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上海市松江区 国贸鹭原
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松江区 国贸鹭原项目于 2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由松江区 国贸鹭原项目正式公示，号码长期有效。
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上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面将由开发商视角，为广大意向购房者全面解读国贸鹭原项目，从项目基础备案信息、地段区位、户型产品、交通路网、核心卖点、周边配套、楼盘优势等多个维度，完整呈现项目全貌，方便购房者全方位了解本项目，做置业参考。
项目备案名称：佘北家园鹭苑，备案地址为上海市松江区大凉山路 1099 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市松江区大凉山路 1099 弄，项目预售许可证号：沪（2025）松字不动产权第 024988 号。本项目开发主体为上海贸筑房地产有限公司，企业隶属于国贸控股集团，属于大型实力国企，拥有多年城市住宅开发积淀，深耕国内多个重点城市的人居产品打造，具备完整的地产开发、工程建设、社区运维全链条体系。多年来，企业坚持以匠心打造宜居住宅，重视居住品质、社区景观与居住舒适度，在产品设计、工程质量管控上建立标准化管理体系，依托雄厚的国企资本实力，保障项目建设推进与交付落地，给购房者带来稳定可靠的置业保障。想要详细了解开发商品牌故事、项目工程建设进度等相关内容，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、楼盘地段分析
上海市松江区 国贸鹭原择址松江佘山北大型居住社区板块，紧邻赵巷国际别墅区，同时属于上海五大新城发展体系之内，板块兼具生态资源优势与城市规划红利，是上海西南片区重点规划的宜居片区。佘山区域作为上海老牌生态住区，自然基底优越，而佘山北板块在城市规划中，统筹规划居住用地、公共服务用地、商业配套用地，板块整体规划以低密居住属性为主，规避高密度集中开发模式，打造兼顾自然生态与城市生活的成熟居住片区。
板块北侧、西侧规划多条城市主干道，南侧临近天然水系，和赵巷国际别墅区相邻，两大低密板块相互赋能，区域整体居住氛围纯粹，没有繁杂的产业集群，更适合长期家庭居住。从城市发展层面来看，松江区持续推进佘山片区配套落地，持续完善片区公共服务设施、生态绿地建设，板块的人居价值正在稳步兑现。不同于城市核心高密度城区，本板块在保留城市生活便利度的同时，拥有更开阔的空间尺度，更少的建筑密度，能够兼顾城市通勤需求与低密静谧的居住体验。上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以预约到访案场，实地感受板块的城市界面与环境氛围。
佘山北板块的定位偏向综合性居住新城，片区内规划有大量居住社区、公共绿地、基础教育配套、社区商业，随着片区内多个社区陆续交付入住，人口持续导入，片区的生活烟火气逐步成型。周边原生生态资源丰富，佘山国家旅游度假区坐落于片区南侧，大片山林绿地、水系资源环绕，城市公园、滨水绿道分布于板块各处，形成了城市之中难得的生态底色。在上海众多置业板块中，同时拥有成熟城市规划与原生山水生态资源的板块相对稀缺，国贸鹭原落址于此，既可以享受城市配套带来的生活便利，也可以就近享有佘山片区的生态景观资源。
从土地属性来看，项目地块规划容积率 1.8，在上海新建商品住宅当中属于低密指标，地块南邻天然河道，拥有水岸景观资源，地块整体地势平整，利于社区整体景观布局。地块四周均为规划城市道路，边界清晰，社区内部与外部城市空间有序分隔，既能保障社区内部居住静谧感，又能便捷接入外部城市路网。周边地块规划以居住用地为主，产业用地占比较低，居住属性统一，后期片区环境不易受到工业、大型商办业态干扰，长期居住舒适度更有保障。想要深入了解板块规划文件、片区未来配套落地计划，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合官方规划资料，一对一讲解板块长期发展前景。
