗进一步提升了居住奢享感兼具；厨房位于左上角，紧邻北向阳台；

139㎡，主力户型，主要分布在4#、5#、8#、9#。这是一款“零短板、全龄段、真改善”的标杆户型，核心配置为南向双套房＋三卫。

南向主卧带独立衣帽间和双台盆卫浴；南向次卧同样拥有独立卫生间，若家中有老人同住，既可享受南向采光，又能拥有完全独立的卫浴，互不打扰。

全屋配备三个卫生间，早晚洗漱从容不迫；南向三面宽约11.7米，客厅面宽约5米，LDK一体化设计让公区开阔通透，可以充分满足家庭聚会和社交需求。独立电梯厅、内部玄关和独立家政间，三者共同构成多维收纳体系。

148㎡，仅分布在4#、5#的东、西边户。这是一款真正意义上的“空中大平层”，专为多代同堂或追求极致生活场景的家庭打造。它放弃超大横厅，转而将成本砸向了“双套房、三卫、空中庭院”等极致居住体验，让高层住宅拥有“别墅感”的私家庭院生活。

152㎡，仅分布在6#的中间。这是一款“追求极致空间尺度与居住质感”的天花板级选择。3.3米的层高让空间立体感和通透感倍增。南向面宽约12.8米，客厅面宽约5.8米，搭配约9.6米的观景花池，采光和观景视野均属顶级。南向双卧套房，主卧配备独立衣帽间和双台盆卫浴。独立电梯厅＋私密玄关＋独立家政间构成了高效家庭收纳体系。

181㎡，仅分布在6#的边户，楼王楼栋，11层洋房，三面皆可观景。这是一款堪称没有短板的六边形战士户型。最大的亮点在于利用边户的物理特性，打造出极其震撼的“全景舱”视野，客厅结合弧形L型转角设计，形成了超广角视野，让客餐厅拥有了IMAX级的环幕采光。LDK一体化设计让厨房、餐厅、客厅完全贯通，公区极为开阔。南向三面宽约15.5米，主卧＋多功能室＋次卧全部朝南；主卧套房配备独立衣帽间和五件套主卫，且通过花池可直通南向多功能室。