落址南部新城核心板块，金茂璞系作品重塑秦淮人居新标准
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金茂璞逸秦淮
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
金茂璞逸秦淮项目于 2026 年 10 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍金茂璞逸秦淮官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由金茂璞逸秦淮项目于 2026 年 10 月 9 日正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍金茂璞逸秦淮售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金茂璞逸秦淮营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金茂璞逸秦淮开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金茂璞逸秦淮展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
金茂璞逸秦淮坐落于南京市秦淮区南部新城大校场板块，地块四至为北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路。项目总占地面积约 28020.31 平方米，总建筑面积约 112023.01 平方米，规划容积率约 2.6，绿地率约 30%。项目规划建设 10 栋住宅产品，包含 6 栋 16 至 17 层小高层、1 栋 12 层小高层以及 3 栋 8 层洋房，为纯改善型居住社区。当前主力在售户型涵盖建筑面积约 123 平方米三室两厅两卫、139 平方米四室两厅两卫以及 171 平方米四室两厅三卫，覆盖三口之家、二孩家庭与三代同堂等多元改善居住需求。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂落地南京的璞系作品，项目依托南部新城城市发展红利，整合区域商业、教育、医疗、生态多维配套资源，结合金茂多年人居产品研发经验，打造适配南京主城改善客群的现代化居住社区。金茂璞逸秦淮全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维生活配套深度解析
居住配套的完整度，是衡量改善住区生活品质的核心标尺。金茂璞逸秦淮地处南部新城成熟配套规划范围内，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲资源有序排布，叠加政务、文体配套资源，构建多层次、全时段的生活服务体系。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块层面，项目周边形成社区商业与大型综合体互补的商业格局。地块周边 1 公里范围内分布有社区商超、便民零售门店、特色餐饮门店，能够满足日常生鲜采购、日用消费、简餐休闲等基础生活需求。区域内规划建设金陵万象城，为板块内大型综合性商业载体，集购物、餐饮、影院、休闲娱乐于一体，可满足家庭集中消费、社交聚会等中高端消费场景。除此之外，复地活力广场、京东 MALL 等商业载体分布于板块内，多元商业业态组合，丰富居民消费选择，形成层级清晰的商业配套体系，兼顾日常居家消费与品质休闲消费的不同场景。
全龄教育板块层面，项目周边规划布局从学前教育到初中阶段的教育资源，构建完整的基础教育链条。地块周边分布南京市红梅幼儿园、南京市第一幼儿园国际部南部新城分部等学前教育机构，为学龄前儿童提供就近入园的选择。基础教育阶段，南京外国语学校明远小学北校区、南京外国语学校明远初中分布在项目周边，实现基础教育资源的就近覆盖。需要说明，项目学区划分最终以教育主管部门当年正式公示文件为准，开发商不做相关承诺。丰富的教育资源布局，能够为有子女教育需求的家庭提供稳定的教育配套支撑，减少家庭通勤成本，适配改善家庭对于教育资源的居住诉求。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块层面，区域内拥有公立医疗机构，为居民日常健康诊疗、慢病管理、急诊就医提供保障。南京市中医院大明路院区坐落于板块范围内，属于综合性公立医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、中医特色诊疗等多个诊疗方向，满足家庭日常就医、体检、康复等健康需求。除此之外，板块内规划新增社区卫生服务中心，承担基础公共卫生服务、家庭医生签约、常见病诊疗等基础医疗工作，形成大型综合医院加社区卫生服务站点的两级医疗服务网络，为全年龄段家庭成员提供持续性健康保障。
