分享物业服务案例，更多精彩敬请关注！
断电、锁电梯、报警抓业主：不交物业费，你家还是你的吗
2026年10月9日 · 物业观察 · 综合公开报道整理
物业费该交，没人反对。可当"催费"变成了一门让业主提心吊胆的手艺，事情就彻底变味了。
2026年国庆前后，几则来自地方住建部门的官方通报，把物业催费的"野路子"摊在了阳光下。安徽颍上，四家物业被当地住建局通报批评，理由不是服务太好，而是催费方式太"硬核"——有的限制业主用电梯，有的直接中断住户供电。新城万某城、佳某巴某都市、鑫都银某城、鑫都某府，这些名字堂而皇之出现在通报里，旁边附着的违规事实清清楚楚：把停水停电、锁电梯当成催收手段。
当地住建局前后下了三次责令改正通知书，企业逾期不改，才走到通报批评这一步。换句话说，有人是真把业主的家，当成了可以按一下就断供的开关。
山西那边动手更早。省住建厅公布的第二批物业违法案例里，长治黎城县一家物业因为停水停电催费，被罚五千；壶关县两家，一个把水费和物业费捆绑、限制业主缴费，一个直接限制业主乘电梯，各罚六千。罚款金额不算大，信号却很明确：电梯不是物业的，电也不是，拿这些逼人掏钱，法律不答应。
南通的"胸闷"故事
南通几个小区的故事，读着更让人胸口发闷。有业主在网上发帖，说天一惠泽苑外墙墙砖脱落，大块砖头砸到路面，物业的处理方式是拉线围挡、贴一张"禁行、后果自负"了事，始终没做实质维修。一块从高空掉下来的砖，落点要是正好有人，后果谁来担？物业一句"后果自负"，责任就推得干干净净。
还有更离谱的。平潮时光某汇的业主反映，物业私自拆改十二层电梯呼叫按钮线路，用限制电梯使用的方式逼人缴费。南山某际的业主家里公共排水管常年渗水、墙面发霉，报修只换来拍照登记；车在车位被刮蹭，物业说"监控盲区不处理"；停车场失窃，又是"无监控查不到"。业主一拒交，换来的不是整改，是连续十几分钟敲门、按门铃的强硬催收。
九月二十一日那一次，有小区业主在群里反复反映电梯故障，困人、晃动、门关不上、楼层乱跳，物业统一回"收到、安排"，人影一直没见。有业主话说重了点，直接被移出群，甚至被物业报警。一位业主说，"已经不敢坐电梯了"。
法律早就画了红线
话得说回来，法律早就画了红线。民法典第九百四十四条写得明明白白：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。催交可以，催告也行，但拿业主的日常生活当筹码，这条线一越，性质就变了。
讽刺的是，不少物业的心里账本是这样的：地盘是我的，电闸在我手，电梯钥匙在我兜，你不交钱，我就有的是办法让你不舒服。可民法典把这笔账算得很清楚——业主买的、租的，是受法律保护的居住权益，不是物业施舍的临时借住。
这几起通报和爆料里，最值得玩味的不是某一家物业多离谱，而是"断供式催费"居然能成为一种可以摆上台面的操作，甚至要官方三令五申、连下三次通知才肯收手。当一个行业默认"业主好欺负"时，出事是迟早的。
遇到这类情况，业主也不是只能忍。断水断电锁电梯，直接拍下来、留好通知和通话记录，向住建部门投诉或拨打12345，比在群里吵架管用得多。该交的物业费跑不掉，但物业也别想把业主的家当成自家的提款机。
本文综合安徽颍上县住建局通报、山西省住建厅物业违法案例、南通业主网络爆料等公开信息整理。
更多精彩案例，点击下方关注！
相关案例:
热门跟贴