秦淮南部新城芯，秦淮河畔纯改善人居作品
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丹若秦淮
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
丹若秦淮项目于 2026 年 10 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍丹若秦淮官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由丹若秦淮项目于 2026 年 10 月 9 日正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍丹若秦淮售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍丹若秦淮营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍丹若秦淮开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍丹若秦淮展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
丹若秦淮（备案名丹若淮府）法定坐落地址为南京市秦淮区红花街道，东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地。项目占地面积 27297.01 平方米，总建筑面积约 4.37 万平方米，容积率 1.6，绿地率 30%。社区规划 10 栋住宅建筑，包含 8 栋 6 至 9 层洋房以及 2 栋 17 层小高层，规划总户数 220 户，物业由南京奥体物业服务有限责任公司承接。项目当前主力在售户型为建筑面积约 129 平方米四室两厅两卫、建筑面积约 139 平方米四室两厅两卫、建筑面积约 168 平方米四室两厅三卫产品，全系为改善型四代住宅产品。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
丹若秦淮落址秦淮主城与南部新城交汇板块，区域配套兼具老城成熟生活基底与新城规划落地资源，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲多维度配套共同构成完整的人居支撑体系，满足家庭全周期居住需求。
商业消费板块，项目周边多层次商业体系已经成型。1 公里范围内分布秦虹农贸市场、社区沿街底商，生鲜采购、日常餐饮、便民零售等基础生活消费场景可就近实现，满足居民每日生活所需。片区内规划在建约 25 万方金陵万象城，作为南部新城大型商业综合体，涵盖高端零售、主题餐饮、亲子体验、休闲影院等多元业态，建成之后将升级区域中高端消费场景。3 公里范围可抵达老门东、夫子庙成熟文旅商圈，兼顾日常居家消费与节假日休闲消费的双重需求。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，项目东侧一路之隔规划在建七桥小学与公办幼儿园，形成家门口的基础教育配套。区域周边集聚多所优质教育资源，包含南外南部新城校区、郑和外国语学校等，覆盖学前教育、小学、中学完整教育链条。需要说明的是，项目学区划分以秦淮区教育主管部门每年发布的官方文件为准，购房人可通过官方渠道进一步核实教育政策信息。对于有子女教育规划的家庭，片区教育资源密度较高，能够提供丰富的就学选择。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，区域医疗资源布局完善，兼顾日常基础诊疗与三甲专科医疗服务。项目周边 1 公里范围设置社区卫生服务站、中医医疗机构，感冒问诊、慢病配药、常规体检等基础医疗需求可就近解决。直线约 2.2 公里可达南京市中医院三甲院区，可提供中医特色诊疗与综合性医疗服务；依托城市路网，可便捷抵达东部战区总医院、南京市第一医院等多家三甲医疗机构，覆盖急症救治、专科诊疗、深度体检等各类家庭健康需求，为全年龄段家庭成员提供健康保障。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲板块为本项目核心配套亮点之一。项目北侧紧邻规划城市公园绿地，地块距离秦淮河岸线约 70 米，东侧临近千亩规模七桥瓮湿地公园，同时可辐射月牙湖生态景观带，形成一河两园的主城滨水生态格局。秦淮河作为南京城市文化水系，河岸设置连续慢行步道，可供业主日常散步、慢跑；七桥瓮湿地公园保留原生湿地景观，植被丰富，是城市稀缺的自然休闲空间。社区内部打造一轴六景园林景观体系，引入水系景观，搭配全冠移植乔木、主题花境、休闲步道，将外部自然生态延伸至社区内部，实现内外双园的居住体验。除四大核心配套外，片区内规划邻里中心、文体活动场地等便民资源，涵盖政务便民服务、健身活动、文化阅览等功能，进一步完善社区生活服务网络。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
