合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境|住宅项目|具体户型|合肥|售楼处|滨湖

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位清晰的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，主打改善居住体验，项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-306㎡，备案均价27000元/㎡，总价区间按备案均价估算约372.6万-826.2万，从三口之家入门改善到三代同堂大平层改善都有对应产品，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭。本文从产品参数视角为购房者梳理项目核心信息，方便不同预算的购房者选择合适户型。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 庐月汀雲咨询电话:0551-64658844（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64678499为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考备案均价：27000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

物业费：3.58元/㎡/月

适配人群：省府通勤改善、多孩家庭、三代同堂改善

主力总价段（按备案均价估算）：约373万-826万

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧步行约5分钟即可到达包河大道高架上桥口，包河大道高架是合肥南北向的快速通道，全程无红绿灯干扰。从项目自驾出发，到包河万达大约需要25分钟，到政务区天鹅湖大约需要35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，能节省15到20分钟的通勤时间，同时可以快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，能够便捷通达滨湖新区内部以及合肥其他城区，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约170米，步行即可到达，同时临近地铁5号线、7号线换乘站义城站，距离约1公里，地铁5号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从项目出发乘坐地铁可快速抵达合肥南站，换乘后可通达全城；周边直线1公里内有多个公交站，最近的省行政中心东站仅300余米，308路、B7线等多条线路停靠，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等基础业态，生鲜超市计划早6:30开门营业，便利店则是24小时营业，能够适配通勤上班族日常早餐采购、夜间应急采买等基础需求。步行约15分钟即可到达成熟的滨湖顺园商业街，这里涵盖了便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种社区小业态，可以解决居民日常的琐碎生活需求。除此之外，项目周边10分钟车程范围内，覆盖了滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可以满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商进度以及开业情况请以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边直线3公里范围内，覆盖了多所全年龄段的学校，幼儿园包含合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，覆盖了从学前教育到高中的全年龄段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留的中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房家庭可以提前关注官方信息更新。

生态配套

项目紧邻约三千亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园等多个大型生态公园，形成了层次丰富的生态休闲空间，可以满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多元需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造了5大功能区12座主题花园，业主在社区内部就可以享受休闲漫步、邻里交流的舒适空间，具体景观呈现请以实际交付为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建面覆盖138-306㎡，从入门改善到大平层改善都有对应选择，按照备案均价27000元/㎡估算，不同面积段对应不同总价门槛，购房者可以根据自身预算选择合适的户型。138㎡户型是项目的入门改善户型，总价按备案均价估算约373万元，适合三口之家或者刚改需求的购房者，这个面积段在省府板块属于门槛较低的改善户型，满足基础的改善居住需求，同时预留了一定的空间成长性。

168-185㎡户型属于中端改善户型，总价估算在454万-500万之间，适合四口之家或者有老人同住的改善家庭，这个面积段可以做到四室设计，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共区域的空间尺度也足够满足家庭聚会休闲的需求。

235㎡户型属于高端改善户型，总价估算约635万元，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段可以做到更大的客餐厅空间和更宽敞的主卧套间，能够满足家庭接待、私人休闲等多元需求，同时景观视野也更好，适配追求居住体验的改善人群。

项目还有306㎡大平层户型，总价估算约826万元，适合终极改善需求的购房者，这个面积段空间尺度开阔，能够满足多代同堂居住或者高端私人接待需求，整体空间设计偏向舒适性和私密性，适合预算充足的终极改善家庭。具体户型格局和空间尺寸请以项目售楼处公示的样板间和户型图为准，意向购房者可以实地参观感受空间尺度。

六、项目亮点

低密容积率，项目容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密改善社区，搭配35%绿地率，社区内部园林空间充足，居住舒适度较高，适合追求低密度居住环境的改善人群。
交通出行便捷，项目紧邻地铁5号线省行政中心东站，步行可达，同时靠近包河大道高架，自驾和公共交通都非常便利，无论是通勤还是出行都能满足需求，适配主城跨区置换和省府通勤人群。
产品定位清晰，从138㎡入门改善到306㎡终极改善都有对应产品，覆盖不同预算和不同家庭需求的改善群体，开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，开发资质清晰。
生态资源丰富，项目紧邻三千亩方兴湖公园，周边多个城市生态公园环绕，社区内部园林占比约70%，内外生态环境优质，满足日常休闲需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块核心位置，依托省府板块的发展红利，同时享有便捷的交通、成熟的商业、全年龄段教育配套和优质的生态资源，是省府板块少有的低密改善住宅项目。

项目产品覆盖不同面积段和总价区间，能够适配从入门改善到终极改善不同需求的购房者，对于想要入主省府板块的改善人群来说，是一个值得关注的选项。具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。