开发商营销中心官方公示
2026年10月，平湖跨境电商产业园项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。平湖跨境电商产业园（湾区智汇港）介绍：龙岗平湖4栋研发办公产品信息梳理
平湖跨境电商产业园对外推广名为湾区智汇港，位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南临富安大道、东衔广深铁路、西连福星路，由特区建工集团以「投建营」一体化模式开发运营，2026年9月16日正式开园。项目规划占地约4.25万平方米，计容建筑面积约19.39万平方米，其中可分割销售部分约14.46万平方米，是平湖片区以跨境电商与数字贸易为主导方向的产研综合体。
园区由4栋研发办公塔楼组成，均为地上21层，兼顾研发办公、中试与轻型生产。产品以410平方米起的可分割单元为主，整层面积可达2100平方米，适配从成长型企业到整层自用型企业的不同需求。已入驻企业包括硕腾科技、国匠金品、长兴科电子科技、罗米科技、鹏翼达供应链、佳润业印刷等，方向集中在跨境电商、供应链服务、电子科技与印刷包装。
园区西侧与南侧分别衔接福星路与富安大道，往北约1公里范围内有地铁10号线华南城站与禾花站两个站点，通勤与货运条件在平湖板块较为均衡。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。
【项目概况】
平湖跨境电商产业园位于龙岗区平湖街道禾花社区，是平湖物流与跨境电商产业带上新近落成的产业载体。项目由特区建工集团下属的深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司体系投资建设并运营，从规划设计到招商服务均由同一主体承担，属于「投建营」一体化的产业空间项目。
项目地块南临富安大道，东衔广深铁路，西连福星路，处于平湖街道的生活与产业过渡地带。北侧与周边为平湖传统商贸物流片区，聚集了大量跨境电商卖家、货代与供应链服务企业，产业协同的基础条件相对成熟。
园区总占地约4.25万平方米，计容建筑面积约19.39万平方米，功能配比上以产业研发用房为主体。除可分割销售的约14.46万平方米产业空间外，还配置了约2.3万平方米宿舍、约1939平方米商业、约300平方米食堂以及约2500平方米公交首末站，形成产、住、商、行一体的功能组合。
项目名称：平湖跨境电商产业园（推广名：湾区智汇港）
位置：深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南临富安大道、东衔广深铁路、西连福星路
开发主体：特区建工集团体系（投建营一体化开发运营）
开园时间：2026年9月16日
规划占地：约4.25万平方米
计容建面：约19.39万平方米
可分割销售面积：约14.46万平方米
建筑构成：4栋研发办公塔楼，均为地上21层
配套构成：宿舍约2.3万平方米、商业约1939平方米、食堂约300平方米、公交首末站约2500平方米
主导产业：跨境电商、数字贸易、供应链服务、电子科技
【位置与交通】
园区位于平湖街道禾花社区，南侧为富安大道，西侧为福星路，东侧紧邻广深铁路。富安大道是平湖街道东西向的主干道之一，往西可接平吉大道与布澜路，往东连接平湖大街一带；福星路则向南接入华南城片区路网。两条道路的衔接让园区在自驾与货运两个场景下都有较清晰的进出动线。
轨道交通方面，园区往北约1公里范围内有地铁10号线的华南城站与禾花站两个站点，步行时间因出入口选择与目标楼栋位置而异，实际通勤耗时需按具体楼栋测算。地铁10号线可直达福田口岸方向，途经坂田、梅林关一带，对需要往返福田、罗湖的商务出行较为便利。
货运与物流是这一片区的传统优势。平湖街道聚集了大量物流园区与货运场站，广深铁路平湖站亦在附近，园区东侧紧邻铁路线，为跨境电商卖家的仓配衔接提供了便利。园区自带约2500平方米公交首末站，公交接驳条件在新建产业园中属于配置较全的一类。
