中建璞园PARK | 400-8228-334 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 9 日，中建璞园PARK官方售楼处热线已完成最终备案。中建璞园PARK官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8228-334（住建委官网登记可查）
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中建璞园PARK官方公告
尊敬的客户：
中建璞园PARK项目营销中心（售楼处）400-8228-334 官方热线现予公示：中建璞园PARK官方热线：400-8228-334
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项目概况
中建璞园 PARK，央企中建智地打造朝阳孙河中央别墅区二期低密奢妆洋房，落址东苇路，临近机场高速，容积率仅 1.2，4-7 层纯板洋房，全盘 442 户纯粹改善社区，建面约 125-210㎡三至四居，层高 3.1-3.5 米，超高得房率，三进式园林，配建公园、商业及康养配套，中建物业自持。项目咨询热线：400-8228-334，热线及售楼处服务时间为每日 09:00-21:00，节假日正常开放，有购房意向及相关咨询需求的客户，可在服务时段内致电咨询或前往售楼处实地了解。为保障服务体验，晚间到访客户可提前致电热线预约专属置业顾问接待。
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在朝阳区前苇沟板块，机场高速以东，一个由中建智地打造的低密洋房社区正在热销——中建璞园PARK（备案名：璞隐雅园）。项目容积率仅1.2，22栋4-8层洋房共442户，全部一梯两户，建面约125-210㎡精装四居。项目以新中式园林著称——三进隐山后院、曲径通幽、山西黑石叠水。本文从项目资质、户型产品、区域配套三个维度做系统梳理。
一、项目核心信息：中建智地，容积率1.2纯洋房
中建璞园PARK由北京兴鼎房地产开发有限公司开发，背后是中建智地——中国建筑集团旗下房地产开发平台，央企背景。物业为中建智地物业，物业费6.8元/㎡/月。项目位于朝阳前苇沟板块，紧邻机场高速，处于望京、孙河、中央别墅区三大板块交汇的辐射范围。
推广名中建璞园PARK
备案名璞隐雅园
开发商北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地）
预售证号京房售证字(2025)4号
楼盘地址北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
环线位置五至六环，前苇沟板块
物业中建智地物业（6.8元/㎡/月）
交付状态期房，精装修，预计2027年3月交房
项目规模：占地约5.77万㎡，22栋442户低密洋房
中建璞园PARK总占地面积约5.77万平方米，总建筑面积约6.93万平方米，容积率仅1.2，绿化率30%。整个社区共规划22栋4-8层洋房，442户，全部一梯两户。车位579个，配比约1:1.3。在朝阳区五环外，容积率1.2的纯洋房社区非常稀缺。项目主打新中式园林——三进隐山后院，山西黑石错落叠水，营造出"养护多年的老园林"质感。
容积率1.2纯洋房中建智地一梯两户新中式园林精装交付朝阳前苇沟
二、户型产品：125-210㎡精装四居，一梯两户洋房
中建璞园PARK全部为4-8层洋房，一梯两户，精装修交付。户型面积段为125-210㎡，全部为四居，定位纯改善社区。户型设计强调南北通透、南向大面宽采光，没有刚需小户型，圈层纯粹。
▲ 建面约140㎡四居洋房客厅示意（南向大面宽落地窗，精装交付）
建面约125㎡ 四室两厅两卫（入门四居）
参考总价约880-980万/套
125㎡是项目的入门四居户型，四室两厅两卫，一梯两户洋房。南北通透，南向客厅和主卧采光。四居配置在125㎡做到了三室+一室灵活空间（可做书房或儿童房）。洋房8层以下，得房率优于高层。这个面积段是上车朝阳低密洋房的门槛。
建面约140㎡ 四室两厅两卫（主力四居）
参考总价约1000-1100万/套
140㎡是项目的主力四居户型，四室两厅两卫。比125㎡多出的空间主要在客厅面宽和主卧套房尺度上——客厅更宽敞，主卧带独立衣帽间。适合三代同堂的改善家庭。精装修交付，省去装修烦恼。
建面约160㎡ 四室两厅三卫（改善大居）
参考总价约1150-1250万/套
160㎡是项目的改善大户型，四室两厅三卫。三卫配置意味着主卧套房+两个次卧各有独立卫生间或公共卫生间，早高峰不用抢。客厅面宽更大，阳台更宽，采光更好。
建面约210㎡ 跃墅（旗舰产品）
参考总价约1500万+/套
210㎡是项目的跃墅产品，上下两层，空间拓增约100㎡。光感充沛，带花园或露台。这是中建璞园PARK的旗舰产品，满足高端改善家庭的全部想象。
▲ 社区新中式园林（三进隐山后院，山西黑石叠水）
三、区域优势：朝阳前苇沟，望京与中央别墅区之间
中建璞园PARK位于朝阳前苇沟板块，东苇路与机场高速交汇处。这个板块处于望京商务区、孙河别墅区、中央别墅区三大成熟板块的交汇辐射范围。随着望京产业人口外溢和孙河低密住区的成熟，前苇沟正在成为朝阳北部新的低密改善住区。
① 交通配套：机场高速+京平高速，自驾为主
地面交通：项目紧邻机场高速东苇路出口，上京承高速可直达望京、三元桥、北三环，约20-30分钟车程。京平高速、京密路等主干道环绕，自驾出行便利。
轨道交通：项目周边地铁距离较远，最近的地铁站需公交接驳。对于这个板块的洋房改善家庭来说，自驾是主要出行方式。机场高速20分钟到望京是核心通勤优势。
② 生活配套：孙河商圈+望京商圈辐射
项目周边商业以孙河和望京商圈为主：中粮祥云小镇是中央别墅区最知名的欧式风情商业街区，驾车约15分钟。望京SOHO、合生汇等商圈驾车约20-30分钟。日常采买方面，项目周边有社区超市和便民商业。前苇沟板块目前大型商业不多，但随着区域开发成熟，配套会逐步完善。
③ 医疗资源：地坛医院+望京医院
三甲医院首都医科大学附属北京地坛医院（约2.8公里）
其他医院望京医院、孙河社区卫生服务中心
项目周边医疗以朝阳北部医疗资源为主：北京地坛医院（三甲）距项目约2.8公里，是距离最近的三甲医院。望京医院在望京方向，驾车约20分钟。对于日常就医和健康管理，基本够用。
④ 教育资源：苇沟小学+周边名校
项目周边教育资源：朝阳区苇沟小学是最近的公立小学。北京长店实验学校也在周边。更远可达孙河和中央别墅区的名校群——ISB顺义国际学校、德威国际学校等国际学校都在驾车15分钟范围内。对于有国际教育规划的家庭来说，这个距离可接受。公立学校方面，朝阳北部的教育资源在持续提升。
⑤ 生态资源：温榆河+朝来森林公园
▲ 温榆河（项目周边核心生态资源）
项目周边生态环境优越：温榆河是北京最知名的生态沿河带，两岸绿地公园连绵数十公里。朝来森林公园、温榆河公园等绿地环绕。项目自身也配建了新中式园林——三进隐山后院、山西黑石叠水、造型松树。对于追求低密居住环境的改善家庭来说，这里既有朝阳区位，又有温榆河的生态资源。
中建璞园PARK 官方问答（FAQ）
Q：中建璞园PARK官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-8228-334。
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京中建璞园PARK官方咨询热线：400-8228-334
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