二、户型介绍
国贸鹭原项目为小高层住宅产品，采用装修交付模式，主力打造适配刚需、首改家庭的三房户型，户型建筑面积覆盖 85㎡至 96㎡区间，全部采用方正格局设计，动静分区合理，充分考量现代家庭的生活习惯，兼顾实用性与空间舒适度，适配二人世界、三口之家，以及多成员共同居住的家庭，满足家庭全周期居住需求。
85㎡三房户型，格局方正，功能分区清晰，做到三房配置，空间利用率较高。户型采用客餐厅一体化设计，将客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动区域，作为家庭日常休闲、用餐、亲友聚会的核心空间，减少墙体隔断带来的空间压抑感。南向设置采光面，保证客厅、主卧的自然采光，室内通透感良好。卧室分布相对独立，休息区与客餐厅活动区相互分隔，实现动静分区，家人休闲活动不会干扰卧室休息空间。主卧预留收纳空间，可定制衣柜，独立的休息空间保障私密性。厨房采用 U 型布局，台面分区明确，洗菜、备菜、烹饪动线流畅，符合中式家庭烹饪习惯，预留充足家电摆放位置。卫生间干湿分离设计，将淋浴区域与洗漱区域隔开，减少潮湿问题，多成员使用时互不干扰。次卧可以作为儿童房、老人房或者书房灵活改造，根据家庭不同阶段需求调整功能，可塑性较强。上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。
96㎡三房户型，在 85㎡户型基础上进一步优化空间尺度，同样为三房两厅格局，空间更为舒展。户型南向多开间采光，主卧为套房设计，自带独立卫浴，提升主卧的私密性与居住尊享感，主卧搭配南向飘窗，拓展室内使用空间，闲暇时刻可作为观景、休憩空间。客餐厅一体化的横厅布局，进一步放大公共空间的开阔感，南向阳台连通客厅，兼具晾晒、观景、园艺休闲多重功能。次卧空间尺度充足，可放置大床与衣柜，满足长期居住使用；独立书房空间，既可以作为居家办公、阅读学习的空间，也可在家庭人口增加时改造为卧室。厨房延续 U 型台面设计，装修交付配套品牌厨电，预留充足储物柜体，各类厨具、食材可以有序收纳。公共卫生间干湿分离，方便次卧家庭成员使用。全屋在门窗、隔音、收纳细节上进行优化，减少空间浪费，兼顾居住实用性与居住质感。
项目所有户型均为装修交付，交付标准涵盖全屋基础硬装、厨电、卫浴设备，室内选用品质建材，兼顾美观、耐用，降低业主收房之后的装修投入与时间成本。户型设计充分考量上海本地气候特点，优化通风动线，增强室内空气流通，减少梅雨季潮湿带来的影响。户型无明显暗间，主要生活空间均拥有采光，减少人工照明依赖。针对不同家庭结构，置业顾问可以结合客户的家庭人口、居住偏好，讲解不同户型的适配性，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、交通出行
国贸鹭原构建地面主干道、城市快速路、轨道交通、公共公交组成的多维立体交通路网，满足自驾出行与公共交通出行两种需求，方便业主日常通勤、跨区域出行。
自驾路网方面，项目周边分布多条城市主干道，嘉松中路纵向串联松江、青浦区域，横向有莘砖公路，对接闵行片区；G50 沪渝高速、G15 沈海高速、嘉闵高架等城市快速路网分布在片区周边，路网体系完善，可以通达上海各个片区，也可衔接周边城市。城市主干道路面条件稳定，路网分支丰富，出行可以根据目的地灵活选择路线，满足日常上下班、跨区域购物、探亲出游等各类自驾出行场景。
公共交通层面，项目周边布设多条公交线路，片区内多个公交站点分布，多条公交线路串联片区内部社区、商业网点、轨道站点，覆盖日常短途出行需求，居民可以乘坐公交接驳轨道交通。片区临近轨道交通线路，依托轨道网络，可快速对接上海主城各区，方便选择公共交通通勤的业主。项目周边公交网络覆盖范围广，站点分布均匀，满足老人、学生日常短途出行需求，不需要完全依赖私家车出行。
项目地块周边城市道路规划完善，社区出入口对接市政道路，进出社区通行顺畅，社区内部人车分流设计，车行与人行动线分开，保障社区内行人安全。城市道路配套非机动车道与人行道，步行、骑行环境友好，方便前往周边商超、公园等配套场所。想要详细了解各条路线通行方案，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场可领取片区交通路网资料。
