今年国庆假期，注定是楼市一个重要的观察窗口：
就在放假前的9月29日，财政部等多部门出手，明确自10月1日起对符合条件的居民首套购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息。稍早前，8月25日，成都也推出了楼市新政。一连串政策密集落地，让此次假期迎来了第一个“实战大考”。
那么，新政加持之下，这个黄金周成都人买房热情有没有释放？
数据给出答案：
9月成都一、二手房共成交22211套，环比小幅上涨。进入10月，整个假期成都一二手房日均成交量进一步抬升，其中42个重点项目新房日均成交同比增7.1%；二手房日均成交223套，同比上涨超21%。
成都部分售楼部国庆假期现场
新房市场：
42个重点项目日均成交同比增幅7.1%！
首先看新房市场。
据了解，保利旗下项目7天假期总成交5.1亿元，其中保利·天奕实现销售3.36亿元，累计到访665组，甚至有不少客户从长沙、贵阳、重庆跨城而来。
越秀·天悦云萃3期、越秀·天悦云起两个项目，到访、成交较9月有约30%的增幅。
此外，华润置地旗下项目国庆成交约2.8亿，其中青羊观宸项目到访近2000组；金茂·城西晓棠来访超千人次，总成交超9500万元；招商蛇口锦樾序、源启金沙等6盘合计成交5.26亿元，到访2346组；锦宸院到访340组，累计销售约1.7亿元；成都TOD国庆假期节期间到访破3000组；龙湖·滨江峯萃销售额约8000万元；交投·溪云善成销售额约6700万元……
42个重点项目日均成交同比增7.1%。
部分品牌发布的国庆假期销售海报
成都正合策略中心总经理刘璨分析，热销的大多是保利·天奕、越秀这类产品力过硬的项目，集中在300‑400万总价段，本身日常去化就比较稳定，恰逢政策窗口期顺势加推补货，形成了“有好货，就有客流”的局面。
二手房市场：
刚需购买力集中释放，
150万以内成交占比超80%
和新房市场的结构性分化不同，二手房市场的国庆假期行情，特征更加清晰集中。
据中介机构数据，黄金周7天二手房日均成交223套，对比去年同期184套，涨幅亮眼；尤其是10月7日，单日成交量突破400套，尾盘成交热度冲高。
从成交结构看，贝壳等14家机构统计显示：国庆假期7天，总价150万以内房源占比高达80.2%，刚需成为二手房市场的绝对主角。
温江区的中介“大张”对此感受十分直观，整个假期他累计带看8组客户，其中就有2组实现当天看房、当天定房，一套141万的房源便是其中之一。“贴息政策落地之后，原本对价格高度敏感的刚需群体，开始加快入市决策。”
这样的市场体感并非个例。贝壳平台数据印证，国庆假期成交TOP3板块分别为温江大学城、双流蛟龙港、郫都犀浦，三大板块的套均总价全部落在150万以内。
温江大学城实景图
针对二手房市场，贝壳研究院西南分院院长孙堃指出，成都楼市已彻底进入“二八分化”的成熟市场阶段。当前市场呈现典型利好组合：二手房库存持续收缩、购房者看房及成交活跃度持续回暖，供需格局对后续成交十分友好。
银行：
贴息红利落地，房贷业务迎来回流
国庆假期假期楼市的真实温度，不仅体现在售楼部与二手房门店，更直观反映在各大银行的业务窗口。随着10月1日全国首套房贷款贴息政策正式落地，国庆假期期间成都多家银行信贷业务迎来一波 “加班忙单”。
NEWS
图据：中国人民银行
10月1日，在成都银行华兴支行的柜台前，市民张先生签完最后一份贷款文件：自己买下的那套刚需住房，50万元按揭正式落地。这笔贷款赶上国家居民购房贷款贴息政策生效首日，市民张先生也因此成为这项财政贴息红利在成都的首批受益人。
张先生说，房子是首套、面积在120平方米以内、总价也没超过150万元，正好符合相关政策。
张先生这笔贷款期限20年、等额本金还款、金额50万元。按政策年化1%、最长5年贴息测算，50万元在5年贴息周期内预计可省下约2.5万元利息。对于普通工薪家庭来说，这笔钱是每月账单上还款压力实实在在的减轻。
工商银行相关人士也透露称，10月1日政策实施首日，其成都分行就发放个人商业住房贷款8笔，投放总金额422.8万元。整个国庆假期假期，该行受理房贷申请客户近20组，贷款金额突破千万元。
不难看出，本轮楼市新政组合拳通过降低购房利息成本，有效撬动了刚需群体的入市节奏，为四季度成都楼市夯实了基础。
刘璨指出，当前一揽子楼市政策已经全面落地，托底力度空前，但并非“大水漫灌”式刺激，而是精准护航刚需、刚改的真实居住需求。多重利好叠加之下，正是合理自住需求的入市窗口期。未来市场红利将持续向产品过硬、贴合居民居住诉求、具备高质价比的项目集中。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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