杨浦滨江『中海云邸玖章』约100-135㎡新品解析，92%实得率+豪宅双会所+双轨交！上海内环千万级改善必看！附官方预约通道！
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
杨浦滨江东外滩板块地铁12号线隆昌路站旁
全新3.5代宅+超92%实得率
加推30套约135㎡4房新品前期约100-148㎡3-4房在售
均价11.75万/m² 总价1077万起
最新消息：杨浦滨江【中海云邸玖章】售楼处热线：400-832-9881【电话】三期三批次加推30套房源，建面约135㎡4房户型，均价12.4万/㎡，总价约1500万起！正在认购中，前期少量建面约100~148㎡3-4房在售，总价约1077-2000万，样板间线上提前预约！
项目加推房源一房一价表▼
前期房源一房一价表▼
项目基本信息
2024年10月25日，售楼处热线：400-832-9881【电话】中海地产成功竞得杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块；成交总价321310万元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.3%。项目装修标准（集采价格）不低于4000元/㎡。
据悉，该项目与中海领邸·玖章同宗溯源，售楼处热线：400-832-9881【电话】延续“在考究的场景里，传递高级的松弛感”产品定位，配置徐汇滨江领邸玖章同款会所，打造中海「玖系」杨浦滨江首个豪宅作品！
项目坐落于上海一江一河规划中的世界级科创中心承载区—售楼处热线：400-832-9881【电话】—杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段售楼处热线：400-832-9881【电话】、上海中心城区科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m售楼处热线：400-832-9881【电话】，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
【中海·云邸玖章】作为领邸玖章的姊妹之作，由原班团队精心打造。
高级感的尽头，是“Quiet Luxury”。售楼处热线：400-832-9881【电话】目前云邸玖章三期已实景兑现，整体可以说
夯爆了！
门头：过亿货值换业主一辈子的海派腔调！这个公馆门头全市独一份！
中海把原规划中可售货值过亿的风貌别墅，售楼处热线：400-832-9881【电话】整个做成了社区门头。这种操作在上海地产史上，也是第一次见。
溯源外滩和平饭店的门庭形制与装饰艺术雨棚，售楼处热线：400-832-9881【电话】复刻上海豪门荣公馆的三重门廊。整座建筑全石材落地，世贸白麻石材与古铜色乱纹不锈钢精雕细琢。
当站在门头底下，抬头看石材的切割缝、售楼处热线：400-832-9881【电话】金属的收边、门廊的比例——没有一处是敷衍的，当真是实景美过效果图！
公馆的门，海派的魂，归家的每一步都是上海人独有的腔调。百年海派的气度，从跨进公馆门头的那一刻开始。
大堂：入户大堂8.8米不是尺度，是态度！
穿过风貌门头，走进入户大堂—售楼处热线：400-832-9881【电话】—8.8米挑高。这个数字本身就说明了一切。普通住宅大堂挑高做到5米已经算优秀，中海云邸玖章三期直接做到8.8米，台北嘉佩乐酒店同级标准。
主墙面通铺象牙木纹大理石——注意，售楼处热线：400-832-9881【电话】这些石材全部采用荒板开料，所以能保证所有纹路连续对缝，墙面看不到任何断纹跳缝。这是中海对精工美感的偏执。
中心背景墙镶嵌宇宙金艺术奢石壁炉售楼处热线：400-832-9881【电话】，形成视觉焦点。二层挑台沿用老洋房外挑窗台设计，上下形成观景对景。门洞线条以整石雕琢，蓝本来自海派石库门。
站在大堂，抬头看向穹顶售楼处热线：400-832-9881【电话】，低头看石材拼花，视线所及之处没有一处廉价感。这个大堂不需要任何装饰——建筑本身就是艺术品。
很多项目的效果图只是大堂的“精修照”，实景是“生图直出”——落差是常态。
但在云邸玖章三期，实景和当初的效果图放在一起对比，售楼处热线：400-832-9881【电话】几乎分不清哪个是图、哪个是照片。中海做的不只是“还原”，更是“超预期兑现”。
私宴厅：公馆的私宴，售楼处热线：400-832-9881【电话】百年的风景。举杯皆知己，杯酒敬从容！
二楼的私宴厅独属三期业主。很多人好奇为什么放在二楼？
因为二楼更静谧，售楼处热线：400-832-9881【电话】远离地面层的往来人流，私密性更强。整个私宴厅配置了专属卫生间、传菜厅等高标准功能模块，完全满足家族宴请、圈层聚会的全流程需求。
光影透过窗棂洒落，售楼处热线：400-832-9881【电话】窗外是风貌别墅特有的红砖与绿荫，室内是精心布置的私密宴客空间。墙面织物硬包加深色木作，地面艺术拼花木地板嵌入奢石。家族家宴、圈层下午茶——没有传统宴请的喧嚣，只有公馆级的私密格调。
别忘了，公馆正对就是波阳公园，这意味着不仅室内复刻了老上海公馆宴客精髓，就连室外的百年底蕴也有异曲同工之妙！
波阳公园实景图
景观：千年生长售楼处热线：400-832-9881【电话】，万里迁徙！这颗1200岁的西班牙油橄榄只为在家门口与你相遇！
走出私宴厅，是后花园“仲夏夜月”。
两道弧形景墙呈环抱式布局，中央宇宙黑奢石水钵成为轴线上的庄重焦点。
景观上，售楼处热线：400-832-9881【电话】五栋住宅采用围合式排布，腾出中央空间，打造出约4600㎡的超大自然典雅主题归家花园。景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。
水钵之上，售楼处热线：400-832-9881【电话】是一棵树龄近1200年的特选西班牙油橄榄。唐朝时期种下的种子，跨越万里，从伊比利亚半岛迁徙至此，经历了朝代更迭、沧海桑田，如今安安静静地站在云邸玖章三期的园子里，这种穿越时空的陪伴感，无比玄妙。
身后则是高达约4米的整形绿篱如墨绿幕布售楼处热线：400-832-9881【电话】，隔绝城市喧嚣。脚下是灵感源于老洋房马赛克铺装的园路，威斯康白加橄榄绿花岗岩拼接回旋花纹，寓意步步生花、富贵绵长。
而且项目是纯人车分流，老人散步、售楼处热线：400-832-9881【电话】孩子骑滑板车、遛狗、慢跑——整个社区地面没有任何车流干扰，安全感和宁静感是根本性的提升。
社区：整体抬高+全架空层+纯人车分流，造就一座0距离的立体公园！