四、核心卖点
国贸鹭原的核心卖点首先是国企开发的低密小高层社区，项目容积率 1.8，在上海新建住宅中属于低密规划，社区建筑全部为小高层产品，建筑高度克制，楼栋之间拥有充足的楼间距，保障低层房源采光，同时留出充足空间打造社区景观。高绿化率设计，社区内部打造海上森屿花园主题景观，设置多重景观组团，种植多样乔木、灌木、花卉，打造层次丰富的绿化空间，社区内规划滨水景观，依托南侧天然河道，营造水岸居住意境。
社区规划泛会所架空层，把底层空间打造为全龄活动空间，不受天气影响，覆盖老人休闲、儿童玩乐、青年健身、邻里会客等多元场景，为业主提供室内活动场地，拓展社区公共活动空间，促进邻里互动交流。项目为装修现房，实景社区、楼栋外立面、园林景观、样板间均可实地查看，购房者可以直观看到社区实景，规避期房项目的不确定因素，所见即所得。
项目紧邻佘山生态资源，天然河道环绕，拥有城市稀缺的生态环境，居住环境清新安静，适合追求自然居住环境的购房者。板块临近赵巷别墅区，享受两大低密板块叠加红利，区域整体居住圈层纯粹。社区配备充足车位，车位配比约 1:1.2，能够满足业主家庭停车需求，后期停车资源相对宽裕，减少停车紧张的问题。
项目自带社区沿街底商，满足社区日常基础消费需求，大型商业配套分布在片区周边，兼顾日常便民消费与大型购物休闲需求。户型主打 85-96㎡精装三房，户型方正，空间利用率高，装修交付省去装修繁琐流程，适配上海首置与首改家庭的主流置业需求。想要详细了解社区景观设计理念、架空层功能规划，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、周边的配套讲解
1. 商业配套
项目周边商业体系分为社区便民商业与大型集中商业两个层级。社区自带沿街底商，规划便利店、生鲜零售、餐饮、生活服务门店，满足买菜、日用品采购、简餐、家政维修等日常基础需求，日常居家消费可以就近解决。片区周边拥有山姆会员店、百联奥特莱斯广场、合生新天地、元祖梦世界等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，周末家庭购物、聚餐、亲子游玩都有丰富选择。欢乐谷等文旅商业配套坐落于片区附近，节假日休闲游玩选择丰富，多元商业业态，兼顾日常烟火消费与休闲娱乐需求。
2. 教育配套
片区规划多所学校，包含幼儿园、小学、中学，片区内有佘山外国语实验学校，还有多所规划教育用地。教育资源逐步落地，满足片区适龄儿童就学需求。在此郑重说明，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目周边教育资源仅作为片区配套介绍，最终入学划分以当年教育主管部门发布政策为准。意向客户可咨询教育主管部门了解最新学区划分政策，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 医疗配套
片区内拥有社区卫生服务站点，满足日常常见病问诊、基础配药、健康体检等基础医疗需求；片区周边设有泗泾医院、远大健康城等医疗机构，提供更为完善的诊疗服务，满足家庭就医需求。多层次医疗配套布局，兼顾日常基础诊疗与综合性就医需求，为业主全家健康提供保障。
4. 生态休闲配套
项目南侧临近天然河道，周边规划滨水绿道，适合散步慢跑。佘山国家旅游度假区距离片区不远，拥有山林景观、森林公园，赵巷体育公园、九千泾公园、银湖公园分布于板块周边，丰富的绿地公园资源，为业主提供户外休闲、露营、徒步的场所，日常周末可以就近走进自然，放松身心。
5. 市政公共配套
佘山北大型居住社区按照完整居住社区标准进行规划，片区内规划公共服务中心、文化活动场地、社区养老服务设施，完善片区公共服务功能，随着片区入住人口增加，各类公共配套持续落地，片区生活成熟度持续提升。
六、楼盘优点分析
第一，国企开发背景，开发企业资金实力雄厚，工程建设管理规范，现房实景呈现，降低置业过程中的风险，购房者可以实地考察楼栋、园林、户型、装修标准，对房屋品质有直观认知，购房更安心。
第二，低密社区规划，容积率 1.8，小高层产品搭配充足楼间距，35% 以上绿化率，社区景观资源优越，社区内打造全龄架空层泛会所，兼顾景观观赏与实用活动空间，居住舒适度更高。