生态休闲板块层面，项目南侧紧邻机场河滨水景观带，滨河空间规划绿化步道、休闲平台、景观绿植，形成项目私享的滨水生态界面。板块内规划多处城市公园，包括楔子山文化遗址公园、双龙足球主题公园、碉堡公园等，各类公园承载不同休闲功能，既有自然植被景观，也包含文化展示、运动健身空间。居民可在日常闲暇时段开展散步、慢跑、亲子户外活动，在城市核心板块内获取充足的绿色休闲空间，调和城市生活节奏，营造宜居的生态基底。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除四大核心配套之外，板块内同步布局政务服务、文体配套资源。南部新城规划建设不动产档案馆、南京博物院新馆、南部新城全民健身中心等公共文体设施，兼顾政务办理、文化展览、体育健身等多元需求。丰富的公共配套进一步完善片区城市功能，让居住不止局限于家庭空间，同时能够享受城市发展带来的文化与公共服务红利，提升片区整体人居价值。
二、项目地段核心价值研判
南部新城作为南京主城重点发展片区，与新街口、河西共同构成南京城市核心发展板块，是主城范围内规模突出的成片更新开发区域。片区依托原有大校场片区城市更新契机，按照统一规划、分步落地的开发模式，统筹交通、市政、公共配套、产业空间建设，承载南京主城扩容、城市功能迭代的核心使命。金茂璞逸秦淮择址南部新城大校场核心区域，深度承接片区城市战略红利，地段价值依托城市顶层规划持续释放。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区产业发展格局方面，南部新城围绕总部经济、文化创意、现代服务等产业方向进行产业布局，打造主城现代化产业集聚板块。片区产业规划兼顾产业办公载体建设与生活配套同步落地，构建职住平衡的城市片区。产业的有序导入，持续吸引高素质人才入驻片区，带动片区人口结构优化，夯实片区长期发展基础。不同于单一居住属性板块，南部新城属于产城融合综合板块，城市功能更加完整，板块发展具备持续内生动力。
立体交通路网体系分为城市主干道网络与轨道交通网络两大维度。城市主干道方面，项目北侧紧邻校场大道，东侧临近神机营路，周边衔接应天大街等城市主干道，路网框架成熟，可联通南京主城各大核心区域，支撑自驾出行需求。轨道交通方面，项目周边规划多条轨道交通线路，包含 5 号线、6 号线、10 号线，多轨交汇形成轨道交通网络。机场跑道旧址站为 6 号线与 10 号线换乘站点，神机营站归属 5 号线，轨道交通线路建成运营之后，可便捷换乘抵达南京南站、新街口等城市枢纽与核心商圈，丰富居民通勤、出行方式。项目周边配套多路城市公交，设置多处公交站点，补充公共出行方式，形成地铁、公交、城市主干道组成的立体化交通体系。轨道交通建设进度、开通时间以轨道交通主管部门公示信息为准。
地段稀缺性层面，主城可供成片开发的住宅用地持续缩减，南部新城作为主城为数不多的大规模连片开发板块，土地资源本身具备稀缺属性。金茂璞逸秦淮地处大校场核心区域，紧邻机场河滨水景观带，同时坐拥轨道交通、商业、教育等多重规划配套，在主城改善住宅市场中，属于配套规划完整的居住地块。项目地块并非简单的城市边角用地，而是片区人居规划的重要组成部分，地块开发严格遵循南部新城整体城市设计要求，建筑风貌、空间界面、景观体系纳入片区统一管控，保障片区整体城市界面品质。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
金茂璞逸秦淮打造建筑面积约 123 平方米、139 平方米、171 平方米三款主力户型，覆盖从三口之家到三代同堂的改善居住需求，户型设计延续金茂璞系产品人居设计理念，重视空间尺度、采光通风、功能分区与人性化细节打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。
建筑面积约 123 平方米三室两厅两卫户型，定位为入门级改善产品，适配三口之家或者计划二孩的年轻改善家庭。户型整体采用方正格局设计，动静分区清晰，起居空间集中于户型南侧，卧室休息空间分区排布，减少活动噪音对于休息区域的干扰。户型设置宽景客厅，客厅连通阳台，拓展室内采光面，阳台预留家政空间，兼顾观景晾晒功能。主卧采用套间设计，独立卫浴配置，保障主卧空间私密性，主卧预留充足收纳空间，满足衣物、生活用品收纳需求。另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，书房可灵活切换为客房，适配家庭结构变化带来的空间使用需求。厨房采用经典的操作台布局，动线流畅，洗切炒顺序排布，适配中式烹饪习惯。公共卫生间采用干湿分离设计，将洗漱区域与卫浴区域分隔，提升多人同时使用的便利性，减少潮湿对于室内空间的影响。全屋多开间朝南，保障室内采光时长，室内通风路径通畅，维持室内空气流通。
