北京北五环新房项目。李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 北京报道
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。按通知，同时符合三个条件的家庭可获贴息：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，所购住房建筑面积不超过120平方米，住房价格不超过150万元。
赶在国庆假期之前发布新政，这无疑给房地产市场打入了一剂强心针。结合北京、上海等城市在今年8月初发布的购房优化政策，以及“8·28新政”，小长假前房地产连发的多张有效牌开始释放作用，带动重点城市在这个黄金周成交上涨。
北京热门项目看房需排号
“跟您定一下看房的时间，现在看房的人比较多，现场来取号的话估计要排到200号左右。”10月4日，北京昌平区北五环外的新房项目未来城·星寰时光的置业顾问对《华夏时报》记者说。
记者了解到，未来城·星寰时光在9月25日开放了售楼处，首日到访客户超过1500组。“一个置业顾问带好几组一起看房，带着麦克风跟顾客介绍项目。”上述置业顾问如此表示。未来城·星寰时光各大户型的得房率基本超过95%，项目可售房源约310套，预计将在今年10月中旬开盘。
在10月3日开放售楼处的建发越秀·观玺看房同样需要排队。“售楼处开放之后，我们置业顾问团队从早到晚都在接待客户，安排看房，基本上每位置业顾问一天都要接待三四十组。”建发越秀·观玺的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
据悉，建发越秀·观玺的户型面积区间为80平米至144平米，可以满足刚需与改善型两大群体的置业需求。记者了解到，建发越秀·观玺卡在“8·28新政”之前入市，仍可以按照此前的预售政策进行销售。
那么，北京部分新房项目热销是否与9月29日节前出台的房贷贴息政策相关？对此，昌平区的一位房产中介对《华夏时报》记者表示：“最近取证的新房项目房源总价普遍超过150万元，并不在贴息政策范围之内。”
重点城市楼市升温
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，节前入市项目为假期市场补充了可售房源，部分楼盘结合9月29日发布的购房贷款贴息等政策推出购房优惠。从市场反馈来看，部分项目到访量有所增加，但不同城市、不同楼盘之间表现仍有差异，营销活动带来的客流能否转化为实际成交则还需要进一步观察。
但从数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于2025年同期。中指研究院发布的数据显示，今年10月1日至7日，重点25城新建住宅成交面积为55.1万平米，相比2025年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。
其中，一线城市继续在此轮楼市复苏行情中扮演领头羊的角色。今年9月份，北京楼市新房供应放量，国庆假期期间新房日均网签达到144套，较2025年同期上涨176%；二手房日均网签18.3套，与2025年同期基本持平。
不过，《华夏时报》记者观察到，与前几年不同，国庆假期早已不是传统的置业热门窗口期，外出旅行常常成为人们在这一时间点的首选活动。“需要注意的是，国庆假期网签成交量本身处于全年相对低位，且受假期备案节奏、同期基数等因素影响较大，因此同比增速易出现较明显波动。”曹晶晶同样提到。
“8·28新政”的影响
复盘来看，从“8·28新政”提出增高新房项目预售门槛、稳步推进现房销售开始，市场逐步出现“微妙”变化。中指研究院高级分析师孟新增认为，预计今年四季度，房地产市场将延续既有筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市将为新房销售提供一定支撑，二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处于相对高位，价格短期或延续调整态势。
孟新增提到，“8·28新政”的传导将是后续市场的重要主线。今年四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳以及过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿，2027年起其对新增供应的影响将逐步显现。
业内普遍认为，提高新房的预售门槛以及推进现房销售在短期内将给房企造成一定压力。变化最先出现在土拍市场，记者注意到，北京已经暂停了包括朝阳将台乡地块、丰台岳各庄村等地块的出让，并表示将根据新规进行调整。
值得一提的是，尽管从数据上来看，重点城市成交有所上升，但多位置业顾问对《华夏时报》记者表示：“市场分化得很明显，离地铁近、得房率高、装修交付好的项目卖得更好，同板块多个项目集中入市时，只能看谁的折扣力度更大。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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