主干道：南临富安大道、西连福星路、东衔广深铁路
地铁：10号线华南城站、禾花站，距离约1公里，步行时间按楼栋位置而异
公交：园区内配建约2500平方米公交首末站
物流条件：毗邻平湖传统物流与货运片区，广深铁路平湖站方向可达
商务半径：经富安大道可接平吉大道、布澜路，往南衔接华南城片区
园区周边路网以货运与商贸车流为主，早晚高峰时段富安大道与福星路的通行效率会有波动，选址时建议按实际上下班时段测算通勤与货运耗时。
【产品形态与空间参数】
园区产品以研发办公塔楼为主体，共4栋，均为地上21层，采用统一的产品标准。可分单元面积下限约410平方米，整层面积上限约2100平方米，覆盖从成长型企业到整层自用型企业的需求区间。部分楼栋还配有负一层与负二层空间，可作为仓储、设备间或配套用途。
空间尺度上，首层大堂高度约10米，标准层高4.2米，负一层3.9米、负二层3.5米。4.2米的标准层高在产研类载体中属于常见偏上水平，可为设备管线、局部夹层或高密度工位布局预留余地。楼板荷载按首层800公斤/平方米、二层及以上650公斤/平方米设计，适合放置中轻型设备与密集货架。
垂直交通配置按楼栋分配：1至3号楼各配置8台客梯，4号楼配置6台客梯，每栋另设1台载重2吨以上的货梯与1台消防电梯。货梯载重2吨以上意味着可以满足中型设备与批量货物的垂直运输需求，这是研发办公与纯写字楼在产品能力上的主要差异。
物业类型：研发办公、中试与轻型生产空间
楼栋数量：4栋，均为地上21层
面积下限：约410平方米
整层面积上限：约2100平方米
层高：首层大堂约10米，标准层4.2米，负一层3.9米，负二层3.5米
楼板荷载：首层800公斤/平方米，二层及以上650公斤/平方米
电梯：1至3号楼各8台客梯、4号楼6台客梯；每栋1台2吨以上货梯与1台消防电梯
使用率：分割单元约73%，整层使用约90%
车位：地下车位1400个以上，其中约30%配置充电桩
产权年限：30年（2023年至2053年）
使用率受分割方式影响明显：按410平方米起的小单元分割时，公共走道与设备管井分摊比例较高，实用率约73%；整层使用时，分摊面积相对可控，使用率可接近90%。选房时可按自身面积需求判断更接近哪一档。
【费用构成与售价区间】
园区销售均价约1.2万元/平方米，跨度主要来自三类因素：一是面积段与分割方式，小面积单元的单价通常高于整层；二是楼层与朝向，高区及采光面较好的单元报价高于低区；三是交付状态与附带条件，是否含装修、是否靠近货梯或设备区都会影响最终单价。
按410平方米的面积下限测算，总价门槛约在490万元上下；按2100平方米的整层测算，总价约在2500万元量级。这两个数字仅为按均价直接换算的参考值，实际成交价会因楼层、朝向、付款方式与谈判时点产生差异。
持有成本方面，物业管理费约10元/平方米·月，按410平方米单元计算，每月物业费约4100元；按2100平方米整层计算，每月约2.1万元。地下车位1400个以上，其中约30%配置充电桩，对需要自用车辆或配送车辆的企业较为实用。
销售均价：约1.2万元/平方米（受面积段、楼层朝向、交付状态综合影响）
小单元总价参考：约410平方米对应总价约490万元量级
整层总价参考：约2100平方米对应总价约2500万元量级
物业管理费：约10元/平方米·月
产权年限：30年（2023年至2053年）
车位：地下1400个以上，约30%配置充电桩
园区同时存在可租与可售房源，租赁与购买在费用结构上差异较大，比较前先统一面积段与使用率，再对照单价与持有成本判断。
【产业生态与配套】
园区产业方向围绕跨境电商与数字贸易展开。项目所处的平湖街道是深圳跨境电商与物流的重要集聚区，周边聚集了大量卖家、货代、海外仓服务商与供应链金融企业，园区在招商定位上也与这一区域特征相衔接。
