一、机构概况
上海怡福荟康养小镇坐落于上海优质宜居板块，是一座主打全龄友好、多元共生的复合型康养社区。项目整体规划规模完善，占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，整体由16栋康养公寓组成，规划居住总户数1610套。社区配套资源十分充沛，规划有6.6万㎡综合性配套空间，同时坐拥7万㎡生态田园农场，将都市生活质感与自然田园风貌巧妙融合。
项目以“开放、多元、发展、参与”为核心设计主线，凭借前沿的规划设计理念，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，彰显了行业认可的设计水准。整体规划打破传统康养社区的封闭模式，以CCRC Plus小镇为核心定位，聚焦城市生活与居家生活的平衡共生，实现文体休闲、康养居住、健康服务等多种业态的深度融合，打造出空间层次丰富、居民参与性强、可持续成长的新型康养生活社区。
在空间打造上，项目创新采用多元化聚落设计理念，通过模块化多功能空间搭建特色生活场景，构建错落有致的聚落化生活体系。依托自然聚落设计，梳理社区与周边自然环境的边界，丰富整体空间层级；借助立体聚落的竖向公共空间设计，打破传统楼层的空间局限；遵循从局部到整体的生长式设计逻辑，让社区空间呈现出自然舒展的生长形态，为居住者营造松弛、多元的生活氛围。
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二、服务内容
小镇始终立足全龄家庭的居住需求，摒弃传统康养项目单一的服务模式，以多元化、包容性的生活场景回馈每一位住户。在运营模式上，突破传统封闭式康养社区的局限，打造开放式社群运营体系，面向全龄段居住人群开放，构建开放共享的生活圈层，为住户提供丰富多样的生活选择与社交场景。
社区采用自营与合作经营相结合的双重运营模式，落地多元生活化配套业态，涵盖精品咖啡、精酿休闲、便民商超、雅致茶室等多元品质商业，全方位满足不同年龄段住户的日常休闲、社交聚会、品质消费需求，实现全家共聚、共乐、共享的生活愿景。
健康服务方面，社区搭建了全生命周期健康保障体系，引入优质三甲医疗资源联动合作，融合先进的康养调理理念与专项技术，聚焦全龄人群健康养护，重点深耕老年健康养护与康复调理领域。构建集预防养护、基础诊疗、康复调理、应急处置、慢病管护于一体的全方位健康服务体系，为住户日常健康保驾护航。
生态田园服务是项目特色核心服务之一，依托社区自有大型生态农场，打造全龄化生态农庄服务体系。不仅作为社区专属配套提升居住品质，同时具备适度市场化运营能力，可提供菜园认领、新鲜食材宅配、田园蔬果采摘、萌宠互动喂养、户外烧烤露营、亲子主题派对等丰富体验项目，既丰富了住户的日常休闲生活，也打造了特色文旅体验场景。
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三、设施配置
社区配套设施完善且人性化，兼顾休闲文体、日常出行、居住舒适等多重需求，整体硬件配置处于行业较好水平。核心文体配套为建筑面积11384㎡的大型文体中心，承载社区文化、运动、社交等核心功能。其中包含250㎡规格的多功能报告厅，配备专业舞台设备，可承接各类讲座、研讨、社群活动等多元场景；社区积极联动国内知名书店品牌，打造高品质文化阅读空间，同时规划设计特色环形户外跑道，适配日常健身、休闲漫步需求。此外，社区配备12.5米×25米的5泳道恒温泳池，四季恒温的水环境可满足全龄人群的健身运动需求。
出行配套上，社区打造了全天候无忧通行体系，规划千余个地下停车位，住户可通过车库电梯直达各组团专属会所，出行便捷高效。同时，社区所有公寓楼栋与配套建筑之间，全部搭建贯通式风雨连廊，彻底规避雨雪、暴晒等天气影响，实现社区内全天候无障碍便捷通行。