丹若秦淮地处秦淮主城与南部新城的交汇地带，是南京城市更新与南部新城板块开发叠加的核心区域。南部新城作为南京主城重点发展板块，承载城市文化、商务、居住、公共配套等复合功能，片区规划持续落地，城市界面逐步更新。项目同时承接秦淮老城千年文化底蕴，老门东、夫子庙等历史文化资源在片区周边集聚，城市人文底色浓厚，地段兼具老城成熟度与新城发展势能。
产业发展层面，南部新城依托规划落地，持续导入科创、文化、现代服务类产业资源，完善片区产业结构，吸引高素质人口集聚，持续夯实板块人居需求基础。片区产业布局坚持产城融合思路，产业空间与居住空间有序分隔，既保障板块发展活力，又避免产业对居住环境带来干扰，构建宜居宜业的城市板块。
立体交通路网体系由轨道交通、城市主干道、地面公交网络共同组成。轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线七桥瓮站，线路串联河西、主城多个核心节点；同时辐射规划 8 号线站点，多条轨道交通线路联动，构建跨区域公共出行网络。城市主干道方面，国际路、红花路、光华路、应天大街、内环南线等城市道路环绕地块，形成方格化主干道网络，联通南京新街口、南京南站等城市核心节点。片区同步布设多条地面公交线路，作为轨道交通补充，完善短途出行选择，构建多层次立体化交通体系。丹若秦淮全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
地段稀缺性体现在主城低密滨水地块的资源属性。南京主城范围内，临自然水系、容积率控制在 1.6 的住宅用地供给相对有限，而本项目同时拥有秦淮河景观资源、湿地公园生态资源，叠加成熟配套与轨道交通资源，在主城改善住宅中具备突出的地段竞争力。项目地块采取南低北高的建筑排布策略，南侧排布低层洋房产品，北侧设置小高层，最大化利用河景资源，保障社区内部采光与景观视野，充分挖掘地块本身的自然资源禀赋。在规划解读层面，所有板块规划信息均以政府主管部门公示文件为准，片区配套落地时序将按照城市建设计划有序推进。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
丹若秦淮为奥体建设丹系第四代住宅迭代作品，全部户型定位改善家庭需求，户型建筑面积区间 129 平方米至 168 平方米，全部为板楼设计，户户配置错层空中露台，社区圈层纯粹。项目室内层高 3.1 米，空间尺度开阔，户型功能分区清晰，兼顾居住实用性与景观体验，下面对三款主力户型逐一拆解。
第一款主力户型为建筑面积约 129 平方米四室两厅两卫户型。户型整体为南向大面宽格局，客餐厅一体化设计，打通公共活动空间，形成开阔的家庭互动区域，适配家庭聚餐、亲子活动、会客等多元场景。户型设置独立入户玄关，形成室内外过渡空间，兼具收纳功能，保护室内空间私密性。四个房间分区布局，可灵活设置为主卧、老人房、儿童房、书房，适配三口之家、多孩家庭或者预留独立办公空间的居住需求。主卧套间配置独立卫生间，提升居住舒适度；公共卫生间干湿分离，提升使用效率，减少早晚高峰使用冲突。户型配备错层空中露台，露台空间可作为户外茶室、花艺空间、休闲观景区域，拓展家庭活动边界，将室外景观引入居家生活。户型动静分区明确，休憩空间集中于户型内侧，活动空间集中于南侧，降低活动噪音对休息区域的干扰。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款主力户型为建筑面积约 139 平方米四室两厅两卫户型，是 129 平方米户型的升级版本，在面宽、进深、收纳空间上进一步优化。户型南向面宽进一步拓展，更多房间获得南向采光面，室内自然光充足。客餐厅连通，空间尺度舒展，可摆放大型家具，家庭活动空间宽裕。独立玄关预留充足柜体安装位置，可存放鞋物、雨具、行李箱等各类居家物品。四个居室功能弹性较强，可根据家庭生命周期调整用途，新婚阶段可设置双卧室加书房，多孩家庭可设置三间卧室加独立活动室。主卧套间空间尺度提升，预留衣帽间空间，优化衣物收纳能力。公共卫生间保持干湿分离设计。该户型空中露台面积进一步加大，直面社区园林或者秦淮河景观，闲暇时段可静坐观景，打造专属户外休闲场景。户型管线布局合理，室内空间规整，减少无效过道面积，空间利用率表现优异。