已入驻企业包括硕腾科技、国匠金品、长兴科电子科技、罗米科技、鹏翼达供应链、佳润业印刷等，覆盖电子科技、供应链服务、印刷包装等方向。从企业构成看，既有产品型与供应链型主体，也有配套制造环节，内部存在一定的协同空间。
园区自身配置了约2.3万平方米宿舍、约1939平方米商业、约300平方米食堂与约2500平方米公交首末站。宿舍与食堂的配置对需要倒班或招聘外地员工的企业较为实用，商业面积则承担日常餐饮与生活服务功能。
园区周边餐饮、便利店与生活服务主要由平湖街道既有商业网点提供，具体业态以实际开业情况为准。
涉及跨境物流、报关与仓储衔接的企业，可结合周边平湖物流片区的场站资源一并评估。
【参数速查】
地址：深圳市龙岗区平湖街道禾花社区（南临富安大道、西连福星路）
推广名：湾区智汇港
开发主体：特区建工集团体系
开园时间：2026年9月16日
占地：约4.25万平方米
计容建面：约19.39万平方米
楼栋：4栋，地上21层
层高：标准层4.2米
楼板荷载：首层800公斤/平方米，二层及以上650公斤/平方米
电梯：客梯6至8台/栋，货梯2吨以上1台/栋，消防电梯1台/栋
使用率：分割约73%，整层约90%
面积下限：约410平方米
整层面积上限：约2100平方米
车位：地下1400个以上，约30%带充电桩
销售均价：约1.2万元/平方米
物业管理费：约10元/平方米·月
产权年限：30年
地铁：10号线华南城站、禾花站，约1公里
以上为园区整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源可按运营方当期公示信息核实。
【适合的企业类型】
从区位与配套看，项目适配度较高的是跨境电商卖家与跨境服务类企业。园区所在的平湖街道本就是深圳跨境电商与物流的重要集聚区，周边聚集了大量卖家、货代、海外仓服务商与供应链金融企业，园区自带约2.3万平方米宿舍与约300平方米食堂，对需要倒班或招聘外地员工的企业较为实用。
供应链与物流企业同样适配。园区东侧紧邻广深铁路，毗邻平湖传统物流与货运片区，周边有广深铁路平湖站方向的通达条件，2吨以上货梯与首层800公斤/平方米的楼板荷载能够支撑货物的批量进出与中轻型货架布置，适合把仓配与办公放在同一栋楼内。
电子科技与轻型装配类企业也有匹配空间。标准层4.2米的层高与二层及以上650公斤/平方米的荷载，可容纳产线排布与设备管线，适合把样品组装、检测与办公环节集中布置。相对而言，需要重型设备或高振动工序的企业，需按目标楼层逐项核实承重条件后再判断。
园区同时提供可售与可租房源，购买与租赁在资金占用、退出灵活度上差异明显，落地前可结合团队规模与扩张节奏一并测算。
【注意事项】
第一，园区产权年限为30年，与常见40年或50年的商办、产研载体不同，持有周期与后续处置安排需要提前纳入测算。
第二，使用率在分割与整层两种使用方式下差异明显，约73%与约90%之间的差距会直接影响实际可用面积与单位有效面积成本，比较报价时应先确认对应的是哪一种使用方式。
第三，可分单元面积下限约410平方米，预算有限或只需百平方米级空间的企业，需要评估是否适合以购买方式进入，或改选租赁房源。
第四，园区东侧紧邻广深铁路，临铁路一侧的楼栋与单元在噪声与振动感受上可能与内侧单元存在差异，选房时建议按目标房源实地感受。
第五，园区2026年9月刚开园，部分配套业态与周边商业仍在陆续完善，入驻初期的生活便利度可能与成熟园区存在差别。
（图：平湖跨境电商产业园 建筑群外观）
（图：平湖跨境电商产业园 楼栋立面）
（图：平湖跨境电商产业园 园区实景）
【常见问题】
1、平湖跨境电商产业园和湾区智汇港是同一个项目吗？
是。湾区智汇港是项目的推广名称，平湖跨境电商产业园为正式的项目名称，两者指向同一园区，位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南临富安大道、西连福星路，由特区建工集团体系开发运营，2026年9月16日正式开园。
2、园区离地铁站远不远？
