在兰陵，老厂房爆改、旧楼宇生金，没有什么是不可能的！|产业园|兰陵|楼宇|老厂房|街区

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（来源：锦绣天宁）

走进常纺PARK，动感十足的健身场馆、趣味治愈的拼豆手作、新潮扎堆的潮玩小店……曾经机器轰鸣的老旧厂房，如今褪去旧装、焕新登场，成为兼具时尚感与烟火气的活力地标。这正是兰陵街道盘活存量载体、培育都市经济的生动缩影。

兰陵街道地处常州主城，面积仅4.81平方公里，土地增量资源稀缺。如何在存量空间中挖掘最大价值、于有限土地上续写无限文章，成为发展的最大课题。对此，街道聚焦全区“一样板一高地一典范”发展定位，下足城市更新“绣花功夫”，推动企业“腾低换高”、空间“腾散换聚”、产业“推陈出新”，着力构建都市平台经济生态圈。

常纺PARK位于天宁区和平路60号，前身是常州第二纺织机械厂厂房，近20年来产业经营停滞，土地资源长期处于“沉睡”状态。2025年，兰陵街道牵头对接产权方，引入专业城市更新运营商——安和锦，摒弃大拆大建的老路，践行“轻改造、重激活”有机更新理念，完整保留老厂房建筑肌理与工业记忆，用最小的工程投入打造“产业集聚+复合配套”创新园区。开园以来，先后落地非遗乱针绣等50余家企业，日均稳定人流量超3000人次，项目更新模式获评全国“2025年度城市更新创新实践案例”。

这栋老厂房的“复活”并非孤例。在化工研究所旧址，新研338数字文化产业园顺势而起；老海关大楼与烟草大厦改造升级为人才公寓标杆；老牌宾馆载体金农宾馆变身乡村振兴产业培训基地……“老南门·新兰陵”的美好画卷正在徐徐铺展。

盘活一栋楼宇，激活一片产业。星米汇文化的语音直播间里，运营团队忙碌调试、实时运维，线上互动热度持续高涨。这家深耕抖音语音厅的企业，每月音浪超500万。而企业所在的同衫科创园，不久前还只是一栋业态传统、产出效能偏低的小型商业楼宇。街道主动靠前赋能，引导运营方锚定OPC智创、全球直播、贸易中介三大发展赛道精准发力，有效构建一站式企业服务与成长孵化平台。今年以来，园区集聚企业191家，入库税收约320万元。

据统计，近五年来，兰陵街道25座楼宇入驻企业累计增长41.5%，楼宇税收累计增长近60%，税收超千万元楼宇从5座增至10座，楼宇经济实现“拔节生长”。

与此同时，一批重点载体更新项目正在加紧谋划布局。荡南工业园改造项目紧锣密鼓推进，未来将打造成兰陵都市健康产业园，构建“小而精、专而强”的都市工业产业集群；万都、富邦两处低效闲置楼宇，正对接知名直播服务商、供应链龙头企业，导入网络秀场、新零售商贸等新兴业态。

一边是老旧载体内产业新势力加速落地生根，另一边城市商业综合体消费赛道同样战鼓擂响，迎来了焕新升级。

九洲新世界抢抓青年消费风口，打造全市首个3000平方米NZ次元街主题街区：镜面金属、幻彩玻璃、动态光带等元素共同营造出兴趣与社交的“精神乌托邦”。随着絮语造物、JOYMARK等多家青年新业态相继落地，街区现已集聚20家二次元文化门店，其中8家是常州首店；先后举办COSPLAY盛典、宅舞大赛等特色活动20余场，吸引客流超20万人次。

弘阳广场从硬件体验和业态结构双向发力，停车场形象翻新、电梯厅亮化、环氧地坪铺设等改造工程相继落地，迭代业态布局，成功引入奥乐齐天宁首店，补齐便民消费业态短板。目前广场负一楼至三楼出租率提升至96%，年均营收达1400万元，日均客流稳定保持在2.3万人次，人气与经营效益均实现显著回暖。

伴随着“首店经济”“次元经济”的火爆出圈，弘阳广场、九洲新世界广场两大商圈也正式迈入2.0版升级阶段。

产业发展，既要算好提质增效的“经济账”，更要算好群众幸福的“民生账”。BOOM CLUB运动休闲中心是常州首家“女性友好”主题网球俱乐部，面积约15000平方米。该项目依托红庙头征收闲置地块改造而成。街道坚持“临时地块高效利用”思路，引入市场化专业机构运营，打造复合型潮流运动综合体，填补片区高端竞技运动场景空白。项目紧邻万象城，市民运动结束后可无缝衔接周边商圈进行餐饮购物，实现“运动－社交－消费”多元场景闭环。无独有偶，万都广场西侧、原弘阳酒店两处城市边角也焕新成为网红运动场馆，各个点位串珠成链、功能互补，织密群众身边15分钟运动生活圈。