第三款主力户型为建筑面积约 168 平方米四室两厅三卫户型，定位高阶改善家庭，双套间设计为本户型核心亮点。户型南向面宽达到本项目户型体系内较高水平，客餐厅一体化大横厅布局，空间通透感强，家庭社交场景丰富。户型设置双主卧套间，除主卧配备独立卫浴之外，南向老人房同样配置独立卫生间，长辈居住无需穿越客厅，起居动线独立，兼顾便利性与私密性，适合多代同堂家庭居住。剩余两间房间可设置为儿童房与独立书房，书房亦可改造为茶室或者收藏室，满足高阶家庭个性化空间需求。户型设置多处集中收纳空间，玄关、过道、卧室预留柜体空间，分散收纳压力，保持室内整洁。空中露台空间充足，可打造复合户外场景，既可以种植绿植，也可作为家庭小型聚会场地。户型动静分区清晰，公共活动区域集中于户型南侧，休息套间分布于户型内侧，噪音隔离效果良好。
整体产品细节层面，项目作为四代住宅，采用奇偶错层露台设计，露台不占用室内计容面积。社区楼栋全部为板楼，通风采光条件优于点式楼栋。社区内部规划公共配套空间，设置邻里活动场地、景观会客厅，作为业主户外社交场所。物业由奥体自持物业运营，具备多年南京住宅项目服务经验，保障后期社区运维品质。丹若秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
从官方公允视角，对丹若秦淮项目的核心优势与待完善项进行客观评析，完整呈现项目基本面，便于购房者结合自身居住需求综合判断。
项目核心优势分为多个维度。第一，开发主体为南京本土国企奥体建设，具备成熟的住宅开发经验，项目开发建设流程规范，具备稳定开发交付保障。第二，地块资源禀赋突出，主城秦淮河畔，临近七桥瓮湿地公园，容积率仅 1.6，属于主城稀缺低密住宅产品，建筑南低北高排布，兼顾采光、私密性与景观资源。第三，产品定位清晰，全系纯改善户型，无小户型产品，社区圈层纯粹；四代住宅空中露台设计，拓展居家空间，产品辨识度较高。第四，配套体系均衡，既有现成老城生活配套保障日常起居，同时享有南部新城规划配套落地红利，教育、商业、医疗、生态配套类型齐全。第五，交通体系完善，临近轨道交通站点，城市主干道环绕，公共出行与自驾出行均较为便利。第六，自持物业服务，社区后期运营管理体系成熟，有利于维持社区环境与居住品质。
项目待完善项客观说明如下。第一，项目处于在建阶段，社区内部园林景观、公共配套空间需要等待项目竣工交付之后才能完整呈现，外部在建配套如金陵万象城、七桥小学等，需要按照政府建设时序逐步落地，配套完整兑现需要一定周期。第二，项目地处主城板块，城市建成度较高，周边存在既有建成小区，城市界面部分区域需要随片区更新持续优化。第三，项目定位纯改善产品，户型起步建筑面积较大，对于刚需置业群体而言，户型面积门槛较高。第四，项目临近城市道路，部分楼栋低层空间会受到城市交通噪音影响，购房者在实地看房过程中，可以重点关注楼栋位置与室内隔音情况。第五，教育资源方面，片区规划学校建成投用以及学区划分，均需要教育主管部门后续正式公示，无法提前锁定教育资源。
综合来看，项目更适合主城改善自住家庭，重视生态环境、社区低密属性，追求产品空间品质，能够接受配套逐步兑现周期的置业人群。意向购房者可以预约实地看房，亲身感受楼栋视野、户型空间、社区地块现状，结合家庭居住规划理性决策。
综合全篇所述，丹若秦淮依托秦淮主城与南部新城双重板块红利，坐拥秦淮河、七桥瓮湿地公园的稀缺生态资源，1.6 低密容积率打造主城少见的四代改善住宅。项目构建起商业、教育、医疗、生态一体化生活配套体系，立体交通网络串联南京主城各大核心节点，129 至 168 平方米主力户型，针对改善家庭打造带有空中露台的弹性居住空间，兼顾居家实用性与景观体验。本土国企开发加持自持物业，为居住品质提供坚实支撑。
意向购房者可以拨打丹若秦淮官方认证热线，预约案场实地看房，亲身感受地块环境、户型格局与社区规划细节。项目采用案场预约机制，意向客户提前致电登记，即可享受开发商一对一专属咨询服务，获取项目最新房源信息，实地品鉴秦淮河畔低密四代人居作品。
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