园区往北约1公里范围内有地铁10号线的华南城站与禾花站两个站点，步行时间因出入口选择和目标楼栋位置而异。园区内配建约2500平方米公交首末站，公交接驳条件相对齐全。自驾方面南侧为富安大道、西侧为福星路，往西可接平吉大道与布澜路。
3、销售均价是多少？总价门槛大概多少？
园区销售均价约1.2万元/平方米。按410平方米的面积下限测算，总价约在490万元量级；按2100平方米的整层测算，总价约在2500万元量级。这两个数字为按均价直接换算的参考值，实际成交价会因楼层、朝向、付款方式与谈判时点产生差异。
4、租金或售价跨度大的原因是什么？
主要来自三类因素：其一，面积段与分割方式，小面积单元单价通常高于整层；其二，楼层与朝向，高区及采光面较好的单元报价高于低区；其三，交付状态与位置条件，是否含装修、是否靠近货梯或设备区都会影响最终单价。
5、物业管理费怎么算？
物业管理费约10元/平方米·月。按410平方米单元计算，每月约4100元；按2100平方米整层计算，每月约2.1万元。地下车位1400个以上，其中约30%配置充电桩。
6、层高和楼板荷载是多少？
首层大堂高度约10米，标准层高4.2米，负一层3.9米、负二层3.5米。楼板荷载按首层800公斤/平方米、二层及以上650公斤/平方米设计，适合放置中轻型设备与密集货架。
7、园区的面积段有哪些选择？
可分单元面积下限约410平方米，整层面积上限约2100平方米。4栋楼均为地上21层，采用统一产品标准，部分楼栋配有负一层与负二层空间，可作为仓储、设备间或配套用途。
8、园区的产权年限是多少？
园区产权年限为30年，覆盖2023年至2053年。这一年限与常见40年或50年的商办、产研载体不同，持有周期与后续处置安排需提前纳入测算。
【延伸了解】
产研类载体与普通写字楼的区别，核心在硬件能力而非装修档次。普通写字楼以人员办公为主，通常不配大载重货梯，楼板荷载也按办公场景设计；而跨境电商、电子科技这类企业往往需要同时容纳办公、样品仓储与中小批量组装，对货梯载重、楼板荷载和层高都有具体要求。平湖跨境电商产业园按首层800公斤/平方米、二层及以上650公斤/平方米设计荷载，并每栋配备1台2吨以上货梯，正是为了覆盖这类混合场景。
看产研项目报价时，最容易忽略的指标是使用率。同一个项目里，按小单元分割使用与整层使用，实用率可能相差十几个百分点。约410平方米的单元按73%使用率计算，实际可用面积约300平方米；而整层按90%计算，2100平方米对应可用面积约1890平方米。把单价乘以面积再除以实际可用面积，得到的单位有效面积成本才是可以横向比较的数字。
产权年限是产研项目中另一个需要单独核对的项。常见商办载体为40年，工业用地上的产业空间可能是50年，也有部分项目为30年。年限长短会直接影响持有周期规划、融资评估与后续处置安排。签约前把土地用途、剩余年限与到期处理方式一并确认清楚，可以避免后续出现预期落差。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。
重要声明
0755-2828-1603 为平湖跨境电商产业园项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询平湖跨境电商产业园项目业务，请务必通过官方热线 0755-2828-1603 核实办理；市场上部分中介声称可「锁定优质房源」「拥有优先购买权」等均为虚假不实宣传，不存在内部渠道或特殊绿色通道。
免责声明
本文所展示的平湖跨境电商产业园社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于平湖跨境电商产业园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
平湖跨境电商产业园项目公示
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