◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）

刚刚，绿城中国发布了2026年前9个月销售业绩，仍难言乐观。

今年前9个月，绿城中国实现总合同销售金额约1421亿元，同比下滑20.39%，其中自投项目销售额871亿元，同比下降24.28%，涉及权益销售额约552亿元，同比下降23.01%；代建项目销售额约604亿元，同比下滑14.45%。

从以上数据来看，绿城自投销售额下滑幅度较代建销售额下滑幅度明显高出了近10个百分点。

从环比来看，绿城今年前9个月总合同销售额较前8个月跌幅40.39%明显减弱，但自投销售额前9个月跌幅较前8个月跌幅24.14%有所扩大。

自投项目作为绿城中国未来兑现业绩的支柱，今年前9个月自投销售额占比萎缩至57.49%，较去年同期占比60.45%下滑了3个百分点。

打开网易新闻 查看精彩图片

来源：地产密探图库

就今年9月单月来看，绿城自投项目销售金额约94亿元，较去年同期128亿元减少34亿元且下滑26.56%，再看今年8月自投销售额75亿元，同比减少31亿元且跌幅29.25%。

绿城今年9月单月自投销售均价约25943元/㎡，较去年同期自投销售均价43657元/㎡骤降了17714元/㎡，环比8月自投销售均价37369元/㎡（去年8月均价38610元/㎡）直降11426元/㎡

这是绿城今年内首次罕见跌幅3万元均价大关。

比如绿城自投销售今年7月均价31035元/㎡（去年7月：26733元/㎡）、6月均价36938元/㎡（去年6月：34746元/㎡）、5月均价41798元/㎡（去年5月44102元/㎡）、4月均价36399元/㎡（去年4月：40265元/㎡）、3月均价36012元/㎡（去年3月：42602元/㎡）、2月均价34149元/㎡（去年2月：29835元/㎡）、1月均价34345元/㎡（去年1月：37278元/㎡）。

这应是绿城“降价跑量”的结果。今年9月当月自投销售面积36万㎡，较去年同期29万㎡增加了7万㎡，环比8月销售20万㎡大涨16万㎡；销售套数1547套，同比减少419套，但环比8月销售1468套增加了79套。

从绿城今年9月单月自投销售面积增加但销售套数同比大减看，说明在产品结构上的中大户型比重较高，也是当前去化难点。

绿城今年前9个月自投销售均价约31183元/㎡，较去年同期34548元/㎡减少3365元，很明显是受今年9月单月罕见大幅降价的拖累，进入四季度自投销售均价能否止跌回升将事关明后年的销售结转利润空间。

今年上半年，绿城中国取得收入约394.81亿元，同比下降26%；毛利同比降幅38.7%至约43.9亿元，毛利率同比降幅2.31个百分点至11.1%；净利润只有约0.89亿元，较上年同期12.11亿元罕见暴降；归母净利约0.82亿元，较去年同期约2.1亿元同比猛降61%。

绿城当前最“揪心”的恐怕其中就包括老库存问题。截至今年6月底，绿城剩余未售货值约2215亿元，其中2021年及以前的老库存货值1060亿元，占比虽首次低于50%，但仍达到了48%。

在2026年中期业绩会上，绿城高层曾透露，公司今年下半年可售货值1256亿元，可售面积439万㎡，涉及存量在售759亿元且占比60%。

在该会上，绿城管理层强调“坚定去库存”，刚过去的9月自投销售大幅降价是否与此有关？