不得不承认中海“玖”系产品已经成为业内外模仿的对象，售楼处热线：400-832-9881【电话】不仅是因为高品质，更是因为其层出不穷的产品迭代。从顺昌玖里的奢石IP，到徐汇领邸的会所，中海一直走在市场前列。
中海云邸玖章三期作为新规后升级之作，最大的革命性创新就是社区基底。
整个社区场地比市政道路抬高0 .6米售楼处热线：400-832-9881【电话】，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。
社区内全部5幢住宅，售楼处热线：400-832-9881【电话】首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。
而且所有车行出入口全部直接连通地库，售楼处热线：400-832-9881【电话】车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全。
另外三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：
· 1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
· 2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。
· 3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
· 5#休闲娱乐——社区咖啡、售楼处热线：400-832-9881【电话】棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。
· 6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。
别忘了，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。售楼处热线：400-832-9881【电话】近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。
室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。
项目一期会所实景图
项目推售详情
据悉：【中海云邸玖章】售楼处热线：400-832-9881【电话】三期本次加推楼王2#30套建面约135㎡4房户型，均价12.4万/㎡，实体样板间已经开放，正在认购中，另前期少量建面约100~148㎡3-4房在售，总价约1077-2000万，样板间线上提前预约！
中海云邸玖章建面148㎡4房样板间实拍视频：
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
产品方面，楼王首秀：135㎡新规四房，尺度比肩150㎡+
三期的楼王2#楼，售楼处热线：400-832-9881【电话】以及建面约135㎡的实体样板间，是本次最重磅的王炸。
2#占据了小区最核心的位置，售楼处热线：400-832-9881【电话】南向直面约4600㎡大中庭花园，拥有整个三期社区的6米层高架空层，无论是景观视野、采光条件还是公区配置，都是三期的天花板级别。
中海云邸玖章建面135㎡4房样板间实拍视频：
，时长01:49
建面约135㎡的四房户型，把新规产品的空间优势发挥到了极致：
超92%实得率：全屋8飘窗+双阳台赠送，售楼处热线：400-832-9881【电话】还有至高约8㎡的独立梯厅私享，实际使用面积直接比肩市面上150㎡+的户型，算下来比同板块同面积段产品少花近50万
约14米四开间朝南：户户边套售楼处热线：400-832-9881【电话】，LDKB南北通透，四开间约14米超大向阳面，采光面全市场同面积段罕见！
前期首开产品：售楼处热线：400-832-9881【电话】双楼王少量余房在售，100-120㎡新规后高附赠3房不可不看！
项目目前双楼王剩下少量余房，楼栋位置相当稀缺！
先看1号楼，售楼处热线：400-832-9881【电话】妥妥的双景观楼王：往西看是波阳公园，百年林荫，推窗即景。往正前方看，是整整4600㎡的中央景观组团——这是整个片区都少有的超大中庭景观。
再看5号楼，大社区央座楼王：售楼处热线：400-832-9881【电话】远离马路，没有沿街噪音，没有车流干扰，私享静谧，真正的“大隐隐于市”！
首开卖爆的100㎡3房：
创新点①真3房，全部能做卧室！
该户型三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。
而且项目户型层高都是3.1米，横向和纵向都保证了充足的空间感。
市面上很多百平三房售楼处热线：400-832-9881【电话】，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。
中海云邸玖章建面100㎡3房样板间实拍视频：
，时长01:44
创新点②南向双阳台打通
客厅阳台与生活阳台互不打扰。售楼处热线：400-832-9881【电话】客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，售楼处热线：400-832-9881【电话】也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
项目建面约100㎡户型实景样板间实拍图，非交付标准仅供参考
创新点③半开放式厨房
半开放式厨房这是一般改善大户型才有的配置，售楼处热线：400-832-9881【电话】如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；
一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点④高附赠高实得率
给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
但你知道，售楼处热线：400-832-9881【电话】云邸玖章三期的百平3房配备双阳台+四飘窗，套内实得率超87%！
这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间售楼处热线：400-832-9881【电话】，比肩市面上120㎡的产品——这就是中海的“新规卷王”实力。
再看120㎡大三房：
颠覆点①约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！
