越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处浦东森兰国际社区辐射圈，临近 6 号线洲海路站，国企越秀打造，容积率 2.5，规划 12 栋 16‑17 层板式高层，两梯两户无连廊，全盘抬板设计、人车分流。主力建面约 107‑141㎡三至四房，户型方正通透，高标准精装交付。配主题架空层与多元功能会所，周边汇集森兰商都、花园城等商业，优质教育与生态公园环绕，是中外环兼具通勤与生活质感的改善优选。越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀·天屿售楼处｜浦东森兰全域抬板住区，105-141㎡三四房
售楼处地址：上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处附近
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如果在浦东寻找一套兼顾区域成熟度、轨道交通和居住品质的新房，越秀·天屿是近期比较值得关注的纯新盘。项目位于浦东森兰板块，推广名为越秀·天屿，备案名为森和璟庭，由越秀地产开发，整体规划12栋16-17层住宅，主力产品约105-141㎡三至四房，容积率约2.5、绿化率约35%，首批房源已于2026年9月26日开盘，公开备案均价约7.3万元/㎡。
森兰国际社区，是越秀·天屿的区位底色
越秀·天屿位于浦东高桥、高行板块，处于森兰国际社区辐射范围内，项目东至莱阳路、南至芳菲路，周边城市界面相对成熟。对于改善家庭而言，这个位置比较有吸引力的一点，是它并非远离城市配套的新区住宅，而是依托森兰板块已有的商业、生态和生活资源，同时承接浦东持续发展的城市红利。
交通方面，项目临近地铁6号线洲海路站，公开资料显示步行距离约900米；未来还可关注21号线等轨道交通规划。森兰板块本身拥有较大规模的城市绿地资源，项目周边也能够承接森兰区域的商业、教育、医疗等生活配套，对于在浦东工作、生活的改善型家庭来说，通勤和日常生活的便利性是比较现实的价值。
5.3米全域抬板，是项目最容易被记住的产品标签
如果只看容积率2.5，越秀·天屿与部分改善住宅相比并不算特别低，但项目真正有辨识度的地方，在于全域5.3米抬板设计
公开资料显示，项目整体采用抬板式社区设计，通过约5.3米的高差处理，把机动车动线、设备空间等尽可能下沉，将更多完整的地面空间留给景观、步行和社区活动。这样做的意义，不只是增加一个“抬板”的宣传标签，而是让整个社区形成更加立体的归家和园林体系，同时强化人车分流。
项目内部还规划下沉式庭院、景观空间及约3000㎡会所及泛会所体系，并通过立体园林串联社区公共空间。对于改善住宅来说，这种设计更强调的是回到社区之后的生活体验，而不是单纯比较一栋楼有多少层。
越秀·天屿首批主力面积约105-141㎡，覆盖三房和四房产品，并采用两梯两户无连廊的布局。公开资料显示，项目户型还配置独立电梯厅、多阳台、飘窗及花池等设计，部分产品公开测算实得率约86%-95%。
约105-107㎡产品属于项目比较重要的三房面积段，对于三口之家以及首次改善家庭来说，在控制总价的同时，可以满足独立卧室、老人房或书房等基本功能需求。这个面积段的核心价值并不是把每一个空间做得特别大，而是在有限建筑面积内尽可能保证三房功能完整。
约127㎡四房则进一步进入改善区间，公开资料显示部分户型具备四开间朝南等设计特点，客餐厅空间也更加舒展，更适合二孩家庭或者需要独立书房的家庭。如果购房需求从“够住”转向“住得更舒服”，127㎡是比较值得重点比较的面积段。
约141㎡四房则属于项目更高阶的改善产品，公开资料显示该户型为四房两厅两卫，部分资料显示其具备更完整的套房功能。对于三代同堂、家庭成员较多或者希望一步完成改善的购房者来说，141㎡的空间完整度会更加突出。
7.3万元/㎡级，是目前项目价格的重要参考
价格方面，越秀·天屿首批房源公开备案均价约7.3万元/㎡，公开单价区间约7.0万-7.5万元/㎡，首批推出约147套房源，面积约105-141㎡。目前公开平台显示105㎡、107㎡三房总价约670万-760万元，127㎡四房约900万-980万元，141㎡四房总价约1060万-1120万元，具体房源价格仍以一房一价为准。
需要注意的是，网络平台上的参考价格与实际销售房源可能存在时间差，同一项目不同楼栋、楼层、朝向以及具体房源的价格也会有所区别。所以如果正在认真比较越秀·天屿，更值得直接了解目前还有哪些面积、哪几栋在售、具体楼层多少钱以及有没有对应优惠房源
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越秀·天屿，更适合哪类浦东改善家庭？
从产品定位来看，越秀·天屿并不是传统意义上的大面积豪宅项目，它的核心客群更加集中在浦东主城区及森兰板块的刚改、改善家庭。105-107㎡解决的是三房功能和总价控制，127㎡进一步满足四房改善需求，而141㎡则对应更高阶的家庭居住升级。
如果你比较关注森兰板块、浦东新房、6号线沿线、105-141㎡三四房、7万+单价以及改善型社区品质，越秀·天屿值得放进实际看房清单。尤其是它的全域抬板、两梯两户无连廊以及独立电梯厅等设计，是项目区别于普通高层住宅比较明显的产品标签。
对于预算在700万左右的购房者，可以重点比较105-107㎡产品；预算约900万-1000万元，可以进一步关注127㎡四房；如果预算达到千万级，希望一步完成居住改善，则可以重点了解141㎡产品。
准备看越秀·天屿，建议把这些问题一次问清楚
目前准备到项目现场的购房者，可以重点咨询最新一房一价、105/107/127/141㎡具体户型、当前在售楼栋、楼层及朝向、剩余房源、装修标准、车位配置、物业服务以及最新购房政策
尤其是项目目前已经首开，实际剩余房源与首开时的市场信息可能存在变化，与其只看网上的均价，不如直接把自己的预算和意向面积告诉案场，再筛选当前真正适合的房源。
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