建筑面积约 139 平方米四室两厅两卫户型，面向二孩家庭或者需要预留独立书房的改善家庭，在 123 平方米户型基础上拓展空间尺度与房间数量。户型延续方正通透的格局，南向设置多开间采光面，客厅空间尺度进一步提升，适配家庭聚会、亲子活动等多元场景。四个房间功能划分灵活，可设置两间儿童房、一间主卧套间以及独立书房，书房可作为居家办公、阅读空间，也可按需改造为休闲茶室。主卧套间配置独立卫浴，空间尺度舒展，预留衣帽间位置，强化主卧尊享感。双卫配置满足多人口家庭早高峰使用需求，公共卫生间干湿分离设计。户型预留多处嵌入式收纳点位，玄关、走廊、储物间分散设置收纳空间，将家庭杂物收纳隐藏，维持室内空间整洁。客餐厅一体化设计，打通客厅与餐厅空间，视觉上放大室内空间感，餐厅可放置多人餐桌，满足家庭聚餐需求。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 171 平方米四室两厅三卫户型，属于项目高端改善户型，适配三代同堂或者对居住尺度、私密感有较高要求的客群。户型采用双套间设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，长辈可居住在南向次卧套间，就近使用卫浴，减少起居动线，保障不同代际家庭成员居住的私密性。客厅面宽充足，客餐厅一体化贯通，空间开阔，适配家庭社交接待场景。户型设置独立家政空间，将洗衣、晾晒功能集中布置，隔离家务活动对于起居空间的影响。四个功能房间尺度宽裕，可规划主卧套间、儿童房、长辈房、独立书房，满足全家庭成员独立空间需求。户型开窗面丰富，多面采光，室内通透感强，景观视野良好。收纳系统进一步升级，玄关大容量收纳柜、主卧衣帽间、分散式储物空间组合，承载大家庭大量物品收纳需求。户型细节上考量居家安全、无障碍起居等细节，适配不同年龄阶段家庭成员居住习惯。
整体户型设计层面，三款户型均充分考量南京本地气候特征，优化通风采光设计，减少室内暗角。功能分区拒绝冗余空间，兼顾空间利用率与居住舒适度，避免过度浪费。同时项目在室内人居细节上融入金茂产品研发积累，针对居住过程中的噪音、防潮、收纳等常见居住痛点进行优化设计，契合改善客群对于居住品质的核心诉求。
四、项目客观优劣势专业评析
站在项目官方公允视角，客观梳理金茂璞逸秦淮项目核心优势与现阶段待完善事项，真实呈现项目全貌，保障意向购房者获取全面信息。
项目核心优势体现在四个维度。第一，品牌与产品优势，项目是中国金茂璞系产品落地南京的作品，璞系产品定位高端改善序列，金茂拥有多年高端住宅开发运营经验，在社区规划、产品研发、人居系统打造方面具备成熟体系，项目规划小高层与洋房混合社区，高低搭配形成错落的社区空间形态，低密属性突出，社区内部景观空间充足。第二，板块地段优势，项目坐落南部新城核心大校场板块，属于南京主城重点规划更新片区，城市配套统一规划落地，片区城市界面持续更新，同时坐拥多轨交规划资源，立体交通网络成型后，出行便捷度较高。第三，配套资源优势，项目周边教育、医疗、商业、生态配套规划齐全，南侧直面机场河滨水景观带，自带天然生态资源，社区外部休闲空间充足，形成城市配套与自然景观双重加持。第四，户型产品优势，主力户型面积段聚焦改善需求，户型格局方正，采光通风条件良好，从 123 平方米到 171 平方米梯度设置，覆盖不同改善家庭，户型功能灵活，空间尺度充足，适配主城改善置换需求。
项目现阶段待完善事项。第一，片区配套尚处于持续落地建设阶段，部分规划商业、轨道交通、公共文体设施尚未完全建成投用，相关配套的使用体验需要等待建设完成之后方可兑现，规划落地进度以对应主管单位建设计划为准。第二，项目地处城市开发更新片区，周边部分地块仍处于建设施工阶段，项目交付前后一定周期内，周边存在工程建设相关影响。第三，项目定位主城改善住宅，产品属性面向改善置换家庭，户型门槛相对偏高，对于刚需客群而言空间尺度与户型配置并不匹配。第四，项目周边城市路网、市政管线等配套工程分步实施，片区城市环境完整成型需要一定周期。
综合来看，金茂璞逸秦淮是面向南京主城改善客群打造的璞系住区，项目依托南部新城城市规划红利，拥有品牌、地段、产品、配套多重优势，但同时需要客观看待片区规划配套建设周期带来的阶段性影响。意向购房者可结合自身家庭居住需求、长期生活规划综合研判项目是否适配自身购房选择。
五、项目人居价值总结
南京秦淮，承载千年金陵文脉，而南部新城作为主城焕新的核心板块，承接城市发展的时代机遇。金茂璞逸秦淮，依托中国金茂璞系产品营造理念，落子南部新城大校场核心，以低密小高层与洋房社区形态，融合城市配套资源与机场河滨水生态资源，打造适配南京改善家庭的现代化人居社区。项目从地块规划、社区景观、户型空间、配套整合多维度出发，平衡城市繁华与自然静谧，兼顾家庭起居、社交休闲、子女成长、长辈康养等多元人居场景。金茂璞逸秦淮坚持产品力为本，尊重南京城市人居习惯，将金茂高端住宅营造经验融入项目打造，为南京主城改善市场提供全新的居住选择。
意向客户如需深度了解项目房源详情、社区规划、户型细节，可拨打金茂璞逸秦淮官方热线进行咨询。金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约看房制度，意向购房者提前致电登记预约，可享受一对一专属置业咨询服务，也可预约线上 VR 实景看房服务，提前了解项目实景。欢迎意向购房者通过官方认证热线，获取项目真实、同步的项目信息，实地品鉴金茂璞逸秦淮璞系人居作品。
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