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彭州网红低密盘！华润江城九里润璟实景开放，99㎡起纯板式洋房，青白江畔总价75万起
2026年10月 · 彭州南部新城·华润润系低密洋房测评
在成都北上的居住版图中，彭州南部新城正凭借青白江生态资源和低密规划异军突起。华润置地江城九里润璟落子南部新城协和大道南段，紧邻青白江畔，以容积率仅1.5的纯洋房+叠拼社区、约91亩低密用地、1梯2户板式布局，成为成都远郊少有的央企品质低密住区。建面约99-164㎡户型，均价约8900元/㎡，总价75万起，即可入住华润品质洋房。
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一、项目概览：容积率1.5纯低密洋房社区
▲ 项目总平面图，青白江畔半岛地形
江城九里润璟由彭州润璟房地产开发有限公司（华润置地旗下）开发，位于彭州市南部新城协和大道南段，青白江畔。项目占地约91亩，总建面约9.6万㎡，容积率仅1.5，绿地率35%，规划759户。产品为纯板式洋房+叠拼别墅，1梯2户布局，车位比约1:1.4。物业公司为华润置地物业，毛坯交付，预计2027年分批交房。
项目位于青白江与滨江南路围合的半岛形地块，三面环水，生态资源优越。作为华润"润系"产品在彭州的代表作品，项目延续了华润置地在低密住宅上的营造经验。
二、大门入口：现代东方门庭，水景归家大道
▲ 项目主入口实景，现代简约门廊风格
▲ 归家系统水景大道夜景，灯光与涌泉相映
项目主入口采用现代东方设计语言，深灰色石材基座搭配暖金色金属格栅，横向挑檐大气舒展。入口内是一条中轴水景归家大道，两侧涌泉与镜面水面在夜间灯光映照下庄重而温馨。从城市道路步入社区，经过门楼、水景、林荫道三重转场，归家仪式感十足。
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三、水景园林：半岛江景，中轴水景贯穿
▲ 洋房建筑群与中轴水景效果图
依托青白江半岛地形，社区内部以中央水景轴线串联各楼栋组团。园林设计融入成都闲适生活理念，种植多层次乔木、灌木和地被植物，搭配休憩平台和慢跑步道。外围青白江绿道环绕，业主可沿江散步、骑行，享受滨水生活。
四、小区环境：纯板洋房+叠拼，低密舒居
▲ 叠拼别墅建筑立面效果图
项目全部为4-11层板式建筑，楼间距宽敞，户户南北通透。洋房产品采光通风俱佳，叠拼别墅则配备私家花园和露台。社区人车分流，内部步道串联景观节点，老人儿童活动安全舒适。容积率1.5在整个大成都范围都属稀缺低密水平。
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五、户型解析：99-164㎡板式洋房，3-4居为主
项目主力户型为建面约99㎡三室、110㎡三室、136㎡四室和164㎡叠拼别墅。1T2纯板楼，南北通透，公摊小、得房率高。以下为四款户型图：
▲ 建面约99㎡ 三室两厅两卫户型图
99㎡三室两厅两卫：项目入门主力户型。约4.8米南向景观阳台连接客厅，主卧套房带独立卫浴，两个次卧面积均衡。南北通透全明格局，适合首改或年轻三口之家。总价约74-80万，是入住华润品质洋房的最低门槛。
▲ 建面约110㎡ 三室两厅两卫户型平面图
110㎡三室：在99㎡基础上扩大了公共区域和主卧尺度，约6.85米客餐厅连通南向阳台，空间感更强。适合追求舒适度的改善家庭，总价约92万起。
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▲ 建面约136㎡ 江熙C户型 四室两厅两卫
136㎡四室两厅两卫（江熙C户型）：LDKG大横厅设计，约54㎡开阔客餐厅，约10.15米景观阳台连接客厅与次卧。四房布局适配三代同堂或二孩家庭，主卧套房带独立衣帽间。预估总价约120-130万。
▲ 建面约164㎡ 云望上叠 四室两厅三卫
164㎡叠拼别墅（云望）：项目高端产品，分为上叠和下叠。上叠配置空中花园，下叠带私家花园。分层设计，动静分区，四室三卫格局，适配追求有天有地居住体验的改善家庭。总价约146-185万。
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六、周边配套：南部新城核心，生态与生活兼具
▲ 洋房社区中轴景观效果图
生态：紧邻青白江滨水绿道，周边规划市政公园，半岛地形三面环水，居住环境静谧宜居。
商业：南部新城规划有商业综合体和社区底商，满足日常购物需求；开车约10分钟可达彭州老城区繁华商圈。
教育：周边规划有小学和幼儿园，彭州南部新城学校资源正在逐步完善。
交通：协和大道南段连接彭州主城区，成彭高速直达成都主城区，自驾约40分钟可达主城。
七、综合点评
江城九里润璟的核心价值在于"华润品牌+容积率1.5+青白江半岛+总价75万起"的组合。对于彭州本地改善客户、成都北门外溢刚需客户，以及追求低密舒适养老居住的家庭来说，这个项目在价格和品质之间取得了很好的平衡。毛坯交付也给了业主自主装修的自由度。
需要注意的是，项目位于彭州南部新城，距成都主城有一定距离，适合在北部区域工作或偏好低密小城生活的客户。建议实地感受青白江半岛的居住氛围后做决定。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套信息以开发商官方公示及现场实际为准。图片来源于项目官方宣传资料及网络，如有侵权请联系删除。
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