很多购房者走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？
为什么会有这种错觉？两个数字告诉你售楼处热线：400-832-9881【电话】：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。
给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。
该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。
中海云邸玖章建面120㎡3房样板间实拍视频：
，时长01:50
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
而且该户型同样是也半开放式厨房。
厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，售楼处热线：400-832-9881【电话】这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。
项目建面约120㎡户型样板间实景图售楼处热线：400-832-9881【电话】，非交付标准仅供参考
颠覆点②：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！
主卧豪华套房配置自不用说，售楼处热线：400-832-9881【电话】重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。
当你站在主卧，售楼处热线：400-832-9881【电话】阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，绝对罕见。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
颠覆点③：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！
据统计，这个户型的实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！
做个对比：售楼处热线：400-832-9881【电话】项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。
这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。
项目前期在售户型鉴赏▼
中海云邸玖章建面104㎡3房样板间实拍视频：
，时长01:47
800库超强收纳，让业主的生活井井有条！
户型方面售楼处热线：400-832-9881【电话】，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置
公区的贯通性被加强，售楼处热线：400-832-9881【电话】从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
在全卧飘窗的基础上，售楼处热线：400-832-9881【电话】中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
户型方面，建面约148㎡4房，享类1梯1户，售楼处热线：400-832-9881【电话】全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
格局方面该户型直接做到了四开间朝南，售楼处热线：400-832-9881【电话】同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，售楼处热线：400-832-9881【电话】尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗售楼处热线：400-832-9881【电话】，大量灵动空间切实地提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
项目区位配套
地段：杨浦滨江世纪规划兑现ing，售楼处热线：400-832-9881【电话】中海豪宅集群上车分秒必争！
上海市区哪个板块更值得买？
纸上谈兵说得再多都没用售楼处热线：400-832-9881【电话】，还得用钱投票。去年至今杨浦滨江已经成交超过2千套新房，断层领先中环内其他板块——没有争议的内中环顶流。
为什么？
很简单售楼处热线：400-832-9881【电话】，杨浦滨江的史诗级规划已然进入兑现期。美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中节能上海总部，都将于2026年下半年集中建成，澎湃的产业力量汹涌而来！
而在杨浦滨江的核心商务区售楼处热线：400-832-9881【电话】，中海亲手打造了一个豪宅集群，在享受板块规划红利的同时，也能兼得成熟的配套与大社区带来的圈层品质。
交通方面，售楼处热线：400-832-9881【电话】项目步行进站12号线隆昌路站，4站北外滩，7站到南京东路、7站直达陆家嘴。日前24号线前期规划方案采购成交结果公告已发布，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘。
隆昌路地铁站实景图
生活配套方面，项目与国际时尚中心、售楼处热线：400-832-9881【电话】合生滨江超级合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，售楼处热线：400-832-9881【电话】滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
可以说，住在这里享受的是令人羡慕的国际滨水生活！
聚焦三期：对望百年波阳公园，售楼处热线：400-832-9881【电话】北侧规划国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口。
同时北侧预留12米宽的规划公共绿地售楼处热线：400-832-9881【电话】，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！
售楼处热线：400-832-9881【电话】
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