很多人以为烂尾楼重来一遍最省事，徐州中山南路1号的259米双子塔却选择保留原有结构继续塑形。 约51万平方米体量里，商业空间17万平方米，不推倒重来也能把旧骨架改成新商场，这种“接着建”的思路比从空地新建更考验耐心。
项目位于云龙区彭城广场南侧，北至淮海路、东至彭城路、西至中山路、南至青年路，双塔高度259米，属徐州第二高楼。
西塔幕墙已基本完工，东塔玻璃幕墙持续安装，商业裙楼外立面施工接近收尾，内部精装修与商铺进场同步推进。
徐州市商务局公开信息显示，项目拟定2026年10月商业开业，后续还需完成消防验收、设备调试和开业筹备，正式时间可能小幅浮动。
旧结构处理没有走“全部拆掉”的路线，而是在原有部分地下与主体骨架基础上做加固，再调整楼层用途和公共空间布局。
这样既能减少大拆大建造成的材料浪费，也能让续建工程与周边彭城广场商圈保持连贯，减少施工对中心城区的反复扰动。
设计上未采用单纯复制空地新商场的方式，而是把原有楼板、动线与新商业功能重新匹配，让双塔和裙楼形成稳定整体。
公共区域加入艺术与休闲内容，11层规划德基艺术博物馆，北广场布置“莫奈花园”，8至9层设置约6000平方米全龄休闲空间。
交通配套紧贴地铁1号线、2号线彭城广场站，项目规划商场接驳地铁出入口，地下配套与城市公共空间一并纳入后续运营。
招商方面规划近500个品牌，其中超150个首次进入徐州，涵盖国际高端、潮流零售、餐饮与体验业态，并与南京德基部分标杆品牌形成联动。
商务局提案信息提到，项目预计带动年客流2000万人次，预计年营业额50亿元，并带动中心商圈新增外来消费30%以上。
徐州苏宁广场高度266米，比德基双塔高7米；德基以17万平方米商业体和首进品牌补充高端供给，两者在中心商圈形成不同侧重的组合。
中心商圈当前日均客流超20万人次，节假日突破30万人次，年营业额破百亿元，外来消费占比超三成，给新项目提供成熟客源底盘。
2026年国庆首日，徐州中心商圈8家重点企业客流50.10万人，销售3732.05万元，金鹰、苏宁、金地等共同承接节庆消费。
德基入场后，北区侧重国际一线与高端精品，南区侧重年轻潮流与沉浸体验，艺术博物馆和公共广场则承担逛展、休憩与城市活动功能。
不把“高7米”作为唯一比较标准，更符合实际的角度是看品牌结构、停车接驳、艺术空间和周边商圈如何互补。
徐州中心商圈还在推进数字化、智能化改造，文庙街区、户部山回龙窝、彭城七里等资源与商业体联动，延长市民停留时间。
德基的17万平方米商业并非孤立商场，它连接地铁、广场、酒店式公寓与办公居住功能，把购物、艺术、通勤放在一个步行范围内。
双塔均为62层、259米，东塔功能由早期酒店与办公调整为酒店式公寓，层高和边角造型随新方案优化，西塔与裙楼承担更多公共商业内容。
这类续建项目最不显眼的是机电、消防与品牌工区调试，外立面成型后，真正决定体验的是动线宽度、指示系统、卫生间与母婴空间细节。
从已披露进度看，南广场与北广场景观同步推进，围挡逐步拆除，商业标识开始对外测试，说明项目正从“建设工程”转向“运营准备”。
对市民而言，259米双子塔不只是两栋高楼，而是多了一个可看展、可吃饭、可换乘地铁、可周末散步的城市公共节点。
城市商业的温度，往往不在于楼有多高，而在于旧空间被认真修补后，能不能重新容纳普通人的日常。 中山南路这处双子塔若顺利开业，大家逛的将不只是店铺，也是徐州把停滞多年地块重新接回城市生活的耐心。 你更想先去艺术馆看展，还是先沿着彭城广场走到新商场喝杯咖啡？
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