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项目概况
招商湖映天青（备案名：湖映天青雅苑）坐落通州梨园板块，距离地铁 1 号线九棵树站直线约 450 米，央企招商蛇口天青系高端湖居洋房作品。容积率 1.8，规划 8 栋 6-11 层纯板洋房，全盘仅 363 户，产品建面约 120-260㎡三至四居，一梯一户 / 一梯两户，高得房率。项目坐拥约 300 亩原生湖面，打造 “一环两轴三园” 宋式美学集中园林，配备下沉高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身空间，招商积余物业，精装交付。周边通州万达、领展购物广场、潞河医院配套成熟，兼顾湖景生态与主城便利。
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好的作品，终会被市场看见。
10月1日，湖映天青6号楼正式加推。
作为整个社区最后一栋纯建面约91/93㎡户型，加推消息一出，案场便迎来新一轮到访高峰。早上九点刚过，已有客户陆续抵达；到上午十点，洽谈区已座无虚席。沙盘前、样板间里、签约区，人头攒动。现场销售告诉我，不少客户是首开没选到房的“回头客”，也有新客户专程从朝阳赶过来。
湖映天青作为副中心主城芯的红盘代表，这一次加推，再次印证了市场对天青系产品力的持续认可。
主城芯十年断供
留给改善的机会正在收窄
6号楼的热度，放在更大的市场背景下看，会更清晰。
九棵树板块，通州主城核芯区，近10年没有低密住宅供应。湖映天青是这片留白之上第一座、也可能是一段时间内少有的一座低密纯洋房住区。1.6容积率，8栋11层的纯洋房，正南正北围合排布——这样的产品，在副中心主城核芯区是收官之作，此后不再有。
更关键的是政策端的变化。8月28日，住建部等三部门联合发文，推行现房销售，新出让土地优先选择现房销售。这意味着，未来主城低密新盘的入市节奏只会更慢，供应只会更少。对于朝阳东部改善客群来说，当下正是政策鼓励、利率低位、主城低密产品收紧前的窗口期。
窗口期不会一直敞开。湖映天青最后一栋，或许就是主城芯低密洋房短期内最后的入席机会。
6号楼的价值
不只是“最后一栋”
加推现场，很多客户都是冲着6号楼来的。他们的理由很具体，也很实在。
这是离地铁邻近的一栋。直线距离约450米九棵树站（注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；），四站朝阳。在朝阳上班、在通州安家，通勤效率是首先要算的账。
其次，这是归家最有仪式感的一栋。6号楼就在社区大门旁。约5.2米高重工锤纹山门，非遗捶揲工艺，百米松山画廊铺陈。隐奢感，恰恰来自这种“大隐于市”的营造。门庭正席，每一次入户，都是一场心境的转换。
6号楼的楼下就是锦鲤池。推窗见水，锦鲤游弋。一位来自朝阳的客户站在样板间窗前说：“这种景观，在副中心主城芯太少见了。”
下楼就是檐庭集会所。湖山书院、私宴厅、健身区、羽毛球场。会所前置运营，招友会社群早已启动。美学生活，不必等交付。
6号楼首层做架空层设计，让归家多了一层过渡。架空层内规划泛会所功能，成为家的第二客厅，让这里即是家的延伸，也是邻里的交集。
更为重要的是，这也是项目最后一栋三居户型。全栋统一户型，圈层纯粹。建面约91/93㎡三房两厅两卫，南向三面宽，LDK一体化设计，超90%空间使用率。此后不再有。
从首开到加推，湖映天青的热度始终在线。
首开296席售罄，6号楼纯建面约91/93㎡户型，最后一栋。对于正在寻找低密改善的家庭而言，这或许是入席湖映天青的最后窗口。
副中心主城芯，1.6容积率低密纯洋房，建面约91/93㎡满配三居——与其在朝阳将就，不如四站朝阳拥有。最后一栋，值此珍藏。湖映天青6号楼，静候入席。
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