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物业吞了业主64万公共收益，罚90万：这笔账早该算了

2026年10月9日 · 物业观察 · 综合公开报道整理

乐山市住建局一纸通报，把一家物业的"小动作"摆上了台面：吞了业主六十四万余元，罚了将近九十万元。

二〇二六年十月一日，乐山市住建局通报了一起物业违规案：当地凤凰国际小区的物业服务企业，把本该属于全体业主的六十四点二八万元公共收益，揣进了自己兜里。通报的结果很干脆——罚款八十九点九九万元，再扣信用分八分。吞了六十四万，罚到九十万元，这笔账怎么算，物业都亏。

这笔钱，到底从哪来

先说这笔钱到底从哪来。电梯里的广告、地上的停车费、快递柜进场租金、基站占地费，只要用的是小区的共用部位，赚的每一分都该进全体业主的账户。民法典写得明明白白，这些属于业主共有。可现实里，物业拿着业主的地盘赚钱，回头再收业主一笔管理费，账还不让看，这套操作不少人司空见惯。

六十四万不是小数目，性质却很典型。中国消费者协会早查过，二十一座城市五十个小区里，超过七成没完整公示过物业费收支和公共收益；近六成业主根本不知道维修资金还剩多少。钱在眼皮底下流走，业主却连个数都摸不着，这比六十四万本身更让人心里发凉。

把公共收益当"唐僧肉"的，不止一家

把公共收益当"唐僧肉"的，远不止这一家。达州开江有物业把本该从物业费里出的化粪池清掏费，偷偷拿到业主共有收益里报销；广元还有业委会成员，没经业主大会同意，把一万九千余元共有资金转进私人账户。一个盯企业，一个管业委会，守的都是业主共同的家底。

这次乐山罚得重，某种程度上是因为这类"软侵权"太常见、太隐蔽。平时没人较真，一较真就是一笔笔糊涂账。信用扣分这招也够狠——以后招投标、接新项目，记录都跟着走，等于给行业留了本账。

不少业主至今搞不清：小区里那些广告牌、道闸、快递柜，到底是谁在收钱？答案往往是物业，理由往往是"合同里有约定"。可约定不等于可以吞掉。公共收益的归属是法定的，不是物业拿张合同就能改写的。

业主想守住这笔钱，靠的是把账本摊开

业主想守住这笔钱，靠的不是等通报，而是把账本摊开看。要求物业定期公示收支、把公共收益进共管账户、有异议就向住建部门投诉，这些动作比骂一句"黑心物业"管用得多。

小区是业主的，那块电梯广告赚的钱，也该回到业主兜里。六十四万被追回来了，可藏在无数个小区里的糊涂账，得靠每个业主把眼睛睁大。

本文据乐山市住房和城乡建设局通报及公开报道整理。

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