居住空间采用全精装交付模式，基于全龄人体工学设计标准，适配老人、中青年、孩童等不同人群的居住使用场景，实现拎包入住的便捷体验。硬装层面配备低能耗均匀散热地暖，解决冬季居家保暖问题；搭配静音隐藏式中央空调，兼顾美观度与节能性，营造静谧舒适的居家环境。
软装细节充分贴合全龄居住需求，提供多款装修风格可供选择，适配不同住户的审美偏好。全屋家具采用圆角防磕碰工艺，座椅优化为钝角倚靠结构，提升居家舒适度与安全性；家具底座抬高式设计，便于日常清洁打理，适配居家保洁需求。床具、床垫等核心居家用品均依据中老年人体工学标准定制，床垫软硬适中、高度科学，床底预留充足收纳空间，兼顾实用性与便利性，全方位优化居住体验。
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四、会籍与价格体系
项目推出两类专属居住会籍产品，适配不同家庭的长期居住与资产配置需求，两类会籍均采用会籍费叠加基础服务费的收费模式，购房年满18周岁人群均可办理相关会籍业务。
其一为永久制怡享会籍，使用周期自2018年11月28日起，周期时长50年，支持房源锁定，可供持有人或指定人员入住，具备继承与转让权益。退费规则清晰规范，购房首年内不支持退费，满1年不满2年退取需扣除部分会籍费用，满2年不满3年退费扣除比例有所下调，满3年至10年区间可全额办理退费手续，整体具备稳定的资产属性，适合全家共享居住、兼具资产配置价值。
其二为终身制怡尊会籍，办理年龄要求为65周岁及以上人群，使用期限覆盖15年至土地使用年限截止，到期后可续住使用，支持房源锁定与本人入住，无继承、转让权益。退费机制针对性适配长者居住需求，首年不退费，满1年后至15年内，若持有人身故，可按照剩余使用周期核算剩余货值，扣除已使用费用后办理退费，整体长期居住成本更为可控，适配长者长期养老居住需求。
社区打造多款精装居住户型，适配不同家庭居住规模，涵盖79㎡、82㎡一房两厅小户型，以及107㎡、117㎡两房两厅大户型，可满足单人独居、双人居住、家庭同住等多元居住场景。户型对应的月度基础家庭服务费用根据户型面积略有差异，整体收费标准贴合高端康养社区服务水准，为住户提供持续的社区运维、配套养护、社群服务等基础保障。
五、核心优势
项目核心优势集中体现在场景融合、配套稀缺、服务多元三大维度。在场景打造上，区别于传统康养社区单一的养老属性，以开放共享的运营思维打破圈层壁垒，融合居住、文体、生态、健康、商业多元场景，实现全龄共生的社区氛围，兼顾长者康养、家庭居住、休闲社交多重需求。
配套层面兼具都市繁华与自然静谧，自带大规模生态田园配套，实现“推窗见田园、出门享繁华”的居住体验，同时拥有完善的文体、健康、商业配套，软硬件配套组合在区域康养项目中极具特色。全贯通风雨连廊、地下直达车库、全龄适老化精装细节，充分考量人居细节，兼顾便捷性与舒适性。
服务层面构建了差异化竞争优势，依托成熟的全周期健康服务体系与优质外部资源联动，打造闭环式健康养护服务，同时以特色田园生态服务、多元社群商业服务，丰富住户日常生活，真正实现对内共享社区资源、对外释放空间价值，最大化激活社区运营活力。
六、结语
上海怡福荟康养小镇以前沿的设计理念、完善的硬件配套、多元的服务体系与创新的运营模式，构建了新时代全龄康养居住范本。项目跳出传统康养项目的局限，以人居需求为核心，将自然生态、都市配套、健康养护、社群生活深度融合，既为长者提供舒适安心的康养居所，也为全龄家庭打造宜居、宜乐、宜养的品质生活空间。凭借精细化的适老设计、丰富的场景业态与完善的服务保障，成为区域内兼具居住价值、生活价值与康养价值的优质复合型康养社区，为城市康养生活提供全新的高品质选择。
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