“金九”收官，“银十”开跑。
国庆黄金周的朋友圈，被南京楼市置业顾问刷屏——售楼处排队看房、深夜仍有买房人刷卡买房、热销喜报持续刷屏，楼市整体暖意十足。
网上房地产官方数据显示，10月1日-7日，南京新房成交近600套，同比大涨约180%；二手房成交近1500套，相比去年国庆期间涨幅约31%。（数据来源365淘房网）
与此同时，9月楼市数据出炉——“金九”期间南京新房网签约5667套，日均近190套；二手房共成交8366套，日均成交近280套。（冰山大数据）
相比8月，新房、二手房在“金九”期间都以“涨”势为主。当下，“房六条”、房贷贴息等政策红利还在持续释放，“银十”楼市表现仍值得关注。
01
国庆假期的新房市场热闹非凡。
据统计，国庆假期南京新建商品住宅销售近600套，多家售楼处到访量、认购量双双暴涨。不管是首开项目还是续销楼盘，表现都较为抢眼，大红喜报不断刷屏朋友圈。
江北浦口璞映，假期劲销1.2亿元，假期累计成交65套，房源去化率高达90%，板块热度拉满。
作为桥北老浦口首个四代低密洋房红盘，规划11栋6-10层纯洋房，距离在建地铁11号线浦东路站仅约500米，周边成熟烟火配套环绕，是老浦口难得的四代住宅产品。
假期期间案场人气爆棚，吸引了不少桥北、老浦口地缘客户到访选房。实景公开仅1个月，去化超9成，印证了板块买房人对产品的认可。
江宁百家湖万流江宁，假期成交金额超6000万元，假期累计来访超400组，改善客群热度高涨。
作为百家湖核心高端四代低密改善红盘，规划7栋16-17层纯小高层，距离地铁1号线小龙湾站约280米，紧邻百家湖CBD，景枫中心、金鹰、21世纪太阳城等繁华商业环绕，优势明显。
假期期间案场人气持续火热，吸引大量改善客户到访看房，高端产品力收获买房人认可。
颐居建设，全城7盘趁势热销，国庆7天劲销超2.5亿元。
作为南京安居旗下国企开发平台，颐居建设深耕南京多年，打造多座标杆改善作品，覆盖主城、河西、江北等多个核心板块，收获大量买房人青睐。
比如雨花颐和金陵印，国庆期间持续热销，来访量稳居板块前列。
作为安德门主城四代低密洋房红盘，打造10-11层洋房+小高层产品，临近地铁1、10号线安德门站，地段优势拉满。
克而瑞数据显示，颐和金陵印1-9月销售金额近16亿元，产品实力持续获得买房人认可。
南部新城的丹锦园，假期七天成交超9680万元，来访超600组。
作为南部新城核心改善盘，恰逢南京以旧换新新政落地，不少置换客户瞄准项目看房选房，政策红利叠加项目产品优势，吸引大量主城改善客群到访。
还有仙林华曦府，以认购59套、金额1.5亿元的热销成绩引爆仙林楼市，并凭借2026年1-9月仙林板块销售套数、面积、金额“三冠王”及累计认购突破10亿元的表现，印证其标杆红盘实力。
值得一提的是，国庆期间全市共有77家新建商品住房项目售楼处推出节日活动和惠民福利，也让不少优质楼盘的热度一再拔高。
02
南京二手房市场的表现同样可圈可点。
进入9月份之后，二手房日均成交屡创新高，市场热度高涨。冰山大数据显示，“金九”期间，南京累计成交8366套二手房，日均成交近280套。
进入国庆假期后，二手房热度同样不甘示弱，累计成交近1500套，相比去年国庆期间涨幅约31%。
以贝壳找房数据为参考，10月1日-7日，南京二手房成交量处于持续上涨趋势，足以证明小长假期间买房人置业积极性较高。
从库存端来看，相比前几年，今年以来二手房源挂牌量一直较低，网上房地产数据显示，目前南京二手房总挂牌量约12.9万套，这反映出市场预期正在改善。
另外，克而瑞统计了今年1-9月全国重点20城二手房情况，显示：成交面积约1411万平方米，环比下降2.2%，自4月以来连续第五个月环比回落，但降幅较上月大幅收窄6.3百分点，成交量级基本走平。
更重要的是，9月二手成交规模约为新房的1.4倍，可见存量市场对需求的吸纳能力明显强于新房。
值得一提的是，假期结束后数据仍在不断增加，冰山大数据10月8日更新：10月已累计成交1905套房源，日均超270套，和“金九”期间的热度不相上下。
03
今年以来，南京不断在供给、需求、服务三个维度推出利好政策，推出“房六条”等一揽子措施，着力推动房地产市场平稳健康发展。
政策效应逐步显现，有数据显示，从3月至今，全市商品房网签面积已连续五个月保持正增长；1—8月，商品房日均认购面积达到1.38万平方米，较去年同期增长12.2%；商品住房（含新房与二手房）累计成交10.48万套，同比增长16%，其中新房与二手房成交同比分别增长17.66%和15.75%。
今年下半年，随着《住房公积金管理条例》修订实施以及“828新政”对个人住房信贷制度的优化，居民购房支持力度进一步加大。
尤其是在“828”新政之后，新房扎堆领取销许、多板块供地“井喷”，多重信号不断刺激市场，激发买房人置业积极性，这也为“金九银十”市场数据带来了更多可能性。
小长假结束后，“银十”已正式拉开序幕。按照往年惯例，各楼盘不仅会维持一定的推盘节奏，同时还会继续推出多重买房福利，吸引买房人出手、提高市场活跃度。你认为接下来的南京楼市又会交出怎样的数据？欢迎留言讨论。
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