150万翻修老房子。|借钱|出租率|盈余|租金|翻修

又是一个计较有意思的家庭内部事。

基本上，我的回复比较清楚地说完了弊大于利了。而我在拼长图的时候，又顺便看了一遍。补充一下信息。两个硬性条件，哥哥37岁了，也马上不惑之年，这辈子存得到可以翻修一栋楼的钱的几率，基本上接近于0，而弟弟也工作了七八年，家庭收入盈余10万每年，加上每年的租金，应该也不是一个很大的数字，要拿出150万的个人积蓄去翻修一个房子，很不容易。从可见的数据，那个不太好的房子一层租金900元，推断一下另一个房子条件不错，就当翻倍吧，1800，4层就是7200每个月，一年8万元的总租金。假设这些租金父母一分不用，自己存，一年最理想就是存到18万，那么对比150万，也是8-9年，何况那个租金真的可以完全自己收吗？父母的养老费用呢？中途万一想换一辆车呢？孩子渐渐长大的其它开支呢？所以我说存十几年的钱一把压到装修里，过十几年就不会有这样的想法了，过于完美的梦想。另一个点，借钱给哥哥装修，现实吗？不显示，亲兄弟借钱，本身就很难做得到像银行借钱那样准时准点如数奉还，何况对方的收入并不高，你借那么多给他，除了拿去赌，都不知道怎么还这样的数字。关于换房，完全没必要，实操中也不见得很容易办。这个事情不是短看三五年的，而是要长看30年，那么长看问题就来了，随着出生率的下滑，房子的供求关系会产生很大的变化，你今天可以租的到几万一年，10年之后呢？20年之后呢？你想过什么多少年可以回本吗？这里就不得不拿自己的案例来说一下了。

好几年前我花了很大一笔资金在老家的宅基地盖了一层7层的出租屋。当时的计算是15-18年回本，意思就是满足90%的出租率的前提下，就可以15-18年回本，但是头一年，就达不到90%的出租率，而现在几乎只有70%左右的出租率，收益和我预计的相差甚远，目前按照这个去推断，大概要30年以上才可能回本，当然，如果人口继续下滑，我们那边的出租屋供过于求，可能就是永远都收不回来成本，更别说赚钱了。我一直都是不建议大家回老家盖房子的，我之所以盖了，主要就是给老爸走个面，这个是他的个人心愿，其实还有2块地，我爸也希望我盖起来，我是不可能同意的了，亏一次是心意，亏两次就不符合我的办事风格了。最后贴一张2022年写的便签纸，发过朋友圈，但是没发过公众号，也给大家看看4年前我的看法吧。