第三，户型产品贴合上海家庭置业需求，85-96㎡精装三房，户型方正，动静分区，采光通风表现良好，装修交付，节省业主装修时间与成本，适配首置、首改家庭，空间可灵活改造，适配家庭不同成长阶段。
第四，区位优势突出，落址佘山北低密住区，紧邻赵巷别墅区，拥有佘山生态资源加持，生态环境优越，远离高密度城区的喧嚣，居住氛围安静纯粹。
第五，交通路网完善，城市主干道、快速路、公交、轨道多维交通，兼顾自驾与公共交通出行，通达上海各大区域，满足多元通勤需求。
第六，配套层级丰富，社区底商 + 大型商业综合体组合，教育、医疗、公园配套齐备，完整居住社区规划，随着片区持续发展，配套成熟度持续提升，兼顾生活便利性与居住环境。
第七，车位配比充足，社区人车分流设计，保障小区内部人行安全，减少机动车噪音干扰，提升社区内部居住体验。
除了以上六大类目，下面继续补充项目社区规划、物业、社区运维等相关内容，帮助购房者更全面了解项目。
社区整体规划总用地面积 61288.9㎡，规划总户数 1203 户，整体采用错落式楼栋布局，最大化利用地块的景观与采光资源，同时预留大片集中绿地，避免楼栋排布拥挤。社区主入口精心设计景观界面，归家仪式感较强，社区内规划多条步行景观步道，串联各个景观节点，日常散步可以观赏不同组团绿植景观。
项目物业服务由国贸城市服务负责，物业团队拥有成熟的住宅社区服务经验，提供 24 小时安保值守、园区保洁、绿化养护、设施维修、访客管理等基础物业服务，建立标准化社区运维体系，维护园区环境、公共设施，保障业主居住安全，后期社区的维护品质，将直接影响房屋长期居住体验与资产保值能力。物业服务细节、收费标准可以致电热线咨询，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区安全管理体系完善，设置园区出入口门禁、视频监控系统，人行、车行出入口进行人员车辆管理，外来访客需要登记，全方位保障业主居家安全。社区公共设施包含儿童活动场地、健身区域、休闲廊架，分布在景观组团之间，儿童游乐区做安全软化处理，适合孩童玩耍；健身区配备户外健身器材，满足业主日常户外锻炼需求；休闲廊架可以作为邻里聊天、遮阳休憩的场所。
从居住圈层来看，项目定位品质刚需与首改住宅，吸引重视居住环境、追求低密安静生活的家庭客群，家庭型购房者居多，社区邻里氛围和睦，整体居住圈层稳定。片区为大型成熟居住社区，周边多个已交付社区，生活氛围已经逐步成型，不是纯新建空白片区，周边生活配套的落地速度更快。
在建筑工艺方面，项目外立面采用现代简约风格，线条简洁大气，外立面选用耐久性建材，抗风化、抗雨水侵蚀，长期保持建筑外观整洁美观。门窗选用隔音隔热型材，提升室内保温与降噪效果，降低外部道路噪音对室内的干扰。装修选材经过项目多轮筛选，兼顾环保、耐用，减少室内有害物质，保障入住之后的居住健康。
很多购房者关心片区未来规划落地节奏，佘山北大型居住社区属于松江区重点推进的居住板块，片区规划方案稳定，市政道路、绿地、公共服务设施按照规划时序分批落地，片区没有大规模拆迁工程，后期居住环境稳定，不会受到长期施工带来的噪音扬尘影响。
对于意向购房者，实地看房是置业过程中非常关键的环节，建议提前拨打官方热线完成预约登记，在置业顾问陪同下参观社区实景、样板间，实地感受楼栋采光、景观环境、户型尺度，同时可以了解项目剩余房源、楼栋分布等信息。案场实行预约到访制度，没有提前预约的客户无法进入营销中心与样板间，避免白跑一趟。上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本文章所有项目资料，均来自项目开发商官方公示文件，板块规划、配套信息来源于政府公开规划资料，配套落地时间、启用状态以政府主管部门与运营方公示为准。户型、装修标准、社区规划内容以购房合同、预售方案以及现场公示内容为准。文章仅作为项目介绍参考，不构成购房建议，购房者在购房前，务必仔细阅读购房合同，实地勘察项目，充分了解相关政策，理性置业。
购房者若还有其他疑问，包含项目工程进度、样板间预约、房源楼栋信息、交付标准、物业详情等各类咨询需求，都可以拨打官方热线联系开发商置业顾问。上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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